近年來，房地產市場異常活躍。隨著房地產市場由“粗放型擴張”轉為“集約型增長”，房產的保值、增值受到關注。要使房產能夠保值、增值，實現集約型增長，就離不開優質的物業管理。
　　物業管理是當今一個熱門話題，我國物業管理立法不完善、制度建設不健全，導致了在現實生活中業主與開發商之間、業主與物業服務之間矛盾重重。如何*好的解決當下的矛盾，是迫在眉睫需要研究的課題。本書正是以此為立足點，展開研究。
　　雖然現實的問題很復雜，也很突出，學者對其的研究也不勝枚舉，但是繫統的對其進行論述並進而形成專著的並不多。所以，本書的問世無疑填補了這一空缺，具有重要的指導意義和現實價值，值得學界和讀者仔細研讀。

第一章　物業管理法概述
　第一節　物業管理概述　
　　一、物業的界定　　　
　　二、物業管理的內涵　　　
　　三、物業管理的類型及特征　　　
　　四、物業管理的內容　　　
　　五、物業管理與物業服務辨析　
　第二節　物業管理區域劃分研究　
　　一、問題的提出　　　
　　二、物業管理及物業管理區域劃分概述　　
　　三、“物業管理區域”與“建築區劃”的釐清
　第三節　物業管理法概述　
　　一、物業管理法的概念　　
　　二、物業管理立法的立法模式、現狀分析　　
　　三、物業管理法調整的對像　　
　　四、物業管理法與相關法律部門的關繫　　
　　五、物業管理法的基本原則
第二章　物業管理法律關繫
　第一節　物業管理法律關繫概述
　　一、物業管理法律關繫釋義　　
　　二、物業管理法律關繫的特征　　　
　　三、物業管理法律關繫的分類　
　第二節　物業管理法律關繫的要素
　　一、物業管理法律關繫的主體　　
　　二、物業管理法律關繫的客體　　　
　　三、物業管理法律關繫的內容
　第三節　業主、業主大會、業主委員會以及業主團體
　　一、業主　　　
　　二、業主大會　　
　　三、業主委員會　　　
　　四、業主團體　

第三章　物業服務合同
　第一節　物業服務合同概述　
　　一、物業服務合同的概念　　
　　二、物業服務合同的性質　　
　　三、物業服務合同的分類
　第二節　前期物業服務合同
　　一、前期物業服務合同與普通物業服務合同之比較　　
　　二、房地產開發企業、物業服務企業以及業主三方關繫之探討　
　第三節　物業費收費主體研究
　　一、物業費請求權主體現狀及比較法分析　　
　　二、物業費請求權主體的重構　　
　　三、物業費請求權二元主體結構的合理性分析　　
　　四、結語

第四章　物業服務質量保障制度研究
　第一節　物業服務質量保障制度概述
　　一、物業服務質量保障的內涵　　
　　二、物業服務質量保障制度的構成要素　　
　　三、我國關於物業服務質量保障標準的規定　
　第二節　物業服務企業
　　一、物業服務企業的內涵　　　
　　二、我國物業服務企業資質　　
　　三、物業服務企業的權利和義務
　第三節　物業服務企業從業人員
　　一、我國物業從業人員的資格準入　　
　　二、國外及我國香港地區物業從業人員的資格準入
　第四節　提升我國物業服務行業服務水平，保障物業服務質量的建議
　　一、我國物第一章 物業管理法概述
第一節 物業管理概述
一、物業的界定
二、物業管理的內涵
三、物業管理的類型及特征
四、物業管理的內容
五、物業管理與物業服務辨析
第二節 物業管理區域劃分研究
一、問題的提出
二、物業管理及物業管理區域劃分概述
三、“物業管理區域”與“建築區劃”的釐清
第三節 物業管理法概述
一、物業管理法的概念
二、物業管理立法的立法模式、現狀分析
三、物業管理法調整的對像
四、物業管理法與相關法律部門的關繫
五、物業管理法的基本原則
第二章 物業管理法律關繫
第一節 物業管理法律關繫概述
一、物業管理法律關繫釋義
二、物業管理法律關繫的特征
三、物業管理法律關繫的分類
第二節 物業管理法律關繫的要素
一、物業管理法律關繫的主體
二、物業管理法律關繫的客體
三、物業管理法律關繫的內容
第三節 業主、業主大會、業主委員會以及業主團體
一、業主
二、業主大會
三、業主委員會
四、業主團體
第三章 物業服務合同
第一節 物業服務合同概述
一、物業服務合同的概念
二、物業服務合同的性質
三、物業服務合同的分類
第二節 前期物業服務合同
一、前期物業服務合同與普通物業服務合同之比較
二、房地產開發企業、物業服務企業以及業主三方關繫之探討
第三節 物業費收費主體研究
一、物業費請求權主體現狀及比較法分析
二、物業費請求權主體的重構
三、物業費請求權二元主體結構的合理性分析
四、結語
第四章 物業服務質量保障制度研究
第一節 物業服務質量保障制度概述
一、物業服務質量保障的內涵
二、物業服務質量保障制度的構成要素
三、我國關於物業服務質量保障標準的規定
第二節 物業服務企業
業服務行業存在的問題　　
　　二、關於物業服務行業的相關完善

