王林清、郭燕枝、楊心忠著的《房屋租賃合同糾紛裁判思路與裁判規則/裁判思路與裁判規則叢書》通過研究實踐中大量的房屋租賃合同糾紛，整理出裁判實務問題，並進行評析、歸納、整理，形成解決該問題的裁判思路，對法官在同類案件中適用法律具有啟發、引導、規範和參考作用，亦能為當事人、律師等法律工作者進行房屋租賃合同訴訟提供一種訴訟指引。

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第一章 房屋租賃合同效力糾紛
【核心要點】
【裁判思路】
一、出租沒有產權證的房屋的，如何認定房屋租賃合同的效力？
二、違法建築出租的效力如何認定？
三、房屋租賃合同因標的物屬於違法建築而被人民法院或者仲裁機構認定為無效，違法原因消失後，能否轉化為有效合同？
四、是否進行消防驗收對房屋租賃合同的效力有何影響？
五、房屋租賃合同被認定無效後，承租人的實際損失如何認定？
六、是否竣工驗收對房屋租賃合同的效力有何影響？
七、已經竣工驗收合格，產權證尚在辦理中的房屋租賃合同的效力如何認定？
八、竣工驗收對房屋預租合同效力有何影響？
九、如果預租合同約定的交付使用日期發生在竣工驗收之前，對此情形應如何處理？
十、是否登記備案對房屋租賃合同的效力有何影響？
十一、一房數租對租賃合同的效力有何影響？
十二、房屋租賃合同未到期，出租人強行解除房屋租賃合同並將房屋出租給善意第三人，原承租人是否可以請求繼續履行合同？
十三、已經出租的房屋被查封，原房屋租賃合同的效力如何認定？
十四、部分共有人未經其他共有人同意出租共有房屋的，房屋租賃合同效力如何認定？
十五、涉及房屋用途改變的糾紛中租賃合同的效力如何認定？
十六、如何界定公有住房使用權的法律屬性？
十七、涉公有住房糾紛離婚案件應當如何處理？
【裁判規則】
規則1 建築物未經消防驗收不應作為確認租賃合同無效的條件
規則2 租賃合同無效，應按照雙方合同約定和當事人過錯程度確定租金標準和占有使用費
規則3 出租人是否同意不影響轉租合同的效力
規則4 將樓梯口及消防通道出租用作商業用途的租賃合同無效
規則5 不具備必要條款的租賃合同不成立
規則6 附生效條件的租賃合同中，一方阻止條件成就視為條件已成就，合同生效
規則7 以農村集體土地上的違章搭建為租賃標的物的，租賃合同無效
規則8 出租人隱瞞與訂立合同有關的重要事實，租賃合同可撤銷
規則9 為擔保租賃合同簽訂而支付的“訂金”在有特別約定時可認定為具有定金性質
規則10 當事人未在租期6個月以上租賃合同上簽字的，視為不定期租賃
規則11 商鋪售後包租協議不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效
規則12 限制民事行為能力人簽訂的房屋租賃合同無效
規則13 房屋買賣合同無效後其中的租賃條款亦不發生法律效力
第二章 租金糾紛
【核心要點】
【裁判思路】
一、合同履行期限較長而市場變化較大，當事人要求調整租金的標準如何處理？
第三章 房屋租賃合同解除糾紛
第四章 轉租糾紛
第五章 裝飾裝修糾紛
第六章 買賣不破租賃糾紛
第七章 商鋪租賃糾紛
第八章 承租人優先購買權糾紛
第九章 抵押權與租賃權衝突糾紛
附錄 房屋租賃合同糾紛常用規範性法律文件

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