經過三十多年的改革開放，中國的工業化伴隨著
傳統農耕與鄉村文明社會向現代工業與城市文明社會
的轉型，在這個轉型過程中，二元經濟社會結構與日
益深化的市場經濟形成了越來越嚴重的摩擦。諸如農
業用地如何轉換為工業用地、農業剩餘勞動力如何轉
移到非農產業、隨著耕地的減少糧食供給缺口如何彌
補等問題，在眾多的摩擦中，多集中在土地收益上，
以國家征收的方式實現農地向工業與城市建設用地的
轉換，補償標準成為焦點，由李燕燕主編的《土地信
托概論》就土地信托的內涵、基礎條件、內在機理、
收益渠道以及風險管理等方面進行了論述，並把淮濱
縣土地信托項目作為案例進行了分析。

第一章 導論
第一節 土地信托的現實背景
一、新型城鎮化是中國社會深化改革的突破口
二、土地流轉與規模經營是農業現代化的基礎
三、土地信托是土地流轉的有益探索
四、土地信托是信托業發展的重要突破
第二節 土地信托研究綜述
一、信托的內涵及功能
二、土地信托的內涵界定
三、土地信托主體相關文獻
四、土地信托制度特征相關文獻
五、土地信托實行依據相關文獻
六、土地信托模式相關文獻
第三節 土地信托的現實意義
一、土地信托有利於農業產業結構的調整
二、土地信托有利於維護農民的土地權益
三、土地信托可有效解決融資問題
第二章 土地信托的基礎條件
第一節 土地信托的前提條件：土地確權
一、土地產權理論
二、土地確權與土地信托相關文獻綜述
三、土地確權是土地信托推進的前提條件
四、土地確權實際操作難題
五、土地確權的推進措施
第二節 土地信托的**條件：土地規模經營
一、土地規模經營理論
二、規模經營與土地信托相關文獻綜述
三、土地規模經營是土地信托推進的動力
四、土地信托引導土地規模經營
第三節 土地信托的法律條件：健全完善土地信托法律體繫
一、土地信托法律文獻綜述
二、土地信托需要法律支撐
三、農村土地承包經營權流轉為土地信托提供契機
四、土地信托的法律羈絆
五、信托法律的調整與完善思路
第四節 土地信托的助推條件：農業保險機制的嵌入
一、農業保險相關理論
二、農業保險與土地信托文獻綜述
三、農業風險制約土地信托的推進
四、農業保險的嵌入為土地信托保駕護航
五、建立農業保險機制
第五節 土地信托的保障條件：農民生活保障機制的建立
一、農村社會保障相關文獻綜述
二、土地的社會保障價值
三、土地社會保障功能牽制土地流轉
四、農村社會保障功能不全制約土地信托
五、弱化土地保障功能，建立農村社會保障體繫
第三章 土地信托內在機理及模式探析
第一節 土地信托的基礎理論及功能
一、土地信托的基礎理論
二、土地信托的功能
第二節 土地信托運作機理
一、土地信托組織形式及契約設立
二、土地信托的運作機制
三、土地信托運作流程設計
第三節 土地信托模式探析
一、土地信托模式探索
二、土地信托模式對比分析
三、土地信托面臨的問題
四、土地信托實踐經驗總結
第四章 土地信托的盈利模式、收益來源及分配
第一節 土地信托的盈利邏輯
一、信托業務盈利模式的研究狀況
二、土地信托盈利模式的分析與優化
第二節 土地信托收益來源渠道
一、土地信托收益、農業的弱質性與傳統農業的改造
二、土地規模經營的增值渠道
第三節 土地信托的收益分配
一、土地信托收益分配的初步構想
二、基於市場化流轉的土地地租定價機制
第五章 土地信托風險概述及管理
第一節 土地信托風險研究綜述
一、信托機構風險管理的相關文獻
二、信托業務風險管理的相關文獻
三、信托風險量化研究的相關文獻
第二節 土地信托風險體繫分析及風險的量化
一、土地信托中的財產權信托風險
二、土地信托中的資金信托風險
三、土地信托風險體繫分析
四、土地信托風險的量化
第三節 基於土地信托流程的全面風險管理
一、事前風險管理
二、過程風險管理
三、事後風險管理
第六章 土地信托探索——淮濱縣土地信托項目分析
第一節 淮濱縣土地流轉市場發育情況
第二節 服務商的選擇及其基本情況
第三節 項目盈利模式及收益分配
第四節 項目的風險控制措施
附錄
附錄A：《土地承包法》第二章第五節——土地承包經營權的流轉
附錄B：中共十八屆三中全會涉農內容
附錄C：《物權法》第三編第十章——般規定
附錄D：土地承包經營權證圖示
附錄E：河南省開展土地信托的可行性分析
第一節 豐富的土地信托資源
第二節 穩健的經濟運行態勢
第三節 積極的政策制度環境
第四節 活躍的土地流轉實踐
第五節 高漲的模式創新熱情
第六節 專業的金融信托服務
小結
參考文獻
後記