| | | 房市大衰退(33年房市變遷大推演) | 該商品所屬分類:經濟 -> 行業經濟 | 【市場價】 | 321-467元 | 【優惠價】 | 201-292元 | 【介質】 | book | 【ISBN】 | 9787111482109 | 【折扣說明】 | 一次購物滿999元台幣免運費+贈品 一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品 一次購物滿3000元台幣92折+免運費+贈品 一次購物滿4000元台幣88折+免運費+贈品
| 【本期贈品】 | ①優質無紡布環保袋,做工棒!②品牌簽字筆 ③品牌手帕紙巾
| |
版本 | 正版全新電子版PDF檔 | 您已选择: | 正版全新 | 溫馨提示:如果有多種選項,請先選擇再點擊加入購物車。*. 電子圖書價格是0.69折,例如了得網價格是100元,電子書pdf的價格則是69元。 *. 購買電子書不支持貨到付款,購買時選擇atm或者超商、PayPal付款。付款後1-24小時內通過郵件傳輸給您。 *. 如果收到的電子書不滿意,可以聯絡我們退款。謝謝。 | | | | 內容介紹 | |
![](https://bnmppic.bookuu.com/goods/02/02/15/3035411-fm.jpg)
-
出版社:機械工業
-
ISBN:9787111482109
-
作者:艾經緯
-
頁數:252
-
出版日期:2014-10-01
-
印刷日期:2014-10-01
-
包裝:平裝
-
開本:16開
-
版次:1
-
印次:1
-
房價會暴跌50%嗎?房價還要跌多久?城鎮化還是房價推手嗎?買房還需要搶嗎?90後要不要買房?為什麼2015年很關鍵?房價跌了怎麼辦?《房市大衰退(33年房市變遷大推演)》作者艾經緯將集中解答這些問題,部分文章已發表,曾連續三個周五占據四大門戶財經頻道頭條或點擊**。
-
房價會暴跌50%嗎?買房還需要搶嗎?房價還要
跌多久?房價跌了怎麼辦?
艾經緯編寫的《房市大衰退(33年房市變遷大推
演)》將集中解答上述問題,本書分為三大部分,第
一,從房價決定的基本面市場供需出發,告訴你中國
究竟有多少房子,驚人的庫存背後,是正在逆轉的購
房需求;
第二,分析中國房地產市場33年來表像的房價走
勢以及所呈現出的房地產周期,創新性地運用艾略特
波浪理論等從五大角度推演中國房地產周期;
第三,從房地產市場的泡沫形態出發,糾正被誤
讀的格林斯潘的泡沫觀,進而分析泡沫破裂的演化路
徑,哪些是壓倒駱駝最後的稻草,並結合周期推演泡
沫破裂最有可能的時點。
半載近乎廢寢忘食,如履薄冰,隻為你我的錢袋
子負責。
-
序言 閱讀提示 第一篇 供需大剪刀 第一章 逆天的供給 第一節 中國到底有多少房子 第二節 房子真的不用再搶啦! 第三節 中國在建住宅至少夠賣5年 第四節 待開發面積可賣3個月 第五節 3 600萬套保障房已實際執行82% 第六節 北京自住房:衝擊50%的供應 第二章 轉折的需求 第一節 “剛需”:一個經典的謬誤 第二節 被錯誤比較的住房自有率 第三節 從人口金字塔看房地產需求 第四節 “90後”到底要不要買房 第五節 危險的信號:2015年購房適齡人口達峰值 第六節 驗證美日房地產泡沫的神器 第七節 大爭鋒:正在減速與透支的城鎮化 第八節 房價與收入:“對不起,拖後腿了” 第三章 供需大踫撞 第一節 供需的剪刀:咔嚓一下要7年 第二節 舊變量:那些年被拆掉的房子 第三節 新變量:單獨二胎效應要等10年 第四節 破壞量:房屋倒塌序幕拉開 第五節 暗物質:空置率的5個調查數據 第六節 穩定量:哪些城市的房子*抗跌 第七節 剪刀之銷竣比:房市供需假像指標 第八節 批售比:萬科的*密**,樓市的風向標 第二篇 價格與周期 第四章 表像的價格 第一節 房價誰決定? 