巴曙松、劉孝紅、尹煜等編著的《物業稅改革對房地產市場的影響研究》從理論上分析物業稅改革可能給地方財政收入、房地產不同需求主體、房地產企業的經營行為、當前稅收征管方式等帶來的影響。對美國、日本、新加坡、中國香港地區四個典型**或地區的物業稅開征實踐進行了分析，以為我國的物業稅改革提供經驗參考。在此基礎上，本書以1999—2008年以來除港、澳、臺及西藏外全國30個省（自治區、直轄市）關於房地產各稅種的稅收總額，以及相應地區的人口總數、財政支出、商品房銷售額、辦公樓銷售額等數據為基礎，通過計量分析，測算了不同物業稅改革方案對房地產價格、房地產上市公司業績、地方財政收支的影響。另外，本書還通過訪談、問卷調查等方式，考察了物業稅改革可能給房地產需求主體帶來的影響。本書還提出了關於物業稅改革的政策建議，即明確物業稅改革的目的主要是完善房地產稅制，促進房地產業的健康發展，並為地方政府提供穩定的稅源；完善相關配套制度安排，為物業稅推出創造條件；物業稅改革應統籌規劃，因地制宜，分散決策；物業稅改革應采取漸進的改革路徑，由方案一開始，先試點再推廣。

1 導論／1
1.1 物業稅的定義及其在中國稅收體制中的地位／3
1.1.1 物業稅的定義／3
1.1.2 物業稅在中國稅收體制中的地位／3
1.2 物業稅改革概述／5
1.2.1 物業稅改革_的方向和目的／5
1.2.2 物業稅改革的主要方案／7
1.2.3 物業稅改革的難點／9
1.3 物業稅改革的文獻綜述／13
1.3.1 調整現有房地產稅費方案的文獻綜述／13
1.3.2 調整土地出讓金方案的文獻綜述／14
1.3.3 物業稅改革實施辦法的文獻綜述／14
1.3.4 計稅範圍、稅基和稅率的文獻綜述／17
1.3.5 對政府財政收入影響的文獻綜述／18
1.3.6 對房地產市場影響的文獻綜述／21
2 物業稅改革影響在三種不同方案下的評估模型和傳導機制／25
2.1 基本模型／27
2.1.1 物業稅對房地產價格的影響模型／27
2.1.2 物業稅對地方財政收入的影響模型／28
2.1.3 回歸模型建立的理論依據／29
2.2 方案一的評估模型和傳導機制／30
2.2.1 方案一下稅收體繫的變化／30
2.2.2 方案一對房地產價格影響的回歸模型和傳導機制／32
2.2.3 方案一對地方財政收入的影響機理和回歸模型／34
2.3 方案二的評估模型和傳導機制／36
2.3.1 方案二下稅收體繫的變化／36
2.3.2方案二對房地產價格影響的回歸模型和傳導機制／38
2.3.3 方案二對地方財政收入的影響機理和回歸模型／40
2.4 方案三的評估模型和傳導機制／41
2.4.1 方案三下稅收體繫的變化／41
2.4.2 方案三對房地產價格影響的回歸模型和傳導機制／41
2.4.3 方案三對地方財政收入的影響機理和回歸模型／43
2.5 三種方案對居民和企業的影響分析／44
2.5.1 對居民的影響分析／44
2.5.2 對企業的影響分析／45
3 物業稅對房地產市場影響的**或地區經驗比較／47
3.1 美國、日本、新加坡、中國香港地區的房地產稅制概述／49
3.1.1 美國房地產稅制概述／49
3.1.2 日本房地產稅制概述／51
3.1.3 新加坡房地產稅制概述／53
3.1.4 中國香港地區房地產稅制概述／54
3.2 美國財產稅的影響分析／56
3.2.1 美國財產稅對州和地方財政收入的影響／57
3.2.2 美國財產稅對房地產市場的影響／58
3.3 日本固定資產稅和城市規劃稅的影響分析／59
3.3.1 日本固定資產稅和城市規劃稅對地方財政收入的影響／59
3.3.2 日本固定資產稅和其他房地產保有環節稅收對房地產市場的影響 ／60
3.4 新加坡財產稅的影響分析／65
3.4.1 新加坡財產稅對財政收入的影響／65
3.4.2 新加坡財產稅對房地產市場的影響／65
3.5 中國香港地區差餉和物業稅的影響分析／69
3.5.1 中國香港地區差餉和物業稅對財政收入的影響／69
3.5.2 中國香港地區差餉和物業稅對房地產市場的影響／70
