北京鏈家房地產經紀有限公司編的《房地產經紀
人常見100問》由北京房地產中介行業協會組織編寫
，面向房地產經紀人入門培訓和繼續教育使用。內容
由鏈家地產法務部編寫，總結了在長期培訓和答疑過
程中房地產經紀人常見問題100例，按照內容類別分
為人，房，簽約及履約，違約、解約及訴訟，業務規
範等五個專題。本書內容淺顯易懂，查找簡潔方便，
具有很高的應用價值，是房地產經紀人必備工具書。

**專題 人
關鍵詞：民事行為能力
1．什麼是民事行為能力？
2．根據民事行為能力的不同，可以將自然人分為幾類？
關鍵詞：代理人
3．什麼是委托代理？如出賣人張三委托其朋友李四代為簽署《房屋買賣合同》誰是委托人？誰是代理人？
4．經紀人作業過程中，如遇代理人代為簽約時，應要求代理人提供哪些資料？
5．簽署《房屋買賣合同》時，交易方未能到場簽約，其出具的《授權委托書》應包含哪些內容？
6．《代理人關於代理權的承諾書》的主要內容和作用是什麼？
7．如遇代理人代房屋出賣人簽署《房屋買賣合同》時，經紀人應如何把控簽約風險？
8．如代理人代房屋出賣人簽約，但未能提供房屋出賣人親筆簽署的《授權委托書》會造成何種法律後果？
9．《代理人關於代理權的承諾書》是否與《授權委托書》具有同等法律效力？
10．代理人代房屋出賣人簽署《房屋買賣合同》時，處應如何填寫？
11．房屋出賣人或買受人可以委托經紀人代為簽署《房屋買賣合同》嗎？
12．房屋出賣人在國外，要委托**的朋友代為簽署《房屋買賣合同》並辦理後續貸款過戶手續，此種情況下，出賣人應如何辦理授權手續？
關鍵詞：未成年人
13．房屋登記在未成年人名下，出售時應如何操作？關鍵詞：精神病人
14．房屋登記在精神病人名下，出售時應如何操作？
關鍵詞：共有
15．什麼是共有?
16．小明和小紅婚後共同購買一處房屋，出售時應如何簽署《房屋買賣合同》?
17．如果夫妻雙方沒有特別約定，哪些情況下的房產屬於個人財產?
哪些屬於共同財產?
18．小明和小紅婚後購買一處房屋，登記在小明名下，後雙方協議離婚，
現小明持房產證和《離婚協議》出售房屋，作為經紀人應如何把控簽約風險?
19．小明和小紅婚後購買一處房屋，登記在小明名下，後雙方訴訟離婚，現小明持房產證
和《民事判決書》／《民事調解書》出售房屋，作為經紀人應如何把控簽約風險?
20．若交易房屋繫婚姻存續期間購買，登記在男方一人名下，簽署《房屋買賣合同》時，其配偶未簽署《配偶同意出售證明》，有何影響?
關鍵詞：高齡出賣人
21．高齡房屋出賣人簽署《房屋買賣合同》，經紀人應如何把控簽約風險?
關鍵詞：公司
22．交易房屋為公司產權的，簽約時出賣人需提供哪些資料?
關鍵詞：北京戶籍家庭
23．持有工作居住證是否屬於北京戶籍家庭?
第二專題 房
關鍵詞：出租房屋
24．在簽署《房屋買賣合同》時，如房屋已被出租，出賣人承諾自行解除租賃合同或
租賃合同即將到期，經紀人是否可以在買賣合同中的“房屋出租狀況”
處選擇“未出租”?
25．出租人侵犯了承租人的優先購買權，是否影響出租人簽署的
《房屋買賣合同》的效力?
26．房屋在租賃期間被產權人出售，承租人是否有權繼續居住?
27．出賣人要出售的房屋已經出租，是否必須要求承租人提供
《承租人放棄優先購買權聲明》?
28．出賣人房屋在出售時已出租，應由誰簽署《承租人放棄優先購買權聲明》?
第三專題 簽約及履約
第四專題 違約、解約及訴訟
第五專題 業務規範