●章 私募地產投資基金的募集
節 私募地產投資基金募集行為概述
第二節 私募地產投資基金募集流程及其涉及的法律文件
一、私募地產投資基金的特定對像確定程序
二、私募地產投資基金投資者信息表的制作
三、私募地產投資基金投資者的風險評級
四、私募地產投資基金產品或服務風險等級的評估
五、私募投資基金投資者與私募投資基金的適當性匹配
六、私募投資基金的宣傳、推介
七、私募投資基金管理人宣傳、推介
八、私募地產投資基金的風險揭示
九、私募投資基金合格投資者的確認
十、私募地產投資基金合同的設計與制作
十一、私募地產投資基金投資冷靜期以及冷靜期後的回訪確認
第三節 委托第三方募集機構（財富中心）募集
第四節 開立銀行募集監管賬戶、銀行托管賬戶
第五節 私募地產投資基金募集過程中的其他事宜
一、對私募基金投資者支付投資款項的確認
二、基金管理人或基金出具私募投資基金成立公告
三、辦理工商機關的設立、變更登記手續(以合伙企業為例以北京為例)
四、私募地產投資基金在中國證券投資基金業協會的備案
第二章 私募地產投資基金的投資
節 私募地產投資基金的對外投資概述
第二節 地產投資項目信息的收集
一、項目信息登記
二、采集項目融資要素
三、獲取地產項目商業計劃書
第三節 私募地產投資基金項目的立項
第四節 私募地產投資基金項目的盡職調查
一、投資方與融資方簽署項目保密協議
二、投資方與融資方簽署投資意向書
三、投資方與中介機構簽署盡職調查委托協議
四、律師事務所向基金管理人提供法律盡職調查清單與出具盡職調查報告
第五節 風險管理部出具風險審查報告
第六節 投資決策委員會進行投資決策
第七節 基金管理人或基金與融資方簽署投資協議等繫列法律文件
一、基金管理人等與融資方簽署投資主協議
二、基金管理人或基金與銀行、借款人簽署委托貸款協議
三、相關主體簽署擔保合同
四、基金管理人或基金與融資方等簽署股權轉讓(增資)合同與公司章程
第八節 私募投資基金辦理強制執行公證書與申請執行證書
第九節 私募地產投資基金的跟投機制
第三章 私募地產投資基金的投後管理
節 私募地產投資基金的投後管理概述
第二節 私募地產投資基金投後管理涉及的主要工作
一、項目公司治理層面的管控
二、項目公司運營層面的管控
三、私募地產投資基金的信息披露
四、私募地產投資基金的信息報送
五、私募地產投資基金的項目復盤
六、私募地產投資基金的風險預警
七、私募地產投資基金的增值服務
八、私募地產投資基金的投後管理報告
第四章 私募地產投資基金的退出
節 私募地產投資基金的退出概述
第二節 私募地產投資基金的退出
一、正常情況下的私募地產投資基金退出
二、非正常情況下的私募地產投資基金的退出
內容簡介
本書以指導和服務私募地產投資基金實際工作和符合監管合規為出發點，全面、繫統闡述並分解了中國現階段私募地產投資基金的運作即募、投、管、退的全流程，以及上述運作過程中涉及的主要法律文件和法律規定。在基金募集階段，詳述了特定對像確定程序、投資者風險承受能力評估、產品風險評級、投資者適當性匹配、基金管理人和基金宣傳與推介、基金風險揭示、合格投資者確認、簽署基金合同、投資冷靜期以及期後回訪確認等標準化募集程序，本部分偏重募集程序的合規性。在基金投資階段，詳述了項目信息收集、項目立項、盡職調查、撰寫可研、投資決策、簽署協議、交割放款以及投後管理、投後退出等投資全流程，本部分偏重投資的流程化運作。在投後管理階段，詳述了運營監管、信息披露、風險預警、模擬復盤以及增值服務等投後管理的主要工作，本部分偏重於投後監管的全面性。在退出階段，詳述了基金退出的各種方式以及不同的方式下的不同處理方式和退出的其他注意工作......
