| | | 恆大傳奇(解密中國首富許家印) | 該商品所屬分類:管理 -> 商務溝通 | 【市場價】 | 262-380元 | 【優惠價】 | 164-238元 | 【介質】 | book | 【ISBN】 | 9787511506535 | 【折扣說明】 | 一次購物滿999元台幣免運費+贈品 一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品 一次購物滿3000元台幣92折+免運費+贈品 一次購物滿4000元台幣88折+免運費+贈品
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出版社:人民日報
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ISBN:9787511506535
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作者:張守剛
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頁數:235
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出版日期:2011-10-01
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印刷日期:2011-10-01
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包裝:平裝
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開本:16開
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版次:1
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印次:1
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字數:200千字
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張守剛編著的《恆大傳奇:解密中國首富許家印》**披露大量**細節,是關於許家印和恆大帝國****深入的著作。《恆大傳奇:解密中國首富許家印》作者歷時兩年,輾轉五地,重踏許家印的成長足跡,嘗試探入其“過往世界”,讓這位中國首富在公眾眼中就此鮮活。地產**的成長秘史纔華。 **資本舞臺的主角,恆大模式光速發展的秘密,中國阿布的博弈智慧。許家印和他的恆大帝國用了十幾年時間,拼殺出一條龐大基業與個人財富崛起的*短路徑。 他掌管的恆大帝國,這幾年的狂飆突進令人矚目,但是,這個地產帝國也曾主演中國房地產世上*悲情的一幕。2008年,當全國金融危機讓恆大的首都上市計劃受挫時,許家印也曾面臨四面楚歌,他被心懷叵測的對手描述成“冒險家”,“野心膨脹者”,被個別輿論視為那場地產江湖巨變的“犧牲品” 不過,成功上市的勝利還是遽然而至,為這個男人和他掌舵的恆大巨艦,準備了一場遲到的**加冕禮。
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《恆大傳奇:解密中國首富許家印》由張守剛編著。
《恆大傳奇:解密中國首富許家印》內容如下:
許家印到底制造了怎樣的奇跡?從孤寒少年到中國首富,他的傳奇是否
可以復制?1992年,許家印揣著一份三十幾頁紙的簡歷,來到了當時“下海
者”的第一。
選擇地:深圳。從國有企業的骨干到深圳的小業務員,他破釜沉舟地走
上了經商之路。他的成功跟這個急劇轉型的時代有怎樣的關繫?
許家印的性格在地產界獨樹一幟,有冒險家之稱。性格即命運,許家印
的性格給恆大打下了怎樣的烙印,從而改變了中國地產業的格局?
許家印被人稱做“足球黑客”。2011年4月2日,廣州天河體育中心,由
恆大足球俱樂部承辦、堪稱史上最盛大的中超開幕式上演。一個開幕式就花
掉五千萬,引進“史上最貴”球員孔卡,轉會費高達一千萬美元,打贏一場
中超比賽的獎金是創紀錄的五百萬……恆大的“金元閃電戰”讓很多足球界
人士瞠目結舌。9月28日,廣州恆大隊作為升班馬提前四輪奪得中超冠軍,
恆大還會制造什麼樣的奇跡?
許家印和他的恆大帝國用了十幾年時間,拼殺出一條龐大基業與個人財
富崛起的最短路徑。
尼采說:“那些沒有消滅你的東西,會使你變得更加強壯。”
他掌舵的恆大帝國,這幾年的狂飆突進令人矚目,但是,這個地產帝國
也曾主演中國房地產史上最悲情的一幕。2008 年,當全球金融危機讓恆大
的首度上市計劃受挫時,許家印也曾面臨四面楚歌,他被心懷叵測的對手描
述為“冒險家”“野心膨脹者”,被個別輿論視為那場全球地產江湖巨變的
“犧牲品”。
不過,成功上市的勝利還是遽然而至,為這個男人和他掌舵的恆大巨艦
,準備了一場遲到的王者加冕禮。