第五章　物業服務企業法律責任研究
　第一節　物業服務企業法律責任概述
　　一、物業服務企業法律責任內涵　　
　　二、物業管理法律責任的構成要件　　
　　三、我國物業服務企業法律責任的主要特征　　
　　四、我國物業服務企業法律責任的分類
　第二節　我國法律法規中物業管理法律責任相關規定
　　一、建設單位違反招投標規定的行政責任　　
　　二、建設單位擅自處分的行政責任和民事責任　　
　　三、物業服務企業拒不移交資料的行政責任　　
　　四、無資格從事物業管理的行政責任、民事責任以及
　　　　騙取管理資格的法律後果　　
　　五、物業服務企業聘用無從業資格的人員的法律責任　　
　　六、物業服務企業違反委托管理限制之法律責任　　
　　七、挪用專項維修資金的法律責任　　　
　　八、建設單位（開發商）不配置物業管理用房的法律責任　　　
　　九、物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途之法律責任　　
　　十、業主、物業管理企業擅自作為行為的法律責任　　　
　　十一、業主逾期不交納物業服務費用的民事法律責任　　
　　十二、業主以業主大會或者業主委員會的名義從事違
　　　　　法活動的法律責任　　
　　十三、物業管理主管部門工作人員收受他人財物或其
　　　　　他好處的刑事和行政責任　
　第三節　第三人違法行為引起的物業服務企業的法律責任
　　一、第三人責任引發物業服務企業責任概述　　
　　二、物業服務企業如何防範來自於第三人的客觀風險

第六章　住宅小區車位、車庫權屬研究
　第一節　住宅小區車位、車庫概述
　　一、住宅小區車位、車庫的定義及分類　　
　　二、我國《物權法》對於住宅小區車位、車庫權屬規定的立法進程

