●CONTENTS章房地產開發企業會計概述節房地產開發企業業務概述一、房地產開發企業的主要業務二、房地產開發企業的經營特點第二節房地產開發企業會計概述一、房地產開發企業會計的概念二、房地產開發企業會計的職能三、房地產開發企業會計核算的主要內容四、房地產開發企業會計核算的特點五、房地產開發企業會計科目設置六、房地產開發企業的建賬第三節應納稅種及稅率第二章企業設立和獲取土地階段節企業設立階段業務概述一、房地產開發企業出資方式二、房地產開發企業開發經營資質第二節企業設立階段會計處理一、實收資本的核算【例21】投資者以貨幣出資的會計核算（存在資本溢價）【例22】投資者以貨幣出資的會計核算【例23】投資者以非貨幣出資的會計核算（以固定資產出資）【例24】投資者以非貨幣出資的會計核算（以原材料出資）【例25】投資者以非貨幣出資的會計核算（以無形資產出資）【例26】投資者以債權出資的會計核算【例27】將資本公積轉為實收資本或者股本的會計核算【例28】將盈餘公積轉為實收資本的會計核算【例29】實收資本（或股本）的增減變動的會計核算（追加投資）【例210】實收資本（或股本）的增減變動的會計核算（公司內部回購）二、資本公積的核算【例211】資本溢價的會計核算【例212】股本溢價的會計核算目錄三、開辦費的核算【例213】開辦費的會計核算第三節獲取土地階段一、獲取土地的主要方式二、我國有關土地的主要制度三、獲取土地階段納稅處理【例214】契稅的計算（外部投入土地使用權）【例215】契稅的計算（公司內部購入土地使用權）【例216】印花稅的計算【例217】耕地占用稅的計算【例218】城鎮土地使用稅的計算四、獲取土地階段會計處理【例219】用於土地開發的土地使用權的會計核算【例220】用於商品房開發的土地使用權的會計核算【例221】自建用房的土地使用權的會計核算【例222】暫時沒有確認使用用途的土地使用權的會計核算【例223】用於賺取租金的土地使用權的會計核算第三章開發建設階段節開發成本概述一、開發產品成本的構成二、開發產品成本核算對像的確定三、開發產品成本計算期四、開發產品成本的科目設置及核算內容第二節土地開發成本的核算一、土地開發支出劃分和歸集的原則二、土地開發成本核算對像的確定和成本項目的設置三、土地開發成本的核算【例31】土地開發成本的會計核算第三節房屋開發成本的核算一、房屋開發成本核算對像的確定二、房屋開發成本的歸集三、房屋開發成本的結轉四、房屋開發成本核算方法舉例【例32】房地產開發成本的會計核算第四節配套設施開發成本核算一、配套設施開發成本核算對像的確定和成本項目設置二、配套設施開發成本的歸集三、配套設施開發成本的結轉四、配套設施開發成本核算舉例【例33】配套設施開發成本的會計核算第五節開發建設階段納稅及一、城鎮土地使用稅二、印花稅【例34】印花稅的計算三、其他稅種第六節自營開發工程成本的核算一、自營工程成本核算的對像和項目二、自營工程成本中材料費的歸集和分配【例35】材料費用分配的會計核算三、自營工程成本中人工費的歸集和分配【例36】人工費歸集與分配的會計核算四、機械使用費的歸集和分配【例37】機械使用費的會計核算（實際臺時法）【例38】機械使用費的會計核算（比例調整法）五、自營工程成本中輔助生產費用的歸集和分配【例39】自營工程成本中輔助生產費用的會計核算六、其他直接費用的歸集和分配【例310】其他直接費用的會計核算七、間接費用的歸集和分配【例311】間接費用的會計核算八、自營工程成本核算程序小結第七節發包開發工程及其價款結算的核算一、工程價款結算的辦法二、應付工程款和預付備料款、工程款的核算【例312】應付工程款、預付備料款、工程款的會計核算第八節代建工程開發成本的核算一、代建工程的種類及其成本核算的對像和項目二、代建工程開發成本的核算【例313】代建工程開發成本的會計核算第四章轉讓及銷售階段節轉讓及銷售階段業務概述一、土地使用權轉讓二、商品房銷售三、銷售其他建築物四、代建工程五、其他業務收入第二節轉讓及銷售的賬務處理一、商品房銷售收入的會計核算【例41】商品房銷售收入的計