本書全面繫統地論述和介紹了物業估價的內涵、基本理論、估價原則、估價程序、估價方法和國外估價制度，提出了促進我國物業估價行業健康發展的一些初步設想。本書可作為普通高等院校應用型本科及高職高專物業管理專業的教材使用，也可以作為物業管理及房地產領域從業人員的培訓用書。

本書在廣泛吸收和借鋻國內外成功經驗，充分推理論證的基礎上，概 括和總結了前人的研究成果，全面繫統地論述和介紹了物業估價的內涵、 基本理論、估價原則、估價程序、估價方法和國外估價制度，提出了促進 我國物業估價行業健康發展的一些初步設想。同第1版相比，第2版增加了 新的估價方法——基準地價修正法以及海域資源和礦業產權的評估工作等 。另外，第2版在體例方面也作了較大調整，增加了輔助教學的內容，更易 於學生理解和學習。 本書可作為普通高等院校應用型本科及高職高專物業管理專業的教材 使用，也可以作為物業管理及房地產領域從業人員的培訓用書。

第一章 物業估價概述
學習目標
導言
第一節 物業概述
第二節 物業估價的內涵
第三節 物業估價的現實意義
本章小結
思考與討論
第二章 物業價格
學習目標
導言
第一節 物業價格的內涵
第二節 物業價格的類型
第三節 物業價格的影響因素
本章小結
思考與討論
實訓題
第三章 物業估價的原則與程序
學習目標
導言
第一節 物業估價的基本原則
第二節 物業估價的基本程序
本章小結
思考與討論
第四章 市場比較法
學習目標
導言
第一節 市場比較法的基本原理
第二節 交易案例的搜集與選擇
第三節 市場比較法的修正公式
第四節 市場比較法的因素修正
第五節 市場比較法的應用舉例
本章小結
思考與討論
綜合案例
實訓題
第五章 收益法
學習目標
導言
第一節 收益法的基本原理
第二節 收益法的估價公式
第三節 純收益的求取
第四節 還原利率的確定
第五節 收益年期的討論
第六節 收益法的應用舉例
本章小結
思考與討論
綜合案例
實訓題
第六章 成本法
學習目標
導言
第一節 成本法的基本原理
第二節 新開發土地價格評估的成本法
第三節 新建物業和舊物業價格評估的成本法
第四節 重新構建價格的求取
第五節 建築物折舊的求取
本章小結
思考與討論
綜合案例
實訓題
第七章 假設開發法
學習目標
導言
第一節 假設開發法的基本原理
第二節 假設開發法的運用問題
第三節 假設開發法的操作程序
第四節 計息法和現金流量折現法
第五節 假設開發法的應用舉例
本章小結
思考與討論
綜合案例
實訓題
第八章 基準地價修正法
學習目標
導言
第一節 城鎮土地定級法
第二節 基準地價評估
第三節 基準地價修正法
本章小結
思考與討論
第九章 路線價法
學習目標
導言
第一節 路線價法的基本原理
第二節 深度指數表的編制
第三節 路線價法的應用
本章小結
思考與討論
第十章 長期趨勢法
學習目標
導言
第一節 長期趨勢法的基本原理
第二節 平均增減量法
第三節 平均發展速度法
第四節 移動平均法
第五節 數學曲線擬合法
第六節 指數修勻法
本章小結
思考與討論
第十一章 不同類型物業的價格評估
學習目標
導言
第一節 各種類型的房地產價格評估
第二節 海域評估簡介
第三節 礦業權評估簡介
本章小結
思考與討論
參考文獻
附錄A 物業估價合同文本
附錄B 土地估價報告規範格式
附錄C 房地產估價報告規範格式
附錄D 基準地價修正體繫