　第二節　**外車位、車庫權屬的主要學說及法律規定的比較研究
　　一、**住宅小區車位、車庫權屬的主要學說分析　　
　　二、國外及我國臺灣地區對於車位、車庫權屬規定的比較分析
　第三節　住宅小區車位、車庫權屬的理論分析
　　一、從建築物區分所有角度的考察　　　
　　二、從主物與從物的角度考察　　
　　三、從添附制度的角度考察　　　
　　四、從空間權理論角度考察　　
　　五、從經濟效益的角度考察　
　第四節　對《物權法》第74條的評析及完善建議
　　一、對於現行《物權法》車位、車庫權屬規定的評析　　　
　　二、當前《物權 一、物業服務企業的內涵
二、我國物業服務企業資質
三、物業服務企業的權利和義務
第三節 物業服務企業從業人員
一、我國物業從業人員的資格準入
二、國外及我國香港地區物業從業人員的資格準入
第四節 提升我國物業服務行業服務水平，保障物業服務質量的建議
一、我國物業服務行業存在的問題
二、關於物業服務行業的相關完善
第五章 物業服務企業法律責任研究
第一節 物業服務企業法律責任概述
一、物業服務企業法律責任內涵
二、物業管理法律責任的構成要件
三、我國物業服務企業法律責任的主要特征
四、我國物業服務企業法律責任的分類
第二節 我國法律法規中物業管理法律責任相關規定
一、建設單位違反招投標規定的行政責任
二、建設單位擅自處分的行政責任和民事責任
三、物業服務企業拒不移交資料的行政責任
四、無資格從事物業管理的行政責任、民事責任以及騙取管理資格的法律後果
五、物業服務企業聘用無從業資格的人員的法律責任
六、物業服務企業違反委托管理限制之法律責任
七、挪用專項維修資金的法律責任
八、建設單位（開發商）不配置物業管理用房的法律責任
九、物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途之法律責任
十、業主、物業管理企業擅自作為行為的法律責任
十一、業主逾期不交納物業服務費用的民事法律責任
十二、業主以業主大會或者業主委員會的名義從事違法活動的法律責任
十三、物業管理主管部門工作人員收受他人財物或其他好處的刑事和行政責任
第三節 第三人違法行為引起的物業服務企業的法律責任
一、第三人責任引發物業服務企業責任概述
二、物業服務企業如何防範來自於第三人的客觀風險
第六章 住宅小區車位、車庫權屬研究
第一節 住宅小區車位、車庫概述
一、住宅小區車位、車庫的定義及分類
二、我國《物權法》對於住宅小區車位、車庫權屬規定的立法進程
第二節 **外車位、車庫權屬的主要學說及法律規定的比較研究
一、**住宅小區車位、車庫權屬的主要學說分析
二、國外及我國臺灣地區對於車位、車庫權屬規定的比較分析
第三節 住宅小區車位、車庫權屬的理論分析
一、從建築物區分所有角度的考察
二、從主物與從物的角度考察
三、從添附制度的角度考察
四、從空間權理論角度考察
五、從經濟效益的角度考察
第四節 對《物權法》第74條的評析及完善建議
一、對於現行《物權法》車位、車庫權屬規定的評析
二、當前《物權法》中“首先滿足業主需要”引發的爭議分析
三、對《物權法》第74條的完善建議
四、對歷史遺留問題分析
第五節 住宅小區車位、車庫權屬的相關配套制度的建立與完善
一、**加強鼓勵車位、車庫建設的宏觀調控
二、建立規劃車位、車庫補償機制
三、設立與完善業主共有的車位、車庫的專有使用權
第七章 住宅小區業主共有財產信托法律制度研究
第一節 信托物業概述
一、信托物業管理的實例及困惑
二、信托概述
第二節 住宅小區業主共有財產管理現狀及比較分析
一、住宅小區業主共有財產管理現狀
二、業主共有財產管理的比較分析
第三節 住宅小區業主共有財產信托的設立
一、業主共有財產信托的法律基礎
二、業主共有財產信托給物業服務企業管理的可行性分析
第四節 住宅小區業主財產設立信托管理的現實問題及完善建議
一、業主大會作為委托人的資格問題／240
二、業主共有財產信托管理中信托財產分析／246
附錄
住宅小區車位、車庫權屬研究——以法經濟學為視角
業主團體訴訟主體地位研究——兼評《建築物區分所有權司法解釋》**0條
“物業管理區域”劃分研究——從“物業管理區域”劃分的行政案件入手
小區車位和車庫權屬研究
前期物業服務合同刍議
論建築物區分所有權——兼談物業管理法律體繫的完善
後記
法》中“首先滿足業主需要”引發的爭議分析　　
　　三、對《物權法》第74條的完善建議　　
　　四、對歷史遺留問題分析
　第五節　住宅小區車位、車庫權屬的相關配套制度的建立與完善
　　一、**加強鼓勵車位、車庫建設的宏觀調控　　
　　二、建立規劃車位、車庫補償機制　　
　　三、設立與完善業主共有的車位、車庫的專有使用權

第七章　住宅小區業主共有財產信托法律制度研究
　第一節　信托物業概述　
　　一、信托物業管理的實例及困惑　　
　　二、信托概述　
　第二節　住宅小區業主共有財產管理現狀及比較分析
　　一、住宅小區業主共有財產管理現狀　　
　　二、業主共有財產管理的比較分析
　第三節　住宅小區業主共有財產信托的設立
　　一、業主共有財產信托的法律基礎　　　
　　二、業主共有財產信托給物業服務企業管理的可行性分析
　第四節　住宅小區業主財產設立信托管理的現實問題及完善建議
　　一、業主大會作為委托人的資格問題　　
　　二、業主共有財產信托管理中信托財產分析
　　
參考文獻

附錄
　　住宅小區車位、車庫權屬研究
　　　　　——以法經濟學為視角　　
　　業主團體訴訟主體地位研究
　　　　——兼評《建築物區分所有權司法解釋》**0條　　
　　“物業管理區域”劃分研究
　　　　——從“物業管理區域”劃分的行政案件入手　　
　　小區車位和車庫權屬研究　　
　　前期物業服務合同刍議　　
　　論建築物區分所有權
　　——兼談物業管理法律體繫的完善

後記