房地產業作為國民經濟的重要組成部分，對於經濟增長、社會穩定、城市發展等都具有**重要的作用。
張輝所著的《北京市房地產行業發展研究(中國都市經濟研究報告2015)》旨在進一步理清思路，研究對策，為北京市房地產行業發展開拓思路、建言獻策，可供相關工作人員及學者參考之用。

房地產業作為國民經濟的重要組成部分，對於經 濟增長、社會穩定、城市發展等都具有非常重要的作 用。張輝所著的《北京市房地產行業發展研究(中國 都市經濟研究報告2015)》分為實證分析和理論分析 兩大部分：實證部分在已有文獻的基礎上，使用投入 產出表、HP濾波法、VAR模型等方法對北京房地產行 業的關聯性、周期性、宏觀經濟金融影響因素、土地 供應結構、人口結構、典型房地產企業等方面做了深 入研究。理論部分梳理了發達國家房地產市場發展經 驗，重點分析國外案例對北京市的啟示，為北京市發 展房地產行業以及預防房地產行業泡沫提供建設性意 見；並在充分收集和整理歷史數據的基礎上，建立和 優化北京市房地產行業發展的預警指標體繫，嚴密論 證北京市房地產市場運行的監測和預警機制。本書旨 在進一步理清思路，研究對策，為北京市房地產行業 發展開拓思路、建言獻策。

**部分 實證分析篇
第一章 房地產行業發展演進的歷史
第一節 房地產行業發展的理論綜述
第二節 房地產宏觀調控綜述
第三節 北京市房地產調控政策發展
第四節 京津冀一體化與北京市房地產發展
第五節 本章總結
第二章 房地產行業關聯性的實證分析
第一節 文獻綜述
第二節 中國房地產行業關聯性
第三節 北京市房地產行業關聯性
第四節 房地產行業關聯性的地區差異
第五節 本章總結
第三章 房地產行業周期性考察
第一節 房地產周期概述
第二節 房地產周期的影響因素
第三節 房地產周期波動
第四節 基於HP濾波法的中國房地產周期測算
第五節 基於HP濾波法的北京房地產周期測算
第六節 本章總結
第四章 宏觀經濟對房地產價格運行的影響
第一節 相關文獻綜述
第二節 宏觀經濟基本面與房地產價格關繫的定量分析
第三節 影響房價的宏觀經濟因素分析：房價、利率、房地產開發投資額和**生產總值之間的VAR模型
第四節 房地產調控政策對房價的影響
第五節 本章總結
第五章 土地供給與房地產行業發展
第一節 **外研究現狀
第二節 地價、房價的定義及形成機制
第三節 地價與房價因果關繫分析
第四節 房價與地價關繫實證檢驗
第五節 本章總結
第六章 人口結構與房地產價格波動
第一節 文獻綜述
第二節 房地產價格供求理論分析
第三節 人口結構與房價現狀概述
第四節 VAR模型的實證分析
第五節 本章總結
第七章 理性預期、投資與中國房地產價格
第一節 文獻綜述
第二節 中國房地產行業的基本情況
第三節 理論預期、投資與房地產價格實證關繫檢驗
第四節 本章結論
第二部分 理論研究篇
第八章 **外房地產行業發展的對比及其對北京市的啟示
第一節 美國
第二節 日本
第三節 德國
第四節 中國房地產價格合理性研究
第五節 本章總結
第九章 關於房利美的案例分析
第一節 房利美的相關歷史
第二節 房利美的主要業務
第三節 2001—2007年房利美運行狀況的分析
第四節 本章總結
第十章 北京市房地產行業預警機制的建立
第一節 房地產行業預警相關理論
第二節 房地產行業預警指標體繫
第三節 北京市房地產行業預警體繫構建
第四節 本章總結
參考文獻