算【例42】商品房銷售印花稅的計算【例43】商品房銷售土地增值稅的計算【例44】商品房預售的會計核算【例45】代收配套設施費、辦證費、維修基金的會計核算【例46】商品房銷售的會計核算【例47】商品房銷售分期收款銷售收入的會計核算【例48】采用委托方式銷售開發產品的會計核算【例49】委托代銷商品房的會計核算（視同買斷）二、土地使用權轉讓的會計核算【例410】土地使用權轉讓的會計核算三、配套設施轉讓的核算四、銷售周轉房的核算五、代建工程收入的核算【例411】代建工程收入的會計核算六、其他業務收入的核算【例412】其他業務收入的會計核算第五章投資性房地產節投資性房地產的特征與範圍一、投資性房地產的定義及特征二、投資性房地產的範圍第二節投資性房地產納稅處理一、增值稅及附加二、印花稅【例51】印花稅的計算三、房產稅【例52】房產稅的計算（以房產原值計算）【例53】房產稅的計算（以租金計算）第三節投資性房地產的賬務處理一、投資性房地產的確認和初始計量【例54】外購投資性房地產的確認和初始計量的會計核算【例55】自行建造投資性房地產的確認和初始計量的會計核算二、與投資性房地產有關的後續支出【例56】投資性房地產資本化的後續支出的會計核算（采用成本模式後續計量）【例57】投資性房地產資本化的後續支出的會計核算（采用公允價值模式後續計量）【例58】投資性房地產費用化的後續支出的會計核算三、投資性房地產的後續計量【例59】投資性房地產的後續計量的會計核算（采用成本模式後續計量）【例510】投資性房地產的後續計量的會計核算（采用公允價值模式後續計量）【例511】投資性房地產的後續計量模式變更的會計核算四、投資性房地產的轉換【例512】投資性房地產轉換為非投資性房地產的會計核算（采用成本模式後續計量）【例513】投資性房地產轉換為非投資性房地產的會計核算（采用公允價值模式後續計量）【例514】投資性房地產轉換為存貨的會計核算（采用公允價值模式後續計量）【例515】非投資性房地產轉換為投資性房地產的會計核算（作為存貨）【例516】非投資性房地產轉換為投資性房地產的會計核算（作為自用房地產）【例517】非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產的會計核算（作為存貨）【例518】非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產的會計核算（作為自用房地產）五、投資性房地產的處置【例519】投資性房地的處置的會計核算（采用成本模式）【例520】投資性房地的處置的會計核算（采用公允價值模式）第六章利潤結轉及分配節利潤結轉及核算一、利潤的含義二、利潤的核算【例61】營業外收入的會計核算【例62】營業外收入的會計核算三、利潤的結轉【例63】利潤結轉的會計核算第二節利潤分配及其核算一、利潤分配的順序二、利潤分配核算【例64】利潤分配的會計核算（彌補虧損）【例65】利潤分配的會計核算（盈餘公積）【例66】未利潤分配的會計核算第七章財務報告的編制節會計報表概述一、會計報表二、會計報表的作用三、會計報表的分類四、會計報表的結構五、會計報表的編制要求六、《企業會計準則所》要求的財務報表的組成第二節資產負債表一、資產負債表的內容及結構二、資產負債表的格式與填列方法三、資產負債表編制示例【例71】資產負債表的編制處理第三節利潤表一、利潤表的內容及結構二、利潤表的編制三、利潤表編制示例【例72】利潤表的編制處理第四節現金流量表一、現金流量表的內容及結構二、現金流量表的填列方法三、現金流量表的編制方法及程序四、現金流量表編制示例【例73】現金流量表的編制處理第五節所有者權益變動表一、所有者權益變動表的內容及結構二、所有者權益變動表的填列方法三、所有者權益變動表編制示例【例74】所有者權益變動表的編制處理第六節附注一、企業的基本情況二、財務報表的編制基礎三、遵循企業會計準則的聲明四、重要會計政策和會計估計五、會計政策和會計估計變更以及差錯更正的說明六、重要報表項目的說明七、其他需要說明的重要事項