或許,在強人許家印的世界裡,奇跡是不必過分炫耀的。
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引言 地產帝國崛起的*短路徑 第一章 負勢競上:不認命的貧寒少年 故鄉在高賢 “孤兒”的清高之舉 失敗的**單生意 拖拉機手與掏糞工 未萌發的房地產業 第二章 熱血青春:愛喫熱干面的衛生委員 “龍門”陡開的1978 衛生委員的苦差事 與“鐵榔頭”郎平的前緣 一毛錢的**熱干面 房地產的啟蒙元年 第三章 面壁十年:煉鋼車間的“小皇帝” 不情願的鋼鐵工人 自創:150度考核法 “小皇帝”的軟與硬 寧當雞頭不做鳳尾 地產狂歡的初潮 第四章 猛浪若奔:不安分的深圳打工仔 1992,深圳!深圳! 處級干部當上業務員 ***的“雙薪制” 趕上房地產末班車 *後一次“出走” 第五章 爭高直指:一個地產帝國的起點 23號文件:房改新政 金碧花園的**桶金 2004,恆大戰略轉折點 高速奔馳的“馬車” 第六章 急湍甚箭:驚心動魄的上市之路(上) 金融寒鼕中的恆大困境 香港私募與鬥地主 全線促銷,殺出一條血路 挑戰老大萬科 中國首富終加冕 第七章 急湍甚箭:驚心動魄的上市之路(下) 地產強人的幕後心境 戰略協議與*劃算的生意 成功了的順馳? 恆大,到底有什麼不同 第八章 戰略為王:恆大崛起的真正秘密 一個核心:緊密型集團化管理 擅長戰略的“不勞而獲者” 標準化:房地產業的沃爾瑪 二三線城市的戰略布局 進軍京滬,進軍商業地產 第九章 狼性文化:地產江湖的決勝法寶 “**+ 明星”恆大式營銷術 人纔戰略與“賽馬機制” 戰鬥的狼性文化 粵派地產視野中的恆大 第十章 中國阿布:體壇帝國的恆大模式 試水體育的信號:郎平 換帥李章洙的博弈智慧 令人驚愕的財閥式表演 升班馬的奪冠奇跡 為何被稱為中國阿布 “三*”俱樂部的衝擊波 第十一章 千百成峰:地產首富的慈善之路 慈善的小事與大手筆 知恩圖報與扶危濟貧 政協委員的振臂高呼 致謝
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地產狂歡的初潮
許家印參加工作的1982年,***個房地產廣告誕生了。 當年5月24日,新創辦的《深圳特區報》,在創刊後頭版的下端四分之
一面積的地方,刊出了友誼大廈、怡景花園等四家樓盤的幾何形圖案,還有
一行醒目的紅字:祝賀《深圳特區報》創刊志慶。如此樸素的文字、圖案,
讓見慣了各種樓市廣告噱頭的當代讀者,不免產生一番喟嘆。 之後的幾年,中國房地產業開始了一個迅猛發展的時代。1984年鄧小
平南下,寫下了“深圳的發展和經驗證明,我們建立經濟特區的政策是正確
的”。萬科、招商地產、保利地產、廣州城建、浙江廣廈、華發股份、天鴻
集團、宋都集團……這些日後成為巨鱷的房地產企業,都雨後春筍般地誕生
在1984年。 1984年封頂的深圳國貿大廈,曾用“三天一層樓”的速度創造了中國超
高層建築**的奇跡,150米的高度使它在十年時問裡占據著***高樓
的桂冠,“深圳速度”也因此被載人中國史冊,它代表高效率、高質量還有
**燃燒的歲月。以房地產的蓋樓速度,來形容一個城市的發展速度,可謂
別有一番意味在裡頭。1992年1月20日,鄧小平登上了國貿大廈五十三層
旋轉餐廳,發表了有關進一步改革開放的精闢論述,充分肯定“深圳的重要
經驗就是敢闖”,從特區的發展談到基本路線一百年不動搖。 1984年,當代房地產*富有話語**的兩位房地產大佬,開始了自己的
起步。潘石屹從中國石油管道學院畢業後,被分派到河北廊坊石油部管道局
經濟改革研究室工作,而任志強則出任北京市華遠經濟建設開發總公司建設
部經理。 任志強有一個原則,那就是*不去國有企業。因為他覺得**國有的企
業就跟軍隊一樣,會束縛他的發展。他有個想法跟許家印很相似,那就是“
寧
當雞頭不做鳳尾”,他寧願在一個白手起家的小企業裡做一個領導,也不願
意做一個國有大企業裡的副手。 在宏觀層面,與土地、貸款相關的規定不斷破冰,房地產獲得了越來越
大的政策空間。1988年,是中國房地產的一個“大年”。這年的4月,第七
屆全國人大**次會議修改了1982年《憲法》的有關條款,刪除了“土地不
得出租”的規定,規定“土地使用權可以依照法律的規定轉讓”。這是我國
土地使用制度的根本性變革。 ***個土地拍賣、按揭貸款,真正**意義上的商品房小區東曉花
園,也於這年的7月在深圳竣工,當時售價僅為每平方米1600元。12月,
內地**房地產中介企業深圳市**地產咨詢公司誕生了,為日後房屋買賣
投資的熱潮提供了平臺支持。 中國房地產的**次狂歡,也在這一年,在“飛鳥猶有半年程”的海南
島上演了。 4月26日,海南省人民政府正式掛牌成立。十萬創業人的熱情,把這座
南陲蠻荒的小島點燃了。到了5月底,在這裡注冊的省外建築單位就達到了
242家,省內自有265家,上演了一次房地產的海南傳奇。有人回憶說:“今
後再也不會有如此大規模的浪漫主義、理想主義的實踐,這是*集中的一次
體現。”
有人說,現在到北京的商務中心區(CBD)走一圈,就會發現很多有影
