一本中國房地產行業跌宕起伏的編年史，一部生動的中國房地產行業啟示錄，一幅中國房地產行業風流人物的新畫卷，一卷觸發中國經濟思考的話語巨制！
本書以流暢的筆墨忠實地記錄了我國房地產業30年來的成長與發展，講述了一個個影響中國人居住情況的關鍵事件和人物，記錄了我國房地產艱難的源起、**的發展，揭示出在城市化進程浪潮中房地產業作為城市建設管理面臨的諸多新課題，為我國的城市管理研究和學習提供了很好的借鋻。是全面解讀中國房地產歷史進程的社科類教科書。

開放改變了觀念，思想解放了社會，繁榮造就了住房，住房大庇了天下 。 改革開放30年，中國房地產業風雲際會應運而生，並從無到有、從小到 大，以前所未有的速度迅速崛起，成為國民經濟毫無疑問的支柱產業和中國 主體經濟騰飛的歷史推手。回首30年中國老百姓的住房變遷，就會發現，房 地產業記載的既是一部中國30年的建設史，又是一部濃縮了我國社會主義建 設的改革開放史。本書以豐富的筆觸，從多個層面回眸中國房地產業的歷史 進程，以“得與失”之主題來梳理這段道路，尋找改革開放30年來中國房地 產業變革的軌跡，尋找中國經濟持續增長的動力，尋找中國房地產業在全球 經濟震蕩形勢下的支撐點，以此去除通向未來之路的藩籬，確定新的歷史方 位。這既是一本30年中國房地產業跌宕起伏的編年史，也是一部嚴謹、生動 的中國房地產業啟示錄；既是一幅中國房地產業風流人物的新畫卷，也是一 卷觸發中國經濟思考的話語巨制。

引言

第一章 春天的故事
1978 中國起步 春天序曲／3
1979 知青返城住房告急／16
1980 開啟先河大膽試驗／28
1981 建房提速工程招標／39

第二章 夢向何處尋
1982 房改試點 地財萌動／53
1983 期房預售 祖屋發還／63
1984 **創業改寫人生／73
1985 矢志逐夢商海沉浮／85

第三章 不要浪費好時光
1986 依法治地有償轉讓／99
1987 深圳拍地 煙臺房改／108
1988 天涯狂歡萬科改制／120
1989 逆流而上八仙過海／135
1990 浦東開放上海突破／148

第四章 鼕天裡的一把火
1991 房企上市做大做強／163
1992 活力中國 瘋狂地產／176
1993 泡沫破裂 風雨洗禮／189
1994 房改再啟 順馳擴張／203

第五章 未來不是夢
1995 **策劃傳奇地產／219
1996 高層研討滬上實踐／233
1997 房改新政啟動在即／244

第六章 千年等一回
1998 住房制度**轉身／257
1999 處置“爛尾”海南試點／269
2000 散戶特征聯盟時代／282
2001 股市暴跌樓市升溫／295
2002 鼕春之爭驚動**／308

第七章 讓我歡喜讓我憂
2003 宏觀調控漸成共識／323
2004 及時點剎 政策頻出／335
2005 共度風雨守候彩虹／349
2006 懲治腐敗任重道遠／363