第二節 房價的統計,百姓的疑惑 第三節 1998年之前的中國房價 第四節 1998年之後的中國房價 第五節 中國商品房始祖的33年房價變遷 第六節 錯位:房價是建安成本的5~14倍 第七節 走高的地價:土地招拍掛制度下的蛋 第八節 房價公式中的地價,平均25% 第五章 混沌的周期 第一節 房地產周期:一個理不清的毛線球 第二節 三個經典的房地產周期理論 第三節 18年魔咒:為什麼? 第四節 日本、美國、英國的房地產周期 第五節 1998年:中國房地產周期分水嶺 第六節 1998年之前的中國房地產周期 第六章 房市大衰退 第一節 新視角:波浪理論指向C浪大殺跌 第二節 透支的2013年:3個**指標 第三節 **指標:本輪下跌至少18個月 第四節 哈裡森模型劍指2014年 第五節 政府的“父愛主義”能挽救房地產嗎? 第六節 解除限購之溫州樣本 第七節 房市大衰退:五個角度的測算 第八節 房價有多少下跌空間 第九節 未來房價走勢:V形、U形? 第十節 “白銀十年”:一個美好的願望 第十一節 房市大衰退,經濟會怎樣 第三篇 泡沫與輪回 第七章 泡沫的機理 第一節 被誤讀的格林斯潘泡沫論 第二節 泡沫的五重性 第三節 異質信念和通貨幻覺 第四節 土地、貨幣與鋼一般的泡沫 第五節 泡沫演化路徑:衰退大陀螺 第六節 泡沫的臨界點:不穩定的魔指 第七節 明斯基時刻:債務、房價的沙堆 第八節 泡沫測定:誰說破了纔叫泡沫 第八章 駱駝與稻草 第一節 新常態:經濟增長邁入中速時代 第二節 漸變量:貿易順差的逆轉 第三節 央行角色:貨幣政策新常態 第四節 貨幣如水:增速進入下行通道 第五節 不穩定因素:資本外流 第六節 **指標:人民幣彙率過拐點 第七節 觸發因素:39%負債率的堰塞湖 第八節 外部衝擊:美聯儲2015年加息 第九節 反腐增強1%,打壓房價4.8%~9.6% 第十節 導火索:廣義信貸風險暴露38% 第九章 泡沫的終結 第一節 中國房地產泡沫測算 第二節 從收入測算房地產泡沫 第三節 150萬億元:逆天的中國住宅總市值 第四節 注意杠杆,別把買房不當交易 第五節 5個案例:房價下跌,該怎麼辦? 第六節 漫長的痛苦:次貸危機的演化 第七節 破裂先鋒:溫州和鄂爾多斯 第八節 2015年:泡沫的終結 附錄A 中國房地產市場35年運行軌跡(1978~2014年上半年) 附錄B 中國房地產市場35年運行軌跡(1978~2013年簡版) 附錄C 中國保障房政策24年變遷 參考文獻 致謝 後記 從理想主義到中的精神
-
先用住宅類商品房竣工面積計算,該項數據從1
998年7月纔開始統
計,到2013年年底累計為69。08億平方米,顯然是誤
差甚大。比較靠譜
的可以用住宅類商品房銷售面積計算,因為該數據是
從1 986年開始統計
的(見圖1—1)。 在此之前,中國人的住房面積有多少呢?有個模
糊的普查數據,1 985
年,70萬人中的城鎮住房抽樣普查數據顯示,全國房
屋建築面積46。76
億平方米,看起來數據不小,可當時城鎮三四億人口
一平均就慘了,人均
10平方米左右吧。 好了,我們來看住宅類商品房銷售的數據,從圖1
。1可以中看出,在
1 998年住房商品化之前的1 2年裡,年住宅類商品房
銷售面積維持在1億
平方米以下,在1992年有1 000萬平方米量級的增加
。 顯著的變化發生在1 998年,當年住房正式實行貨
幣化,住宅類商品
房銷售面積首超1億平方米,並且之後增幅也明顯擴
大,僅僅4年時間
就實現1億平方米量級的飛躍,2002年實現了2。37億
平方米。 接下來*快,2年時間再度飛躍1億平方米量級,
2004年實現銷售
面積3。38億平方米。*厲害的是2005~2007年,每
年都跨1億平方米