響力的企業家都闖過海南。其中*有代表性的,當然就是“萬通六君子”,
包括潘石屹、易小迪、馮侖、王功權、劉軍、王啟富,六個人在海南挖到了
自己的**桶金,以後萬通雖然分了家,卻為中國房地產業培養了三十多個
董事長和總經理。 搞房地產的不僅是這個行業的。現在大名鼎鼎的吉利集團董事長李書福
,
在這股熱潮中也湊了個熱鬧,他開過照相館,賣過冰箱配件,然後帶著自己
的數千萬資金來到海南炒房淘金,*後的結果卻是血本無歸。據說,這是他
至今都不願提起的經歷。 而這一年,我們的主角許家印還在河南“山溝”的舞鋼裡,做自己的車
間主任,過著老婆孩子熱炕頭的生活。 不妨具體看看日後在地產界揮斥方遒的地產大腕們,當時在做什麼——
37歲的王石完成了一件大事,他完成了萬科的股份化改組,正式*名為
“深圳萬科企業股份有限公司”。 有地產理論家之稱的馮侖在**體改委任職,並準備在海南島大干一場
。 潘石屹在深圳和海南折騰一年多了,還沒有特別大的成績。 “大*”任志強,已經升任北京市華遠經濟建設開發總公司副總經理兼
華遠城市建設開發公司經理。 廣東*低調、*神秘的合生創展朱孟依,當年29歲。他當時因承建老家
廣東豐順縣的一個集貿市場已經有了**桶金。至於這**桶金到底有多少
,
有多種版本,無從考究。但正是這筆資金,為他到廣州開發房地產派上了用
場。 兩年後,他去了香港,獲得了香港**居住證,為日後合生創展在香港上市
鋪了一條捷徑。 世茂集團董事長許榮茂,已經在做房地產生意。1989年,他在老家石獅
投資興建了振獅大酒店和振獅經濟開發區,在市場*低位,以*低的成本切
入了房地產市場。 富力集團的張力和李思廉,兩人還不認識。李思廉正在內地做生意,張
力在這一年辭去公務員工作,下海了,靠做裝修和工程設計賺得**桶金。 綠地集團的張玉良,在上海農業委員會住宅建設辦公室任職,管單位蓋
房子和分房子,也算進入了房地產行業。 碧桂園的楊國強,當時33歲,應該正在擔任建築隊隊長。 中坤集團的詩人黃怒波,在中央部委已經提到了處長職位,時年32歲,
前途無量。 日後將向王石“教父”地位發起衝擊的順馳的孫宏斌,從清華水利繫畢
業後在中國環境科學院工作了三年,1988年辭職,進入聯想集團工作。僅一
年後,他出任聯想企業發展部主管,分管北京以外的全部業務,這也為之後
的權力之爭埋下了伏筆。 綜合這些大腕的狀況,可以得出一個基本結論:1988年,除了黃怒波和
孫宏斌,這些地產大腕中的大部分,都已經進入房地產業或者已經下海。而
此書的主人公許家印,剛剛在舞鋼步入第七個年頭,他還將在河南繼續等待
四年,纔再一次決定改變命運。 再多費一些筆墨給王石和他的萬科。因為,這將是許家印和恆大狂飆突
進式路上的*後一個對手。 1980年,而立之年的王石進入廣東省對外經濟貿易委員會工作,聰明的
頭腦已經讓他洞悉了官場生活的準則,得到了領導的賞識。他已經成家,擁
有了“老婆孩子熱炕頭”的生活,但他內心坐立不安。1983年5月,他乘火
車到達深圳,“興奮、狂喜、恐懼的感覺一股腦湧了上來”。 次年的9月,王石組建了深圳現代科教儀器展銷中心,這是一家業務與
房地產沒有任何關聯的公司。 1989年,萬科正式進入房地產領域,以“雜牌軍”的身份開發**個項
目天景花園。“天景花園,深圳住宅的明天”,這便是王石構思的廣告語。 1991年1月,通過在菜市場“擺攤叫賣股票”的寒酸方式,萬科一步步完成
了股票的認購,打通了融資渠道,建立了完善的公司結構,推動了**輪擴
張。 1月19日,萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易,代碼0002,這是中國第
一家上市的房地產企業。 有人說,這是萬科的一小步,是房地產業的一大步。許家印的恆大,還
要在五年之後纔開始注冊,而恆大的上市,還要再等上十八年!
從政策層面看,許家印在舞鋼的十年,也是中國房地產政策開始成形、
房地產市場開始經歷**波熱潮的時期。比如,1990年8月,又一個與老百
姓息息相關的事件發生了,國務院頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓
暫行辦法條例》,對國有土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押做出繫統規
定:
居住用地年限為七十年;工業用地和教育科技、文化、衛生、體育用地年限
為五十年;商業、旅遊娛樂用地年限為四十年。 “土地是財富之母。”三百多年前,英國人威廉·佩第爵士留下了如此
一句名言;三百多年後,中國一位叫張小波的詩人在詩作《多夢時節》中如
此寫道:
那麼,讓我們聚集起來/騷動起來/登山者在馬蹄形山谷裡/留下一根
預備手杖/我們莊嚴地接過/探險於一個盛產黃金的世界
人們很快就會發現,房地產,不僅是個“盛產黃金的世界”,它還是個
“盛
產富豪的世界”。 P51-55
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