●詳目第二版序言縮略語一、法律、法規、規章二、司法解釋編不動產登記基礎理論章不動產物權變動與登記節不動產物權變動概述一、不動產物權變動的涵義二、不動產物權變動的類型第二節基於法律行為的不動產物權變動一、物權的公示與公信原則二、不動產登記的轉讓效力與對抗效力三、兩類特殊的不動產物權變動與不動產登記的效力第三節非基於法律行為的不動產物權變動一、概述二、生效法律文書導致的不動產物權變動三、征收導致的不動產物權變動四、繼承、受遺贈導致的不動產物權變動五、事實行為導致的不動產物權變動第二章不動產登記概述節不動產登記的涵義與功能一、不動產登記的概念二、不動產登記的特征三、不動產登記的功能第二節不動產登記的類型一、權利登記與其他登記二、依申請登記、依囑托登記與依職權登記三、主登記與附記登記四、本登記與預備登記五、設權登記、對抗登記與宣示登記第三節不動產登記的性質一、行政行為說二、民事行為說三、雙重屬性說四、本書的觀點第三章不動產登記法概述節不動產登記法的概念、類型與法律淵源一、不動產登記法的概念與類型二、我國不動產登記的法律淵源第二節不動產登記法的立法目的與體繫結構一、不動產登記法的立法目的二、不動產登記法的體繫結構第三節不動產登記法的基本原則一、概述二、合法原則三、依申請原則四、形式合意原則五、在先原則六、一體登記原則第四章不動產登記的客體節不動產的概念與範圍一、物的涵義二、動產與不動產的區分及意義三、土地和地上定著物的關繫四、我國法上不動產的類型第二節不一、不的意義二、不的要件三、確定不的方法第三節不動產登記能力一、不動產登記能力的意義二、我國法上具有登記能力的權利的確定三、我國法上具有登記能力的不動產權利的類型四、我國法上不具有登記能力的權利和事項第五章不動產登記機構節不動產登記機構的設置一、比較法上的不動產登記機構二、我國的不動產登記機構第二節不動產登記的管轄一、屬地管轄原則二、跨行政區域不動產的登記管轄三、特殊不動產登記的管轄第三節不動產登記機構的職責一、不動產登記機構應當履行的職責二、不動產登記機構不得實施的行為第四節不動產登記員制度一、不動產登記員制度的立法例二、建立我國不動產登記員制度的意義三、我國不動產登記員制度的建立第二編不動產登記簿第六章不動產登記簿概述節不動產登記簿的概念、特征與功能一、不動產登記簿的概念二、不動產登記簿的特征三、不動產登記簿的功能第二節不動產登記簿的類型與編制方法一、不動產登記簿的類型二、不動產登記簿的編制方法第七章不動產登記簿的內容與形式節不動產登記簿的內容一、不動產登記簿內容的確定標準二、不動產登記簿的具體內容三、我國不動產登記簿的內容第二節不動產登記簿的形式一、紙質登記簿二、電子登記簿三、電子登記簿的紙質轉化第三節不動產登記簿的管理與保存一、非依法定程序任何人不得修改登記簿二、不動產登記簿的保管與重建三、不動產登記簿的移交四、不動產登記簿的安全防護措施五、不得將不動產登記簿攜帶出登記機構第八章不動產登記簿的推定力節涵義、類型與意義一、不動產登記簿推定力的涵義二、不動產登記簿推定力的類型三、不動產登記簿推定力的產生原因四、不動產登記簿的推定力與占有的權利推定規則第二節不動產登記簿推定力的法律效果一、《物權法》6條款屬於證明責任規範二、不動產登記簿推定力的推翻第三節不動產登記簿推定力的適用範圍一、不動產登記簿推定力適用的主體二、不動產登記簿的推定力與夫妻財產共有制三、不動產登記簿推定力適用的客體第九章不動產登記簿的公信力節不動產登記簿的公信力與動產的善意取得一、我國現行法未區分不動產登記簿的公信力與動產的善意取得二、德國法上登記簿公信力與動產善意取得的區分三、我國法應當區分不動產登記簿的公信力與動產的善意取得第二節登記簿的權利事項錯誤與不動產善意取得的適用一、不動產登記簿的權利事項錯誤與非權利事項錯誤二、權利事項錯誤是不動產善意取得制度的適用前提三、不動產登記簿上權利事項錯誤是認定善意的基礎四、小結第三節不動產善意取得的構成要件一、取得人應依交易行為取得不動產物權二、受讓人須為善意三、以合理的價格轉讓四、依法應當登記的已經登記、無須登記的已經交付第十章不動產登記資料的查詢、保護與利用節不動產登記資料的概念與類型一、不動產登記資料的涵義二、不動產登記資料與檔案的關繫三、不動產登記資料的保存期限第二節不動產登記信息的互通共享一、不動產登記信息互通共享的意義二、不動產登記信息管理基礎平臺三、不動產登記信息與其他