●章 做好完全準備工作，買房不喫虧好房不在少，了解基本情況很重要 2評估買房能力2了解買房成本的組成因素4判斷當前房價的漲跌情況6買房必須要知道的名詞解釋 9買房綜合知識名詞9房地產開發與房屋面積名詞12房屋貸款及稅費知識名詞14房屋產權年限決定居住時間 16小產權房是否值得購買1670 年房屋產權到期怎麼辦19酒店式公寓與公寓式酒店，不弄清楚喫大虧20買房新政策要知道 25新政策下如何貸款買房25房市限購仍在加碼26從限購到限售，二手房也納入限購範圍29其他買房政策32第2章 “菜鳥”如何修煉成選房高手買房者收集買房信息的途徑有哪些 35房地產展示交易會35房產中介37互聯網 38其他收集買房信息的途徑40買房看地段，地段好纔是真的好 42幾種不同地段對比，你應該怎麼選42哪些地段的房子再便宜也不能買44買房選地段要考慮的要素45地鐵房真的值得購買嗎47看完地段看戶型，好壞戶型細分辨 49買房怎麼能看不懂戶型圖49好戶型的標準是什麼53如何選擇房屋戶型結構54小戶型好是否值得買55你的房屋樓層選對了嗎 57住宅樓層越來越高，到底哪層纔好57中間樓層真的不容易被盜嗎59頂層送閣樓的房子，買到真是賺到嗎60房屋朝向怎麼選 62房屋朝向的重要性62為什麼不要買西曬房63正南方向不一定最好，各地最佳房屋朝向不同64第3章 選擇不一樣的住房，擁有不一樣的生活最常見的普通商品房 67商品房預售需要具備的條件67你知道商品房也有保修期嗎69商品房可以繼承嗎？應該如何操作71自住型商品房可以出租嗎73可以獲得補償的房改房 74房改房的住房補貼怎樣補74房改房出售與普通商品房的區別76房改房產權糾紛如何解決77房改房是否有土地證 , 應該如何辦理78省錢的保障性住房 80你是否清楚保障性住房的類型80購買保障性住房的條件有哪些82保障性住房是否值得買86懶人的精裝修住宅 88買精裝修房，還是毛坯房88全裝修房是不是指精裝修房90精裝修房的價格和風格怎麼看92第4章 選房細節多，仔細觀察不上當房屋樣板間怎麼看 95開發商建造樣板間的目的95房屋樣板間的參觀方法97買房不是購買樣板間，用“火眼金睛”看出“貓膩” 97買房，千萬不能忽略的“外部因素” 100樓間距大小會對生活帶來哪些影響100電梯房公攤面積比例多少最合理102買房送車位，這個“餡餅”能不能撿104房子的隔音效果如何105第5章 合同簽訂需仔細，錯了反悔來不及定金不能隨意交 108買房“四金”，別再傻傻分不清108已經繳納的買房定金可以要求退款嗎110定金罰則有條件，如何獲得雙倍返還112簽訂商品房認購合同的流程和事項 114商品房認購書具有何種法律效力114買房者不要輕易簽訂商品房認購書118商品房購房合同如何簽訂 121簽訂購房合同一定要較真121簽訂了無效的購房合同怎麼處理123能不能“偷懶”，不對購房合同進行備案125購房合同是否可以更名，該如何操作128第6章 買房付款花樣多，看你如何做選擇商業性個人住房貸款如何操作 132首套房、二套房的認定標準132買房商業貸款需要什麼條件和資料134商業貸款買房的流程有哪些136商業貸款買房如何選擇合適的銀行137住房公積金貸款買房，讓其不再“沉睡” 139住房公積金有什麼用，又該如何繳存139離職後，你的住房公積金怎麼辦141租房如何提取住房公積金143子女可用父母的公積金買房嗎145住房還貸有門道 147房貸的兩種還款方式，哪種更劃算147什麼人適合提前還貸150提前還貸要收違約金，你一定要知道151利率變化，是否對還貸產生影響153第7章 收房驗房責任大，不要輕易做決定商品房收房標準與注意事項 156交房條件有哪些，不符合交房條件怎麼辦156新房交付的一般流程158新房收房時需要繳納哪些費用159期房收房時應該怎麼進行162房產證將“下崗”，不動產證正式登場 166如何解讀不動產證的到來166怎麼辦理不動產證，你是否清楚169不動產證上寫了誰的名字，房子就是誰的嗎171房屋不動產登記能過戶嗎172買房者到底該不該交物業管理費 174交房沒入住是否該交物業管理費174業主財產損失，物業公司是否擔責176拖欠物業管理費，物業公司是否有權斷水電177第8章 退而求其次，二手房也不差二手房買房前準備 180不是所有二手房都能進行買賣180如何選擇可靠的二手房中介機構181二手房優劣勢分析，看看其是否值得購買182新手購買二手房最容易犯的錯誤184鎖定二手房房源信息 186哪裡可以找到二手房房源186房源信息如何分辨真假188二手房房源中，中介常用的“欺詐”手段190鎖定二手房後，實地查看不可少 192如何看房屋自身情況與周邊情況192二手房看房技巧，你知道嗎194明察秋毫，細讀買賣合同 197二手房買賣合同有哪些內容197二手房買賣合同中需明確哪些事項199二手房簽“陰陽合同”，可能發生的後果很嚴重200過完戶纔算二手房買賣成功 202二手房過戶時間逾期怎麼辦202警惕無法過戶的二手房203二手房過戶時，水電燃氣細節別放過205第9章 住房交易完成，後期權益如何維護買房者可以享有哪些權利 208買房者具有的基本權利，你知道嗎208房屋共有人有什麼權利210業主享有的權利與應盡的義務212開發商應履行的義務有哪些 215開發商有向買房者明示及告知義務215開發商交房應盡的四大義務217開發商不履行義務該怎麼辦218買房者遇到房產糾紛怎麼辦 220房產交易糾紛怎麼解決220買房一定要小心四大房產糾紛221房產糾紛官司中需要注意的問題2220章 買房陷阱何其多，你不防範就認栽房產廣告四大陷阱，你就這樣被忽悠了 226餡餅還是陷阱？不要被“零首付”給忽悠了226贈送面積讓購房者情不自禁228房屋配套設施虛假宣傳230樓盤規劃很美好，沙盤陷阱卻不少231買期房，小心掉進“實惠陷阱” 235買期房時，如何繞開爛尾樓陷阱235現房變期房，別讓粗心害了你237認籌，不是清流是泥石流238合同簽訂不簡單，如何識破合同陷阱 240警惕房產售後“包租”陷阱240合同未清楚標明飄窗是否贈送，責任雙方來承擔242合同未明確費用的交接時間和方式243違約責任和補充條款模稜兩可244房產中介秘密多，八大陷阱須小心 246