胡武艷主編的《物業管理法律實務(房地產法律
實務繫列教材)》為湖北省教育廳教研課題《法律消費
與服務市場背景下法學實踐教學模式建構》的階段性
成果，也是武漢工商學院法學繫房地產法律事務專業
方向的建設成果。
本書在介紹物業管理相關法律規定、解析法理內
容的同時，注重物業管理法律實踐工作中的常見法律
實務問題的解決；為讀者提供物業管理法律實務中常
見問題預測的同時也有相應的防範或解決對策建議的
提供。
全書設計為五章，主要包括物業、物業管理和物
業管理法律關繫，前期物業管理，業主大會和業主委
員會，物業服務合同，物業的使用和維護等內容。
本書既可以作為高等院校法學本科學生進行專業
學習的教材，也可以成為物業管理、經濟學、管理學
等專業學生學習物業管理法規的教材，也能為物業服
務企業管理者、律師、法官、業主等人員提供操作參
考。

第一章 物業、物業管理和物業管理法律關繫
第一節 物業與物業管理
一、物業
二、物業管理
第二節 物業管理的立法
一、法律
二、行政法規、部門規章
三、地方性法規
四、相關司法解釋
第三節 物業管理法律關繫
一、物業管理法律關繫的概念
二、物業管理法律關繫的要素
三、物業管理法律關繫的類型
第四節 物業管理與建築物區分所有權
一、建築物區分所有權相關內容
二、建築物區分所有權構成物業管理的基礎
第二章 前期物業管理
第一節 前期物業管理的必要性和特點
一、前期物業管理的含義
二、前期物業管理的必要性
三、前期物業管理的特點
第二節 前期物業服務企業
一、物業服務企業的設立及資質
二、前期物業服務企業的產生方式
三、前期物業服務企業的招標投標程序
第三節 前期物業服務合同
一、前期物業服務合同的簽訂
二、前期物業服務合同的效力
三、前期物業服務合同的內容
第四節 物業的承接驗收
一、物業的承接驗收的意義
二、物業的承接驗收與竣工驗收
三、物業承接驗收的要求
第三章 業主大會和業主委員會
第一節 業主
一、業主的含義
二、業主身份的界定標準
三、實踐中業主的認定依據
四、業主的實際範圍
五、不為業主的特殊主體
六、業主的權利和義務
第二節 業主大會
一、業主大會的含義及特點
二、業主大會的成立
三、業主大會的職責
四、業主大會的運行規則
五、業主大會的法律地位
第三節 業主委員會
一、業主委員會的含義及特點
二、業主委員會的委員
三、業主委員會的產生和組成
四、業主委員會的職責
五、業主委員會的運行規則
六、業主委員會的法律地位
七、業主大會、業主委員會和其他相關主體的關繫
第四節 業主管理規約
一、管理規約
二、臨時管理規約
第四章 物業服務合同
第一節 物業服務合同概述
一、物業服務合同的概念和特點
二、物業服務合同的類型
三、物業服務合同的性質
四、物業服務合同與管理規約
第二節 物業服務合同的訂立
一、物業服務合同的訂立主體
二、物業服務合同的訂立方式
三、物業服務合同的訂立過程
四、物業服務合同的訂立形式
五、物業服務合同的內容
第三節 物業服務合同的效力和履行
一、物業服務合同的效力
二、物業服務合同的履行
三、物業服務費
四、物業服務合同的違約責任
第四節 物業服務合同的變*和終止
一、物業服務合同的變*
二、物業服務合同的終止
第五章 物業的使用和維護
第一節 物業專有部分的使用
一、專有部分的範圍確定
二、專有部分的裝修管理
三、房屋結構及用途不得擅自改變
四、房屋“住改商”的限制
第二節 物業共有部分的使用管理
一、共有部分的含義
二、共有部分的分類
三、共有部分的範圍
四、共有部分的使用與管理
五、特殊共有部分的認定及使用
六、供電、供水、供熱、供氣、有線電視、網絡設施等公共設施設備
第三節 物業的維護
一、開發建設單位對物業整體的保修責任
二、業主對物業專有部分和共有部分的維護責任
三、物業服務企業對物業共有部分的維護責任
四、第三人(侵權人)的維護責任
第四節 住宅專項維修資金制度
一、住宅專項維修資金制度的立法
二、住宅專項維修資金的含義
三、住宅專項維修資金的交存
四、住宅專項維修資金的管理
五、住宅專項維修資金的使用
六、住宅專項維修資金的監督
附錄
武漢市物業服務合同
前期物業服務合同
臨時管理規約
參考文獻