信息的互通共享第三節不動產登記資料的查詢一、不動產登記資料的公開模式二、查詢不動產登記資料應遵循的原則三、政府信息公開與不動產登記資料的查詢四、不動產登記資料的查詢主體五、不動產登記資料的查詢程序第三編依申請登記的一般程序第十一章不動產登記的申請節概述一、依申請登記的一般程序二、不動產登記申請的性質三、不動產登記申請權與不動產登記請求權第二節不動產登記申請的類型一、共同申請與單方申請二、自行申請與代為申請三、共有不動產的登記申請四、到場申請五、申請的撤回第三節登記申請人一、自然人二、法人三、非法人組織第四節不動產登記的申請材料一、申請材料的立法模式二、申請材料的具體類型三、申請材料的形式要求四、因繼承或受遺贈而取得不動產申請登記時無須公證五、對申請材料真實性的保證第十二章不動產登記的受理節概述一、受理的意義二、受理環節登記機構的審查第二節登記機構的審查與決定一、受理環節需要審查的事項二、登記機構作出受理與否的決定第三節不動產登記的費用一、概述二、不動產登記費三、不動產權屬證書工本費第十三章不動產登記的審查節概述一、不動產登記機構審查職責的涵義與特征二、比較法上不動產登記機構的審查職責第二節關於不動產登記機構審查職責的爭論一、《物權法》頒布前的不同觀點二、對《物權法》2條的不同理解三、本書的觀點第三節現行法對不動產登記機構審查職責的規定一、不動產登記機構的查驗二、實地查看三、調查與公告第十四章不動產登記的完成節登簿與不予登記一、登簿二、不予登記三、登記時限第二節登記日一、登記日的意義二、登記日的確定第三節不動產權屬證書與證明一、不動產權屬證書和證明的概念二、不動產權屬證書與登記證明的統一三、不動產權屬證書與登記證明的適用範圍四、不動產權屬證書與登記證明的印制與蓋章五、不動產權屬證書或登記證明補發、換發與作廢六、不動產權屬證書錯誤的更正第四編權 利 登 記第十五章不動產所有權登記節概述一、不動產所有權登記的範圍二、不動產所有權登記的類型第二節集體土地所有權登記一、概述二、集體土地所有權的首次登記三、集體土地所有權的轉移登記四、集體土地所有權的變更登記五、集體土地所有權的注銷登記第十六章國有建設用地使用權及房屋所有權登記節概述一、國有建設用地使用權概述二、國有建設用地使用權及房屋所有權登記概述第二節國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記一、國有建設用地使用權的首次登記二、國有建設用地上的房屋所有權首次登記第三節國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記一、概述二、國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記的情形及申請材料第四節國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記一、國有建設用地使用權的轉移登記二、國有建設用地使用權與房屋所有權的轉移登記第五節國有建設用地使用權及房屋所有權注銷登記一、國有建設用地使用權的注銷登記二、房屋所有權注銷登記第十七章宅基地使用權及房屋所有權登記節宅基地使用權概述一、宅基地使用權的概念與內容二、宅基地使用權的特征第二節宅基地使用權的登記一、登記的效力二、宅基地使用權的取得與首次登記三、宅基地使用權轉讓登記與變更登記四、宅基地使用權注銷登記第三節宅基地使用權及房屋所有權登記一、宅基地使用權及房屋所有權的首次登記二、宅基地使用權及房屋所有權的轉移登記第十八章集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權登記節概述一、集體建設用地使用權的概念與類型二、集體經營性建設用地使用權制度三、集體建設用地使用權的登記第二節集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權登記一、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的首次登記二、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的變更登記三、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的轉移登記四、