●上篇中國恆大，被做空的十倍股
章艱苦創業，蓄勢待發/2
一、從貧寒少年到車間主任/2
二、扔掉鐵飯碗，南下闖深圳/5
三、離開中達，創辦恆大/6
四、管理模式和產品戰略/10
五、三年再造二十個恆大/15
第二章走向全國，香港上市/18
一、借雞生蛋，對賭戰投/18
二、省會城市大舉拿地/21
三、人纔儲備與文化、制度建設/22
四、天有不測風雲，首次上市失敗/25
五、貴人鄭裕肜，援手度危機/28
六、二次上市終獲成功/31
第三章拓展三線，體育營銷/36
一、三四線，快周轉/36
二、恆大女排開啟體育營銷/40
三、恆大足球(上)：強勢抄底，放出衛星/43
四、香櫞做空報告突襲恆大/48
五、強硬反擊，雖遠必誅/52
第四章回歸一二線，跨越大發展/57
一、八年再造六個恆大/57
二、回歸一二線/59
三、配股、不派息、補派息/62
四、恆大式回購與高派息/64
五、永續債的股債之爭/68
六、恆大足球(中)：問鼎亞洲，啟動青訓/70
七、恆大冰泉(上)：橫空出世，高舉高打/75
第五章爭奪定價權，股價過山車/79
一、股市瘋牛，恆大暴漲/79
二、恆大股債的定價權之爭/82
三、大抄底：48天上100個項目/86
四、配股事故，單日暴跌27%/89
五、狂攬超五星大項目/92
六、股災中重啟恆大式回購/95
七、恆大到底差錢不差錢/98
第六章20周年問鼎行業冠軍/102
一、20周年慶，世界五百強/102
二、規模趕超萬科/105
三、永續債是利劍還是毒品？/108
四、精準扶貧(上)：3年30億幫扶大方縣/110
五、舉牌銀行，控股保險/114
六、恆大冰泉(下)：巨額虧損，涅槃重生/121
第七章引入戰投，承諾業績/124
一、從“規模”向“規模+效益”轉型/124
二、引入戰投，重組深深房/127
三、分拆重組早有征兆/130
四、化解萬科股權之爭/133
五、市場不相信業績承諾/137
第八章2017，股價井噴/142
一、裡程碑：花旗翻多/142
二、利空出盡，回購重啟/145
三、神秘買家導演逼空行情/150
四、年度漲幅458%雄冠港股/154
五、大幅超額完成業績承諾/157
第發展，時代擔當/161
一、精準扶貧(下)：飲水思源，不忘初心/161
二、恆大足球(下)：為振興中國足球而奮鬥/166
三、恆大旅遊：抓住孩子/171
四、恆大健康：瞄準老人/174
五、新能源汽車，迎接新挑戰/177
下篇價值投資，顛簸的財務自由之路
第十章恆大為什麼是好公司/186
一、好公司，一見鐘情/186
二、知己知彼，百戰不殆/191
三、好公司的“護城河”/194
四、地產行業中的華為/197
五、被好公司深度套牢/203
第十一章房地產為什麼是好行業/208
一、關於房地產的第二層次思考/208
二、房價是如何決定的/214
三、2015年之後為何房價又翻倍/220
四、什麼是好行業/224
五、房地產纔是中國最好的行業/227
第十二章你是地產股獃會計嗎(上)/232
一、獃會計/232
二、地產股獃會計37題/238
三、單個地產項目公司的財務模型/246
四、多項目地產企業的財務模型/262
第十三章你是地產股獃會計嗎(下)/271
一、房企被嚴重低估的存貨資產/271
二、土地增值稅對利潤的影響/275
三、利息資本化與投資物業重估/279
四、為什麼房地產企業就該高負債/284
五、毛利和淨利的口徑與解讀/290
六、永續債“藏”了恆大2利潤/295
七、缺錢的恆大為什麼大手筆分紅回購/301
第十四章恆大地產何以後來居上/306
一、規模制勝：高負債、高杠杆、高周轉/306
二、恆大地產的成本領先戰略/312
三、低價拿地戰略/314
四、差異化戰略/320
第十協同惡化/325
一、社會公發展/325
二、恆大足球的復盤與展望/329
三、恆大冰泉的反思/335
第十六章恆大值多少錢/343
一、現金流折現法是一切估值方法的基礎/343
二、市盈率和市淨率的正確解讀/347
三、成長股估值泡沫和保守的NAV法/353
四、我的股票估值模型/360
五、我對格力電器的估值實例/364
六、我對中國恆大的歷次估值/369
第十七章怎樣拿住十倍股/376
一、七折以下買入好公司/376
二、隻在三種情況下賣出/383
三、長期持有，談何容易/389
四、驚悚過山車，汝能持否/394
五、投資好公司不需要內幕消息/404
六、暴漲5倍多，汝能持否/407
七、財務自由之後/414
後記/419