第八章 明天會*好
2007 安居一夢 十年輪回／379
2008 金融危機地產調整／394
2009 十字路口 何去何從／408

人物索引／425

後記／431

參考書目／435

1989 逆流而上八仙過海 我無法回答你，我不知道 那月光鋪成的道路盡頭 是什麼在等待我們 那海和天空之間，星星消失的地方 連時間也沒有確切的命運 ——楊煉《瞬間》 1989年注定是多事之秋，隨著時間的流逝越發清晰地向我們顯示了它深 遠的意味。
有人說，自1919年“五四運動”爆發之時就在中國大行其道的理想主義 思潮，在經歷了*耀眼的燦爛之後，開始為現實主義騰挪出表演l的舞臺。
北京在春夏之交經歷了一場風波之後，西方諸國宣布對中國進行制裁， 中國**的經濟也在此時陷入了低潮，出現了幾乎讓人不知所措的“倒春寒 ”。前一年的“搶購風”不見了，但問題是，接下來的經濟低迷未見得比“ 搶購風”好到哪裡去。這一年夏末的8月和9月，全國零售市場甚至出現了十 年來從未有過的負增長，而就在一年前，8月和9月的同比增長還高達38.6％ 和35％。
在這股“倒春寒”中，年廣久以貪污、挪用公款罪被捕入獄；李書福： 王廷江、蔣錫培等被“嚇壞”的私營企業家，紛紛把自己的企業送給當地政 府，以求“破財消災”；剛剛創立兩年的國美電器也遭遇了嚴重的危機，門 店在清查中被關，其創始人黃光裕東躲西藏；而在民間經濟發達的廣東、福 建等省，則出現了大量企業家攜款外逃的現像。
用廣州商界人士的話來說，這年的市場是“消費降溫，市場疲軟，商品 積壓，資金短缺，生意難做”。
這個危機階段一直持續到1992年春天。
不過，舉國蕭條中，依然有亮點。
1988年1月，**次全國住房制度改革工作會議提出了我國“房改”的 整體構想，勾勒出了我國政府新的城鎮住房政策的輪廓，宣布將“房改”正 式納入中央和地方的改革計劃，分期分批推行。中國住房制度改革的大幕徐 徐拉開。從實際情況來看，現代意義的中國房地產市場的啟動應該始於1989 年。當時，基本上是國有企業一統天下，所建項目也大都為關聯的**機關 、企***自用住宅，隻有極少量商品房和外銷公寓。
1989年2月15日，北京**公開出售商品房，揭開了住房商品化的大幕 。北京市房地產交易所門未開，已有上千人等候。這裡有住房困難戶，有些 屬於觀望者。這次出售商品房350套，每平方米*高2000元，且都是黃金地 段，還不一搶而光？沒有。上千人光顧，350套商品房，僅有250套房被登記 預定。人們還是嫌貴。如今看來，真是不可思議。人們肯定沒有料到若干年 後房價會漲到什麼程度。他們沒有意識到，他們進入的不僅僅是一扇門，他 們進人的是一個有關住房的新的歷史時期。
1989年6月，天津川府新村、無錫沁園新村、濟南燕子山——建設部第 一批三個“城市住宅小區試點”一建成，就成了房地產業內關注的焦點，參 觀考察者絡繹不*。三個小區成為那個階段中國住宅建設的樣板。
20世紀80年代，我國城鎮住宅建設投資達2600億元，是前31年的4.6倍 ，投入使用的住宅面積是前31年的1.8倍。這一時期是住宅建設“量”的猛 增階段，在解決住宅“欠債”問題的同時，也出現了住宅規劃、設計和施工 偏於粗放、住宅質量不高的情況。對此，老百姓意見很大。
1986年，建設部決定在全國搞幾個住宅小區試點工程，目的是通過試點 小區的規劃建設，帶動全國城鎮住宅小區事業的發展，為今後住宅建設向舒 適、科學、方便等方面發展探索新路。建設部還將天津、無錫、濟南三個試 點小區列為“七五”**重大技術開發50個項目之一。試點小區辦公室的專 家們可謂用心良苦，三個試點城市分別代表了北方、南方及南北方過渡地區 三種氣候特點，建設規模總計50萬平方米。這是一次大規模、多目標的科學 實驗。
