●理論研究
●“城市文化資本”再生產與創意城市――上海大學的演講(張鴻雁)
●房地產調控的矛盾前行與房價的曲折變化(胡小武)
●我國房地產市場利益鏈與調控方向(鮑宗客)
●回歸價值――房地產業資本周期管理(徐子聖)
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●城市設計與開發
●通過文化引導的創新實現城市更新(王藝瑋)
●在上海建立中國式社區支持農業(CSA)的構想(吉安然)
●“小產權房”的交易――集體產權銷售型物業流轉探析(王媛)
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●創意產業園開發與營運
●都市創意產業園的“Russell”模式研究(劉清華)
●創意視角下文化旅遊產品的設計(汪峰)
●“躬耕農廬”――立體生態農莊的建構(張鴻雁等)
●智城?國際e街區――南京IC設計園整體策劃案(毛志蛟)
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●設計實例
●符號學視角下的地產廣告(魯文)
●住宅設計的新思路――適宜技術在高舒適度低能耗住宅中的運用(徐苗周琦)......
內容簡介
《*國房地產評論(第9輯)》以房地產研究為核心,同時涵蓋企業管理、建築學、廣告、營銷策劃、城市規劃學、社會學、經濟學、城市管理學、法律、美學學科等內容,是一套學術綜合性強的專業研究叢書。它立足*國,放眼世界。本著用一種學術性、建設性、客觀性的立場去觀察與思考*國的房地產業、居住變遷與生活理想,力求通過我們的觀點去啟發各界人士,特別是為房地產開發商們提供一種可參考性。《*國房地產評論(第9輯)》包含理論研究、城市設計與開發、創意產業園開發與營運、設計實例、評論社區、區域市場、超時尚與反時尚、城市記憶8個欄目。
房地產的本質就是收益(所持有資產的現金流)和資產增值,如果是開放經濟,就再加上貨幣升值。用r表示房地產的總收益,收益用R表示,即租金及增長;資產增值用E表示,它取決於能以更高的價格快速出手;貨幣升值收益表示彙率的因素,用F表示,則公式為:r=R+E+F
我們將這個方程稱為房地產價值方程。
回想一下房地產資本方程,決定房地產市場興衰的重要原因是資本的回和流,(但不是**和優勢地位原因),我們將資本回/流稱為房地產資本周期,這個周期是由資本方程決定的。再聯繫這個價值方程,可以明確,r就是資本方程的刻度線,將這兩個方程組合成聯立方程基本就構成了房地產的整個經濟過程,其他的都是這兩個方程的分立方程,是影響的因素。
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