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產品名稱:北京市當代城鎮住宅市場的... ISBN編號:9787511734617 書名:北京市當代城鎮住宅市場的泡沫水平演變及其原因研究 北京市當代城鎮住宅市場的泡沫水平演變及其原因研究 作者:王浩 代碼:30 是否是套裝:否 出版社名稱:中央編譯出版社
" 北京市當代城鎮住宅市場的泡沫水平演變及其原因研究 1987- 作 者:王浩 著 定 價:30 出 版 社:中央編譯出版社 出版日期:2018年01月01日 頁 數:197 裝 幀:平裝 ISBN:9787511734617 ●一緒論 (一)選題背景和意義 1.選題背景 2.選題價值和意義 (二)國內外研究現狀及述評 1.當前國內外關於房地產泡沫測度的研究 2.當前房地產泡沫測度的研究述評 3.國內外對房地產泡沫影響因素的研究 4.房地產價格水平及其影響因素的實證研究 5.當前房地產泡沫影響因素的研究述評 6.當前房地產泡沫測度及其影響因素的研究述評 (三)本文研究內容與思路 1.研究時段的界定 2.研究範圍的界定 3.研究思路 4.主要內容與結構安排 (四)研究方法 (五)主要創新點 1.研究視角創新 2.豐富發展了房地產泡沫的測度方法及影響因素實證研究的理論 3.方法創新 二住宅泡沫概念、共性成因及危害 (一)泡沫事件的歷史回顧 1.荷蘭郁金香泡沫 2.日本的泡沫經濟 3.泰國的泡沫經濟 4.美國的次貸泡沫 5.海南島房地產泡沫 (二)住宅泡沫概念的界定 1.從泡沫事件發生過程來看泡沫概念 2.住宅泡沫的概念界定 (三)房地產泡沫共性成因的一般性理論總結 1.預期是房地產泡沫的主要共性成因 2.供求失衡是房地產泡沫產生的共性原因 3.金融支持過度是房地產泡沫的共性助漲因素 4.管控約束制度的松弛是房地產泡沫形成和發展重要的共性制度基礎 (四)房地產泡沫及其破裂的危害 三我國房地產泡沫測度方法研究:研究思路及其適用性分析 (一)規律驗證法的研究思路、適用性分析 1.基於房地產增加值占GDP比例的國際比較 2.基於相關產業生產技術聯繫的國際比較 3.基於房地產投資占GDP比重的國際比較 (二)直接檢驗法研究思路、適用性分析 (三)間接檢驗法研究思路、適用性分析 (四)指標法和因子分析法的研究思路 1.指標法的研究思路 2.因子分析方法的研究思路 (五)指標法和因子分析法的適用性分析 (六)房價收入比是適合作為測度住宅市場泡沫的指標 (七)本章小結 四北京市當代城鎮住宅市場發展的歷史回顧 (一)北京市住宅市場化發展的萌芽階段(1986—1998) 1.我國城鎮住宅改革階段(1978—1998) 2.北京市城鎮住宅市場化發展萌芽階段(1986—1998) (二)北京市住宅市場化發展初期(1999—2004) (三)北京市住宅市場大發展時期(2005—2010) (四)北京市住宅市場加強宏觀調控時期(2011—2015) 五北京市住宅市場泡沫水平演變原因的歷史透視(1987—2015) (一)計算北京市住宅市場泡沫的臨界值選擇及相關說明 1.北京市住宅泡沫指數的臨界值選擇 2.公式選擇和人均住宅建築面積的數據說明 (二)1987—2015年北京市城鎮住宅市場泡沫水平變動 (三)北京市城鎮住宅市場泡沫水平變動原因的歷史透視(1987—2015) 1.北京市住宅市場泡沫水平的歷史透視(1987—1998) 2.北京市城鎮住宅市場初步發展階段(1999—2004) 3.北京市城鎮住宅市場大發展時期(2005—2010) 4.北京市城鎮住宅市場加強宏觀調控時期(2011—2015) (四)本章小結 六北京市住宅市場泡沫水平水平演變的實證分析(1999—2015) (一)變量的選取及其原因 (二)數據的處理 (三)實證分析過程 1.變量之間的協整檢驗 2.加入X7之後的協整檢驗 (四)協整回歸的結論分析 (五)誤差修正模型 1.誤差修正模型的建立 2.誤差修正模型分析 (六)實證結論及其分析 1.基於實證結論的總分析 2.實證研究結論與理論分析結論的對比與吻合 (七)實證研究結論和理論分析結論的綜合與總結 七降低泡沫水平、促進北京市住宅市場健康發展的政策建議 (一)增加配租配售類保障性住房的供應,完善保障性住房監管機制 1.增加配租配售類保障房的供給 2.保障性住房的申請、審核、銜接、退出制度存在缺陷 3.完善保障房的申請、審核、銜接和退出的監管體制 (二)分化當前北京城市職能,降低住宅泡沫 (三)繼續實行限售和針對二套房的嚴格限貸政策 (四)嚴格二手房交易的稅收監管 (五)加快房產稅的實施 (六)進一步轉變北京經濟發展方式 (七)轉變北京市當前面臨的財稅體制,強化土地財政的監管 (八)拓寬普通家庭和個人的投資渠道 八研究結論和展望 (一)研究結論 (二)本文的不足和研究展望 參考文獻 內容簡介 本文在回顧泡沫歷史事件基礎上,梳理了房地產泡沫共性成因的理論分析;在對不同房地產泡沫測度方法研究基礎上,選擇房價收入比作為測度北京市住宅市場泡沫的指標;通過回顧北京市當代城鎮住宅市場發展的歷史脈絡,把北京市當代住宅市場發展分為四個歷史階段。主要以這三者為前提,基於新歷史學派的研究方法,以北京市住宅市場泡沫水平及其影響因素為主線,從歷史的視角直觀考察了北京市1987-2014年住宅市場泡沫水平演變的狀況以及各影響因素的狀況,結合房地產泡沫共性成因的理論分析了1987-2014年中不同階段北京市住宅泡沫變動的原因。並采用實證研究對北京市1999-2014年住宅泡沫水平影響進行研究,很後在理論分析和實證研究的基礎上,提出降低北京市住宅市場泡沫水平、促進住宅產業健康發展的政策建議。 "![](http://img.alicdn.com/imgextra/i3/2455124912/O1CN01sRFxjr1m9k4RAGCyd_!!0-item_pic.jpg)
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