3.6 總結及啟示／74
4 物業稅不同改革方案對房地產價格影響的定量分析／81
4.1 分析框架／83
4.1.1 相關概念的界定／83
4.1.2 研究方法／83
4.2 方案一對房地產價格的影響／86
4.2.1 當征收範圍為商品房時／86
4.2.2 當征收範圍為商業用房時／88
4.3 方案二對房地產價格的影響／89
4.4 方案三對房地產價格的影響／90
4.5 小結／92
5 物業稅不同改革方案對地方財政收支影響的定量分析／95
5.1 研究方法和傳導機制／97
5.1.1 研究方法／98
5.1.2 物業稅對地方財政收支影響的傳導機制／100
5.2 方案一對地方財政收支的影響／101
5.2.1 當征收範圍為商品房時／101
5.2.2 當征收範圍為商業用房時／105
5.3 方案二對地方財政收支的影響／108
5.3.1 當征收範圍為商品房時／108
5.3.2 當征收範圍為商業用房時／110
5.4 方案三對地方財政收支的影響／113
5.4.1 當征收範圍為商品房時／113
5.4.2 當征收範圍為商業用房時／116
5.5 小結／118
6 物業稅改革對購房需求方影響的調查研究／121
6.1 受訪者的主要特征／123
6.2 對物業稅開征目的預期的調查／126
6.3 對物業稅起征點預期的調查／126
6.4 對物業稅開征後預期房價變化的調查／128
6.4.1 問卷調查設計／128
6.4.2 問卷調查結果／128
6.5 物業稅開征對個人財務狀況影響的調查／130
6.6 物業稅開征對購房意向影響的調查／132
6.6.1 對**購房意向影響的調查／132
6.6.2 對已購置住房者再購房意向影響的調查／136
6.7 物業稅開征對處置投資性住房影響的調查／138
6.8 物業稅開征對不同購房目的群體投資決策的影響分析／140
6.8.1 對自住性需求受訪者的影響／140
6.8.2 對投資性需求受訪者的影響／143
6.9 物業稅開征對不同收入階層投資決策的影響分析／146
6.9.1 對低收入階層的影響／147
6.9.2 對中等收入階層的影響／149
6.9.3 對高收入階層的影響／152
6.10 小結／154
7 物業稅不同改革方案對房地產公司業績影響的定量分析／157
7.1 研究方法／159
7.1.1 公司業績指標的選取／159
7.1.2數據的選取／160
7.2 方案一對房地產公司業績的影響／161
7.2.1 當征收範圍為商品房時／161
7.2.2 當征收範圍為商業用房時／162
7.3 方案二對房地產公司業績的影響／163
7.3.1 當征收範圍為商品房時／163
7.3.2 當征收範圍為商業用房時／164
7.4 方案三對房地產公司業績的影響／165
7.4.1 當征收範圍為商品房時／165
7.4.2 當征收範圍為商業用房時／166
7.5 小結／166
8 城市物業稅改革影響的定量分析——以北京市為例／169
8.1 典型城市物業稅改革方案／171
8.1.1 上海／171
8.1.2 重慶／172
8.1.3 北京／173
8.1.4 深圳／174
8.2 物業稅改革對北京市房地產價格的影響／175
8.2.1 研究方法／175
8.2.2 定量分析結果／177
8.3 物業稅改革對北京市財政收支的影響／178
8.3.1 研究方法／178
8.3.2 定量分析結果／179
9 研究結論及政策建議／183
9.1 研究結論／185
9.1.1 主要定量分析結果／185
9.1.2 美國、日本、新加坡、中國香港地區物業稅經驗啟示／187
9.2 推進物業稅改革對各方的影響／188
9.2.1 對稅收征管體繫的影響／188
9.2.2 對地方財政收入的影響／188
9.2.3 對不同房地產需求主體的影響／188
9.2.4 對房地產企業經營行為的影響／189
9.3 物業稅改革的政策建議／189
附表1 我國房地產相關稅收／193
附表2 我國物業稅改革大事記／195
參考文獻／197
後記／203