●章接管驗收的管理
節接管驗收的認知/2
認知1：接管驗收在物業管理中的意義/2
認知2：物業管理中接管驗收的定義與作用/2
認知3：接管驗收的依據/3
第二節常見問題解答/3
解答1：新建房屋接管驗收要滿足哪些條件/3
解答2：原有房屋接管驗收應檢核哪些資料/4
解答3：如何對房屋實體進行驗收/4
解答4：不移交物業資料須承擔哪些法律責任/5
解答5：如何處理接管驗收中的遺留問題/7
解答6：如何接管舊有物業項目/7
解答7：如何明確交接驗收後的物業保修責任/9
【經典案例】空調軟連接管斷裂誰負賠償責任/10
第二章業主入伙的管理
節業主入伙的認知/12
認知1：業主入伙在物業管理中的意義/12
認知2：物業管理中業主入伙的定義與新入伙小區的特點/12
認知3：新入伙小區管理的重點/13
第二節常見問題解答/14
解答1：如何制訂入伙通知書/14
【經典範本】××小區入伙通知書/14
解答2：如何驗證業主的資料/15
解答3：如何準備入伙資料/15
解答4：如何辦理集中入伙手續/16
解答5：如何應對入伙過程中的突發事件/18
解答6：如何處理不具備入伙條件的物業/18
解答7：如何在入伙後期聯絡物業建設單位和業主/18
解答8：如何進行入伙模擬演練/19
【經典範本】××小區入伙模擬演練/19
第三章二次裝修的管理
節二次裝修的認知/22
認知1：二次裝修在物業管理中的意義/22
認知2：物業管理中二次裝修的定義與注意事項/22
認知3：二次裝修的管理措施/23
第二節常見問題解答/24
解答1：如何依照法律規定對二次裝修進行管理/24
【經典案例】運用法律法規與業主溝通獲理解/25
解答2：如何對裝修施工人員進行管理/26
解答3：如何加強施工時間的管理/26
解答4：如何加強裝修垃圾的管理/26
【經典案例】未清理建築垃圾，承擔賠償責任/27
解答5：如何對裝修行為進行管理/27
解答6：如何應對違規裝修/27
解答7：如何制止違章搭建和保持房屋外觀整潔統一/28
解答8：如何加強裝修現場管理/29
【經典範本】××物業公司二次裝修管理規定/30
第四章設施設備的管理
節設施設備的認知/34
認知1：設施設備管理在物業管理中的意義/34
認知2：物業管理中設施設備的定義與分類/34
認知3：保證設施設備安全運行的主要措施/35
第二節常見問題解答/35
解答1：如何對給排水設施設備進行巡視監控/35
解答2：如何對供配電設施設備進行巡視監控/36
解答3：如何對弱電繫統運行進行巡視監控/37
解答4：如何對電梯進行日常巡查與維護/37
解答5：如何對扶梯進行日常巡查與維護/38
解答6：如何對消防設施設備進行養護/38
解答7：如何對中央空調運行進行巡視監控/39
解答8：如何對重點部位設置警示標志/39
【經典案例】施工標志不明顯，物業公司擔責任/40
第五章建築養護的管理
節建築養護的認知/42
認知1：建築養護在物業管理中的意義/42
認知2：物業管理中建築養護的定義與階段/42
認知3：建築日常養護的類型/43
第二節常見問題解答/44
解答1：如何做好地基基礎的養護/44
解答2：如何做好樓面工程的養護/45
解答3：如何做好牆臺面及弔頂工程的養護/46
解答4：如何做好通風道的養護管理/47
解答5：如何做好屋面工程維修養護/48
解答6：如何管理好危房/49
解答7：如何做好門窗工程的養護/49
【經典案例】樓宇玻璃掉落砸壞小車/51
第六章環境綠化的管理
節環境綠化的認知/53
認知1：環境綠化在物業管理中的意義/53
認知2：物業管理中環境綠化的含義與要求/53
認知3：小區綠化管理的措施/54
第二節常見問題解答/54
