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第一章 1．沙遜蘇州河的東端，與黃浦江相連。濁黃偏深、螺螄殼色波光粼粼的河水，自東向西，穿橋而過，奔流不息。在四川路橋與河南路橋之間，河北岸，一座依水而建的巍峨高樓引人矚目，這便是曾有“遠東**公寓”美譽的河濱大廈。大廈東靠江西北路，西依河南北路，南沿蘇州河邊的北蘇州路，北臨南天潼路，一樓連接四條馬路，這在滬上極為罕見。*有意思的是，這幢大廈與當年上海灘房地產大亨沙遜有關。至今，一跨進河濱大廈，牆壁、門口、水磨石地上，依然到處可見嵌有“EB”的字樣，這是Embankment Building的縮寫，但如果從空中鳥瞰，足足有足球場大小的樓房扭成s形，立體呈現沙遜的**字母。由此，彰顯一份內斂的霸氣。
英裔猶太人沙遜家族，祖孫三代居住上海，曾祖父大衛·沙遜在印度孟買發跡，創辦了沙遜洋行。上海開埠後，沙遜洋行進入上海，早期主要從事紡織品和鴉片貿易。大衛·沙遜辭世，由長子、繼承人阿爾伯特·沙遜繼承家業，成為孟買的沙遜洋行總行老板，任上海分行經理的次子伊利亞斯·沙遜，後在上海創辦了“新沙遜”。與老沙遜主要販賣鴉片的經營理念不同，新沙遜在滬除了鴉片，還投資紡織業、交通運輸業，還包括控股正廣和汽水、上海啤酒公司等，產業面大大拓寬了。伊利亞斯·沙遜把新沙遜交給了兒子、新***雅各布·沙遜。以後，雅各布·沙遜又把新沙遜的執掌大權交給了姪子維克多·沙遜，他被看作是沙遜家族未來的希望。
在上海，維克多·沙遜生於斯、長於斯。一戰爆發，作為英裔猶太人，他與一百多名在上海生活的英國人一起，奉命回國出征。其問，在皇家空軍服役，戰場上負了傷，失去了一隻右眼，一條腿也瘸了。戰後，維克多·沙遜一瘸一拐回到上海，身負重任，光復家業。他用僅存的一隻左眼，看準了上海租界的房地產業。其時，在上海生活的外國僑民、內地江浙皖移民激增。加之根據《南京條約》，上海除了房產稅、地界稅之外，其他都不用繳稅，房地產無疑是十分暴利的行業。維克多·沙遜將600萬兩白銀悉數投到房地產，很快就賺得盆滿缽滿。據統計，舊上海十層以上的高層建築纔38幢，沙遜就占了6幢。他名下的高樓包括：三十年代上海灘首屈一指的摩天樓沙遜大廈(華懋飯店，後為和平飯店北樓)、華懋公寓、峻嶺公寓(錦江飯店)、漢彌爾登大樓、狄思威公寓、都城飯店、東方飯店、北川公寓，和當時上海建築規模* 大的河濱大廈。新沙遜成了上海灘的房地產大王，對這位房產業霸主沙遜，上海人則給他起了一個諢名： “蹺腳沙遜”。
蹺腳沙遜**精明。他斂財的秘訣在於：盤下低價位地皮，造**公寓，等地價、房價上去，焐熟了，再拋出去。同時，直接炒地皮，一俟價格漲上去就售出；或提供低一檔次的地產，讓人開發。沙遜大廈原址原先每畝土地纔5兩銀子，同樣地方，建成後已漲到35萬兩，漲了6萬倍。河濱大廈原址，叫寶康裡。它與寶泰裡、洪福裡等一起，都是沙遜從買辦商人徐潤手裡買了地皮後，建的石庫門裡弄住宅。徐潤也是炒地皮起家的，鼎盛時期，其資產總額高達340萬兩銀子。中法戰爭爆發，他的事業一下了跌入深谷。
為償債，把蘇州河北天潼路附近四塊土地賣給了沙遜洋行，平均每畝隻賣了3374兩，一共纔9．5萬兩銀價。二十年後，這幾塊地至少已值200萬兩。就從河濱大廈一帶的地皮來看，沙遜的賺頭，就不言而喻了。
舊上海，有人開玩笑說：蹺腳沙遜用他殘廢的腳，一腳踢掉了中國銀行大樓第十八層。這個笑話，既辛酸又無奈。洋人的專橫霸道，由此可見一斑。說到霸道，還有一則軼事。當年，在租界上，沙遜的自備車牌照號碼為“1111”。也許為了號碼連貫，他在華界使用的另一輛自備車，也想申請牌照號為“2222” 。不料，這個號牌早已被別人拿走了。沙遜如意算盤落空，十分沮喪。為了這張照會，他竟然找了當時的上海市長吳鐵城，打通關節，*後果真把“2222”奪了過來。盡管如此蠻橫，可有一次，沙遜在百樂門舞廳卻著實喫了癟。
沙遜大廈那個金字塔形的墨綠色紫銅屋頂光彩奪目。屋頂下，有個上端呈半圓形的紫銅窗飾，當年沙遜本人，就住在半圓形窗子後面的英國式住所裡。這是當時上海*高的住所，**氣派。清晨，太陽從靠東面的窗前升起，黃昏，又從靠西面的窗前落下，辦公桌前的沙遜坐看日出日落，感覺自己就像一個君王，君臨天下。相傳，住所浴室裡有兩個浴缸。沙遜喜歡追逐女人，這個單身漢曾向朋友吐露：“我喜歡與人同床共眠，但從不喜歡與人共用一隻浴缸。”他還有另一個嗜好：跳舞。**晚上，他來到百樂門舞廳。跳舞畢，去服務臺前簽字結賬。當時，剛好換了一個新的服務生領班，這位領班不認得大名鼎鼎的沙遜，掃了他的面子。沙遜再次提醒說：“我是維克多· 沙遜。”領班仍不理睬，還嘟嘟囔囔：“怪吧？我怎麼知道您是誰？您名字又沒寫在臉上……”漸漸，言語就不那麼客氣了。*後，領班笑著說：“先生，如果您真的是沙遜，那麼有錢，您干嗎到百樂門來軋鬧猛呢？您可以自己去造一個舞廳，愛怎麼玩就怎麼玩。”P5-7

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