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的注銷登記第十九章土地承包經營權登記節概述一、土地承包經營權的概念與特征二、土地承包經營權的類型三、土地承包經營權的三權分置第二節土地承包經營權的登記一、概述二、土地承包經營權登記的效力三、土地承包經營權的登記類型四、國有農地使用權及登記第二十章海域使用權登記節概述一、海域使用權的概念與特征二、海域使用權的取得第二節海域使用權的登記一、海域使用權的首次登記二、海域使用權的變更登記三、海域使用權的轉移登記四、海域使用權的注銷登記第二十一章地役權登記節概述一、地役權的概念、特征與類型二、地役權的法律屬性三、地役權的期限第二節地役權的登記一、地役權的首次登記二、地役權的變更登記三、地役權的轉移登記四、地役權的注銷登記第二十二章抵押權登記節抵押權概述一、抵押權的概念與特征二、抵押權的類型三、抵押權的屬性第二節不動產抵押權概述一、登記生效要件主義二、允許抵押的不動產三、禁止抵押的不動產四、一並抵押與分別抵押五、超額抵押與抵押權登記第三節抵押權登記一、抵押權首次登記二、抵押權變更登記三、抵押權轉移登記四、抵押權注銷登記第四節最高額抵押權登記一、最高額抵押權概述二、最高額抵押權首次登記三、最高額抵押權變更登記四、最高額抵押權轉移登記五、最高額抵押權確定登記六、最高額抵押權注銷登記第五節在建建築物抵押權登記一、在建建築物抵押的概念與意義二、在建建築物抵押權與其他制度的關繫三、在建建築物抵押中的抵押財產範圍四、在建建築物抵押權首次登記五、在建建築物抵押權的變更登記、轉移登記與注銷登記六、在建建築物抵押權登記轉為一般抵押權登記第六節預購商品房抵押權登記一、預購商品房抵押的概念二、預購商品房抵押與在建建築物抵押的區別三、預購商品房抵押登記的性質四、預購商品房抵押登記的申請材料五、預購商品房抵押權預告登記轉為商品房抵押權首次登記第五編其 他 登 記第二十三章更正登記節概述一、更正登記的概念與意義二、更正登記與其他登記的關繫第二節不動產登記簿錯誤的類型與更正登記一、不動產登記簿的權利事項錯誤與非權利事項錯誤二、不動產登記簿的初始錯誤與嗣後錯誤第三節更正登記的類型及要件一、概述二、依申請更正登記三、依職權更正登記四、依囑托更正登記第二十四章異議登記節異議登記概念與要件一、異議登記的概念與規範目的二、異議登記的申請人三、異議登記的客體四、異議登記不以權利人不同意更正為前提第二節異議登記的效力一、比較法的觀察二、我國法上異議登記的效力第三節異議登記的失效與注銷一、異議登記的失效二、異議登記的注銷第二十五章預告登記節概述一、預告登記的歷史演進二、預告登記的規範目的三、預告登記與其他制度的關繫第二節預告登記的性質、功能與客體一、預告登記的性質二、預告登記的功能三、預告登記的客體第三節預告登記的適用範圍一、概述二、預購商品房及其抵押能否進行預告登記三、在建建築物抵押權登記的性質第四節預告登記的法律效力一、預告登記的擔保效力二、預告登記的順位效力三、預告登記的完全效力四、抵押權預告登記與強制執行五、抵押權預告登記權利人有無優先受償權第五節預告登記的構成要件一、存在符合要求的預告登記之客體二、雙方關於預告登記的約定三、辦理登記第六節預告登記的申請材料一、預購商品房預告登記的申請材料二、不動產轉移預告登記的申請材料三、不動產抵押預告登記的申請材料第七節預告登記的消滅一、預告登記轉為本登記二、預告登記的失效第二十六章查封登記節概述一、查封的概念與類型二、不動產的查封方法三、不動產查封的效力四、不動產查封的限制五、不動產查封的失效第二節查封登記與預查封登記一、概述二、查封登記三、預查封登記第六編不動產登記賠償責任第二十七章概述節不動產登記賠償責任的涵義與類型一、不動產登記賠償責任的涵義二、不動產登記賠償責任的類型第二節不動產登記機構賠償責任的性質一、比較法上的不同規定二、我國法上登記機構賠償責任的性質第二十八章不動產登記機構的賠償責任節歸責原則一、比較法上的歸責原則二、我國法上的歸責原則第二節構成要件一、存在加害行為二、給他人造成損害三、具有因果關繫四、登記機構有過錯第三節賠償責任一、賠償責任的方式二、賠償責任的範圍三、賠償責任的減輕四、登記機構的追償權第四節不動產登記賠償基金一、建立賠償基金的必要性二、我國不動產登記賠償基金的建立主要參考文獻一、中文書籍二、德文書籍後記法條索引