根據所搭建的分析架構，《房地產博弈的經濟後果》由李海輝著，分三篇十二章。第一篇理論與現實包括三章，分別是調控的歷程、供求“迷局”和房地產功能演進；第二篇制度與市場包括四章，分別從制度變革和經濟形勢兩方面對房地產市場的影響因素作了介紹；第三篇政策與未來包括五章，分別是供求分析、政策完善、保障建議。

第一篇 理論與現實
第一章 調控十年
第一節 拉開調控序幕
第二節 “國”字頭調控政策領軍
第三節 房地產調控初見成效
第四節 房價在危急中“過山車”
第五節 保障房建設彌補缺失“一環”
第六節 “限購”政策強力推出
第七節 所得稅引起的爭議與反思
第二章 供求“謎局
第一節 住房真的供不應求嗎
第二節 住房供求結構
第三節 房地產開發投資波動
第四節 房地產開發資金來源演繹
第五節 開發利潤博弈
第六節 二手房市場成**
第七節 租房市場發展不足
第八節 租購的選擇
第九節 住房需求的變遷
第十節 購房人群組成與變化
第三章 房地產功能演進
第一節 房地產有限性是偽命題
第二節 房價與菜價之辯
第三節 “坐地生金”的機遇
第四節 “商住倒掛”的背後
第五節 財富載體與心靈家園
第六節 租售“剪刀差”之因
第七節 抵御通脹的“籬笆”
第八節 被掠奪的小鎮
第二篇 制度與市場
第四章 房地產制度變革
第一節 制度在經濟增長中的作用
第二節 土地產權價值
第三節 地權制度傳承
第四節 耕地保護VS房價
第五節 土地開發利潤分配
第六節 房地產開發模式
第七節 造價VS房價
第八節 配套的政策
第九節 產權持有成本
第十節 房地產稅爭鳴
第十一節 房地產稅之實
第五章 經濟背景與行業地位
第一節 房地產在經濟中的地位
第二節 支柱作用何以凸顯
第三節 購房帶動了消費嗎
第四節 房價上漲中的財富轉移
第五節 內在矛盾的變遷
第六節 房價收入比的困局
第七節 收入分配與房價結構
第八節 投資投機與房價水平
第九節 漲價因素細分解
第六章 房價**比較
第一節 房價的差異
第二節 套利的作用
第三節 彙率與房價“齊飛”
第四節 彙率與房價何時休
第五節 房價回落中“政策效應”
第七章 金融危機與房地產
第一節 危機的“主戰場”
第二節 解脫“替罪羊”
第三節 時局的艱難
第四節 危機的後果
第五節 理性的回歸
第三篇 政策與未來
第八章 城鎮化與住房需求
第一節 城市規模決定與城市擴張速度模型
第二節 城鎮化與租金水平
第三節 交通與房價
第四節 城鎮化進程中的租金資本化率
第五節 城鎮化中的房價水平
第六節 新生人口增長分析
第七節 基於城鎮化的住房需求
第九章 尋找支柱產業
第一節 經濟發展中的房地產
第二節 我國工業化與房地產需求
第三節 經濟增長的挑戰
第四節 經濟**隱現
第五節 實現騰飛的決策
第十章 完善調控與改革建議
第一節 房地產屬性復雜
第二節 房地產調控難題
第三節 明確調控目標
第四節 統一房產權屬
第五節 統一土地產權
第六節 開征資產稅
第七節 改善調控政策
第八節 資產定價市場化
第十一章 住房保障模式
第一節 保障住房難題
第二節 公租房經營模式
第三節 公租房經營考驗
第四節 住房保障的理念
第五節 保障需求估算
第六節 住房保障的細節
第十二章 公租房金融支持體繫
第一節 公租房融資現狀
第二節 公租房融資難題
第三節 投融資缺口估算
第四節 美國保障住房金融體繫
第五節 德國保障住房金融體繫
第六節 日本和新加坡保障住房金融體繫
第七節 金融支持保障住房的渠道和方式
第八節 強化信貸支持
第九節 構建住房公積金保障金融體繫
第十節 拓展投融資渠道