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  • 深圳城市更新政策研究 鐘澄,賀倩明 著 社會科學總論經管、勵志
    該商品所屬分類:社會科學 -> 社會科學
    【市場價】
    696-1008
    【優惠價】
    435-630
    【作者】 鐘澄 
    【出版社】中國社會科學出版社 
    【ISBN】9787520344920
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
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    內容介紹



    ISBN編號:9787520344920
    書名:深圳城市更新政策研究 深圳城市更新政策研究
    作者:鐘澄

    代碼:78
    開本:16開
    是否是套裝:否

    出版社名稱:中國社會科學出版社

        
        
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    深圳城市更新政策研究

    作  者: 鐘澄,賀倩明 著
    size="731x8"
    定  價: 78
    size="731x8"
    出?版?社: 中國社會科學出版社
    size="731x8"
    出版日期: 2019年06月01日
    size="731x8"
    頁  數: 278
    size="731x8"
    裝  幀: 平裝
    size="731x8"
    ISBN: 9787520344920
    size="731x8"
    目錄
    ●引言
    章城市更新概述
    節中西方城市發展語境下的城市更新
    一西方城市發展背景下的城市更新
    二中國城市發展背景下的城市更新
    第二節當代中國大陸地區城市更新的模式――以土地使用權取得方式為標準
    一政府(公開出讓)主導模式
    二市場(協議出讓)主導模式
    第三節港澳臺地區城市更新模式
    一香港特別行政區
    二澳門特別行政區
    三臺灣地區
    第二章深圳城市更新政策沿革
    節深圳城市發展背景下的“城市更新”概念
    一深圳建城簡史
    二深圳市土地管理概述
    三深圳城市更新簡述
    第二節2004-2009年“三舊”改造階段
    一主要政策文件
    二舊改成效
    第三節2009-2014年城市更新創立階段
    一主要政策文件
    二更新成效
    第四節2015年至今更新(棚改)政策改革階段
    一主要政策文件
    二改革成效
    第三章深圳城市更新項目操作流程分析
    節主體和模式
    一城市更新的參與主體
    二拆除重建類城市更新的實施模式
    第二節更新計劃申報和規劃編制
    一更新意願征集
    二計劃申報
    三規劃編制
    第三節土地建築物的核查認定
    一土地、建築物核查的必要性
    二核查的法律性質及內涵
    三核查確權的相關法律問題
    四深圳城市更新核查確權的有關規定
    五歷史遺留用地的處理辦法
    六違法建築的認定及補償
    第四節協議簽訂及實施主體確認
    一項目實施主體的形成方式
    二搬遷補償安置協議的簽訂
    三實施主體的確認
    第五節建築物拆除、房地產權證注銷
    一建築物拆除的流程
    二房屋拆除中的相關法律問題
    三土地平整
    四房地產權證注銷
    第六節項目土地取得和建設銷售
    一項目用地審批
    二土地使用權出讓合同簽訂
    三地價計收
    四項目建設要求
    五建設過程中的相關行政許可事項
    六房地產預售的特殊要求
    七項目驗收、回遷房及共建配套設施的交付
    八房產證辦理
    第四章深圳市城市更新政策中的問題分析
    節意願征集階段
    一意願征集的法律效力不足以約束當事人
    二意願征集對像界定問題
    第二節立項計劃申報階段
    一更新範圍的合理界定問題
    二對城市範圍內的房屋交易和經營行為缺乏制約措施
    三申報立項過程中完善合法用地比例的程序問題
    四合法外用地門檻高且體量較大
    五合法用地認定途徑少且有條件限制
    六非農建設用地的劃定與調整置換
    七歷史用地處置產生土地私權糾紛
    八集體資產的認定
    九城市更新確權的依據
    十政府規劃控制線的劃定
    十一計劃報批後的調整問題
    十二涉及產業調整的問題
    十三城市拆除範圍內已(擬)納入土地整備計劃的地塊的處理問題
    第三節規劃編制階段
    一政府規劃控制力度空前加大,但政府的規劃編制滯後於市場需要
    二規劃的技術標準問題
    三高容積率問題
    四內公共設施的處理
    第四節土地建築物核查階段
    一確權實施具體操作存在衝突
    二確權程序規定不明且不夠完善
    三深圳土地及房屋權屬關繫復雜不利於確權工作的有效開展
    四違法建築的處理問題
    第五節搬遷補償安置協議簽訂階段
    一“所有業主”的界定與特殊業主的處理
    二搬遷補償談判缺乏交易價格標準
    三搬遷補償協議備案的效力問題
    四無法通過協商方式達成協議時的公權力救濟問題
    五集體用地合作項目程序繁雜
    六劃撥土地用於城市更新的補償處理
    七搬遷補償協議履行中的糾紛解決機制
    第六節實施主體確認階段
    一實施主體準入門檻
    二實施主體股權轉讓問題
    三政府實施城市更新方式不明確
    四異議處理程序
    第七節不動產證注銷階段
    第八節土地使用權取得階段
    第九節棚戶區改造政策問題
    一政府主導的棚改缺乏市場主體的靈活性和針對性
    二城中村、舊屋村納入棚戶區改造的適用條件
    三其他市場主體作為棚戶區改造實施主體的確認程序尚不清晰
    四行政征收的實施面臨挑戰
    五棚改後的建築產品形式單一,或將面臨嚴峻的市場壓力
    第十節綜合整治和綜合治理問題
    一城中村治理、綜合整治和拆除重建、功能改變模式關繫
    二開發企業參與城中村綜合治理的模式
    三實際操作中的問題
    第五章市場化城市更新政策完善建議
    節深圳城市更新趨勢預判
    一政府加強統籌
    二舊住宅區嘗試棚改模式
    三城中村探索租賃型綜合整治,加強集體資產監管
    四加強“工改工”統籌和產業要求
    第二節關於市場、政府角色定位的建議
    一堅持市場運作模式
    二政府需要著力解決的重點問題
    三政府與市場關繫的建議
    第三節關於城市更新的模式建議
    一加強綜合整治
    二鼓勵集體組織和社區自主更新
    三協調城市更新和棚戶區改造的政策
    四謹慎規定“工改工”自持比例
    第四節關於城市更新立項政策的建議
    一適當調低合法用地比例
    二加強對優秀歷史建築的保護
    第五節關於城市規劃的建議
    一剛性與彈性相結合
    二加大公眾參與力度
    第六節關於實施主體形成政策的建議
    一加強城市更新政策宣傳
    二設置實施主體準入門檻
    三防範搬遷補償安置協議的風險
    四制定搬遷補償指導標準
    五制定強制售賣政策
    六棚改中的行政征收政策建議
    七歷史遺留違法建築補償的建議
    第七節項目監管及回遷中的政策建議
    結語
    參考文獻

    內容虛線

    內容簡介

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    本書首先簡述了與西方相比中國城市更新的特點,隨後在對比廣東省與其他省份“舊改”政策、案例的基礎上,按照供地模式的不同將城市更新分為政府型和具有優勢型兩類,由此過渡到作為具有優勢型代表的深圳城市更新;接著從歷史角度梳理了深圳十年城市更新政策的演進過程,展現了深圳城市更新政策發展的全貌;然後對現行政策下深圳拆除重建類城市更新項目的開展過程進行了全面分析;再結合具體案例,對現行政策中的問題點進行了總結和分析;很後對深圳城市更新政策的走勢進行了展望,並提出了建議。

    作者簡介

    鐘澄,賀倩明 著

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