量級,尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下,當年
實現銷售面積7。01
億平方米。 暴漲之後往往是暴跌,在2008年金融危機的襲擊
之下,當年銷售面
積銳減,僅有5。93億平方米,比2006年略高。不過
,在2008年年底
“四萬億”的刺激之下,2009年住宅類商品房銷售出
現大幅反彈,直上
8。62億平方米。而2010~2012年,隨著“新國十條
”等不斷加碼的調
控,商品房銷售基本維持在9。3億~9。8億平方米。 可以想像的是,倘若沒有“四萬億”的刺激,中
國樓市應基本見頂,
和國外的房地產周期也不至於脫節太大。雖然201 0
年開始加碼調控,但
加速之後一下子剎住車太難了,201 1年下半年之後
,調控效應纔有所顯
現。而2013年,隨著新一屆政府上臺,房地產調控實
質上被拋棄,房價
出現報復性的上漲。201 3年1 0月,70個大中城市新
建住宅類商品房同
比漲幅為1 0。8%,現實中的漲價幅度可想而知了,
當時一線城市近1年內
房價上漲20%左右。而201 3年住宅類商品房銷售面
積一舉突破1 0億平
方米大關,達到11。57億平方米。 201 3年年底城鎮約207億平方米
如此一來,1 986~201 3年全國住宅類商品房銷
售面積共達92。44億
平方米,其中包含1 997~201 3年期間的住宅別墅、
**公寓類的商品
房銷售面積3。76億平方米。-~。/jD I-1985年的抽
樣普查數據46。76億平方
米,合計139。2億平方米。需要說明的是,在2000年
以來的城鎮化進程
中的“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中,1985年
之前的房子有多少
被拆除了就不得而知了。 當然這個數據肯定是被低估的,因為((2005年城鎮
房屋概況統計公
報》顯示,截至2005年年底,全國城鎮房屋建築面積
164。51億平方米,
其中住宅建築面積1 07。69億平方米,占房屋建築面
積的比重為65。46%。 我們在2005年*新數據的基礎上再計算下,2006
年1月至2013年,
全國住宅類商品房累計銷售面積為67。51億平方米,
/JD~2005年年底城
鎮住宅建築面積存量1 07。69億平方米,即到201 3
年年底全國城鎮住宅
面積約17512億平方米。 需要說明的是,其問被拆迂的住宅面積無公開數
據可查,隻有上海市
區有相關數據。根據西南財經大學中國金融調查研究
中心的抽樣調查數
據,1 998~201 3年經歷過拆遷的城鎮家庭比例為8
。4%,戶均拆遷面積
為1 25。5平方米,可計算出共拆除面積23億平方米
,其中城鎮地區的拆
遷為70%,即15年中城鎮共拆遷16。1億平方米。 如是算來,扣除這部分拆遷,到201 3年年底全
國城鎮住宅面積約
159。1億平方米。 此外,根據西南財經大學中國金融調查研究中心
的數據,全國城鎮
1998年以後的自建房占住房存量總量的10。2%,約
為2 240萬套,戶均
建築面積為180平米,總面積約40億平方米。 而非自建房中,也有一部分住房不在城鎮住房竣
工面積的統計範圍之
內,比如小產權房和農村集體土地使用權住房,1
998年之後購買的小產
權房占比1。83%,約400萬套;農村集體土地使用權
住房占比1。89%,約
415萬套。兩者合計815萬套,總面積約8。3億平方米
。 綜合算來,截至201 3年年底中國城鎮住宅存量
面積至少207。4億平
方米。 倒推法:全國約474億平方米
這肯定不是中國大地上房子的全部,因為還要加
上城中村、城市邊
緣的小產權房,以及農村的住房,*有2009年以來興
建的各類保障房約
1373萬套。這簡直是無法計笪了。P3-5
| | | | | |