解答1：如何做好園景材料的選材監督工作/54
解答2：如何考慮種植植物的後期管理/55
解答3：如何給喬、灌木整形、修剪/55
解答4：風暴來臨時如何做好植物的保護工作/56
解答5：如何預防山體滑坡/57
解答6：如何及時維護綠地及設施/57
解答7：如何加強綠化宣傳培養綠化意識/58
【經典案例】因逗留損毀綠地/59
第七章保潔的管理
節保潔管理的認知/61
認知1：保潔管理在物業管理中的意義/61
認知2：物業管理中保潔的定義與原則/61
認知3：保潔管理的範圍/62
第二節常見問題解答/62
解答1：如何做好物業保潔的日常管理工作/62
解答2：如何制訂日常保潔計劃/63
【經典範本】××物業公司年度保潔工作計劃/63
解答3：如何制訂保潔質量標準/64
解答4：如何做好保潔質量檢查/65
解答5：如何對新建物業進行開荒保潔/65
解答6：如何做好清潔外包工作/66
【經典案例】衛生外包要多監管/67
第八章物業安全的管理
節安全管理的認知 /70
認知1：安全管理在物業管理中的意義/70
認知2：物業管理中安全管理的定義與原則/70
認知3：物業安全管理的機構設置與職責/71
第二節常見問題解答/71
解答1：如何配置物業的安全員/71
解答2：如何設置安全崗/72
解答3：如何設置安全管理警示標志/72
解答4：如何完善轄區內安全防範設施/72
解答5：如何制訂完備的巡邏方案和詳細的巡邏計劃/72
解答6：如何做好小區寵物管理/73
解答7：如何調解鄰裡糾紛/74
【經典案例】樓上漏水引起的糾紛/75
第九章消防安全的管理
節消防安全管理的認知/78
認知1：消防安全在物業管理中的意義/78
認知2：物業管理中消防安全管理的現狀與內容/78
認知3：物業管理公司在消防安全管理中負有的責任/79
第二節常見問題解答/79
解答1：如何建立消防管理機構/79
解答2：如何制訂消防管理制度/80
解答3：如何配置消防設備/80
解答4：如何做好消防安全檢查/81
解答5：如何對員工進行消防培訓/82
【經典案例】煤氣使用不當造成火災/82
解答6：如何做好消防檔案的管理/83
解答7：如何做好消防演習/83
【經典案例】××小區消防演習方案/84
第十章客戶服務的管理
節客戶服務的認知/88
認知1：客戶服務在物業管理中的意義/88
認知2：物業管理中客戶服務中心的特征與服務類型/88
認知3：客服中心應遵循的工作原則/89
第二節常見問題解答/89
解答1：如何接待與送別業主/89
解答2：如何安排對客戶的走訪回訪/90
解答3：如何區分有效投訴與無效投訴/90
解答4：如何快速處理客戶投訴/90
【經典案例】業主投訴夜晚噪聲擾人/91
解答5：如何確保客戶資料得到有效使用/92
解答6：如何做好特約服務/92
解答7：如何做好維修服務/93
解答8：如何與業主委員會進行有效溝通/94
【經典案例】物業公司與業主委員會合作維權成功/94
第十一章物業經營的管理
節物業經營的認知/96
認知1：物業經營在物業管理中的意義/96
認知2：物業管理中物業經營的定義與原則/96
認知3：物業經營管理的內容/97
第二節常見問題解答/98
解答1：如何確定出租、承租委托意向/98
解答2：如何簽訂租賃代理合同/98
解答3：如何辦理固定車位租賃手續/99
解答4：如何做好電梯廣告/100
解答5：如何管理屋頂及外牆廣告/100
解答6：如何管理小區路燈廣告/101
解答7：如何經營小區會所/101
【經典案例】小區會所經營應當合法進行/102
第十二章物業收費的管理
節物業收費的認知/105
認知1：物業收費在物業管理中的現狀/105
認知2：物業管理中物業收費的風險與分類/105