三個小區分別從1986年、1987年開始建設，1989年全部竣工。從小在天 津川府新村長大的大學生小強說，他小時候感覺川府新村那種花園式的綠化 ，比現在天津很多居民區都要好。那時候住川府新村，感覺很有面子。這裡 可能是天津*早有社區概念的地方，比如小區四周有圍牆、有院門，樓與樓 之間錯落有致，不是那種橫平豎直的排列，看上去很新穎。房型本身也很有 設計感，60平方米就可以有個三居室，比較適應當年人們的需求。小區的中 央地帶有個小型廣場，也算是“川府”的中心區，居民休息時會聚集在那兒 。當時廣場上就有很多運動器械，還有在那兒練武術的。廣場上有一處室內 的活動中心，類似於現在住宅小區的會館。這些在天津基本上都屬於**。
1989年8月18日，建設部作出了《關於表彰無錫、濟南、天津三個** 實驗住宅小區的決定》，授予這三個實驗住宅小區技術開發部級獎。8月22 日至26日，建設部在濟南召開了全國城市住宅小區建設現場會，這是日後被 房地產業內人士**的一次重要會議。建設部領導和全國各省、自治區、直 轄市和計劃單列市的建委主任，以及部分城市市長共500餘人到會，總結交 流了三個實驗住宅小區的建設經驗。各地代表都表示受益很大，紛紛要求參 加“試點”。
建設部遂決定擴大試點規模。在此後的十年裡，第二、第三、第四、第 五批城市住宅小區建設試點工作先後在全國範圍內鋪開，同時，各省、自治 區、直轄市也相繼進行了省級試點工作。至1999年，全國部級試點小區108 個、省級試點小區420個，建築面積約為8400萬平方米，分布在全國27個省 、自治區、直轄市。這些試點小區從當地實際情況出發，繼承和發展已竣工 試點小區取得的經驗，堅持“以人為本”的指導思想，按照建設部試點的要 求，依靠科技進步，通過精心規劃、精心設計、精心施工、科學管理，實現 了“造價不高水平高，標準不高質量好，面積不大功能全，古地不多環境美 ”的目標。為進一步提高住宅功能質量、工程質量、環境質量和服務質量做 出了成功的探索。
城市住宅小區建設試點工作一直到1999年纔告結束，時間跨度之長；操 縱難度之大，在我國建築**是***的。經過數十萬試點工作者逾十年 的艱苦奮鬥，試點工作總結出一繫列成功經驗，提出了“住宅布局合理化， 設計多樣化，施工科學化”、“一二十年不落後，三五十年不改造”的指導 方針；提出了“三大一小一多”的設計理念，即起居室大、衛生間大，臥室 小，儲藏空間多；提出了延續城市文脈、保護生態環境、組織空間繫列、完 善服務繫統以及營造宜人景觀等建設思想。試點小區，凝聚了人們對未來住 房的希望和理想。合肥的琥珀山莊依據其高低起伏的地形，建築布局隨坡就 勢、錯落有致。蘇州的三元小區和常州的紅梅新村，則巧妙借鋻園林藝術的 特點，利用小橋流水，透出一派江南水鄉的雅韻。
試點小區建設是一項開創性的工作，在我國房地產業發展**意義重大 而深遠。建築大師、時任建設部試點小區辦公室主任的奚瑞林曾作過如下總 結：“一批批規劃設計好、功能全、質量高、環境美的試點小區落成，新技 術、新材料、新設備、新工藝得到廣泛應用，對住宅產業現代化起到了引導 和示範作用，使我國住宅小區建設從重視數量的發展進入到數量與質量並重 的新階段。居住水平是一個**科技和綜合國力的體現，小區試點建設為我 國走向高水平住宅打開了通道。” 這一年，旅遊地產也開始在中國起步。
一個景點的落成成為一個對**未來的美好祝願。1989年11月22日，當 時世界上*大的微縮景區——由香港“中國旅行社”和深圳特區華僑城投資 興建的“錦繡中華”在深圳開幕。“錦繡中華”坐落於風景秀麗的深圳灣畔 ，占地30公頃。它依照我國的地理版圖，將74個具有一定代表性的景點，進 行微縮再創造，被人們譽為“一步邁進歷史，一日暢遊中國”。因此，“錦 繡中華”自然就成了我國**個旅遊地產項目，在全國範圍內起到了巨大的 示範作用。
P135-138