認知3：物業收費難的原因/106
第二節常見問題解答/106
解答1：如何化解收費糾紛、克服收費難和提高收費率/106
解答2：如何弄清業主拖欠費用的原因/107
解答3：如何選擇恰當的收賬策略/107
解答4：如何做好業主的溝通工作/108
解答5：如何完善物業管理服務合同/108
【經典範本】合同中關於物業管理服務費用的規定/109
解答6：如何避免不當清收行為/110
解答7：如何加強停車場收費管理/111
解答8：如何對物業收費進行公示/112
【經典範本】××物業維修服務收費標準/112
【經典範本】××物業公司2015年季度專項維修/114
第十三章社區文化的管理
節社區文化的認知/116
認知1：社區文化在物業管理中的作用/116
認知2：物業管理中社區文化的定義與內容/116
認知3：開展社區文化建設要做的工作/117
第二節常見問題解答/118
解答1：如何配備社區文化人員/118
解答2：如何加強社區文化的硬件建設/119
解答3：如何加強社區文化的軟件建設/119
解答4：如何開展社區文化需求的調研/120
【經典範本】社區文化活動問卷調查表/120
解答5：如何制訂社區文化活動方案/121
解答6：如何把握社區文化活動的要點/122
解答7：如何促成業主（住戶）自發性活動的形成/123
解答8：如何管理好社區的宣傳欄/124
解答9：如何營造小區節日氣氛/124
【經典範本】××小區新春布置方案/125
第十四章突發事件的管理
節突發事件的認知/127
認知1：突發事件管理在物業管理中的意義/127
認知2：物業管理中突發事件的定義與分類/127
認知3：物業管理突發事件的應對措施/128
第二節常見問題解答/129
解答1：如何應對火災事故/129
解答2：如何應對臺風侵襲/130
解答3：如何應對易燃氣體洩漏事件/130
解答4：如何應對公共場所發現有人受傷或生病事件/131
解答5：如何應對電梯困人事件/132
解答6：如何應對停電事故/132
解答7：如何應對水管爆裂事件/133
解答8：如何應對盜竊事件/134
【經典案例】有勇有謀智抓偷車賊/134
第十五章風險防範的管理
節風險防範的認知/136
認知1：風險防範在物業管理中的意義/136
認知2：物業管理中風險防範的定義與分類/136
認知3：物業管理中風險防範的對策/137
第二節常見問題解答/138
解答1：如何在事前防範人力資源管理風險/138
解答2：如何防範物業合同簽訂中的風險/139
【經典案例】相鄰損害責任誰承擔/140
解答3：如何防範車輛管理的風險/140
解答4：如何防範高空墜物的風險/142
解答5：如何防範新舊物業交接的風險/144
解答6：如何防範裝修方面的風險/145
解答7：如何防範治安風險/146
解答8：如何防範消防安全風險/147
【經典案例】火災發生以後小區物業的應急服務/149
內容簡介
《物業管理與服務中的158個怎麼辦》共15個章節，設置了158個知識點。
《物業管理與服務中的158個怎麼辦》內容包括接管驗收的管理、主入伙的管理、二次裝修的管理、設施設備的管理、建築養護的管理、環境綠化的管理、保潔的管理、物業安全的管理、消防安全的管理、客戶服務的管理、物業經營的管理、物業收費的管理、社區文化的管理、 突發事件的管理、風險防範的管理等方面。
書中每章都分為兩個板塊：基礎知識和常見問題解答，條理清晰，一目了然，其間穿插經典案例、經典範本進行補充解讀，使讀者能在很快時間內查找和掌握想要了解的相關內容。
《物業管理與服務中的158個怎麼辦》旨在為初入物業職場的管理人員或者在管理上有不少困惑的物業同仁提供一些經驗指導。
