洪楩著的《清平山堂話本》的編印，脫文誤字較多，但保存了話本的本來面目，可以看到宋元以至明初小說家話本的各種不同體制和風格。《清平山堂話本》是刻印較早的小說話本集，基本保存了話本的原貌，從中可以看到宋元至明初小說家話本的各種不同體制和風格。是研究中國小說史的重要資料。通行的有文學古籍刊行社影印本及1957年譚正璧校注本。

洪楩著的《清平山堂話本》是現存刊印很早的話 本小說集，它真實保存了宋元明三代話本的原始面貌 ，由明代洪楩編印，原名《六十家小說》，分為《雨 窗》《長燈》《隨航》《欹枕》《解悶》《醒夢》六 集，每集十篇，共六十篇，今存二十九篇。大約刻印 於嘉靖二十年至三十年間。書中的很多故事被“三言 二拍”等短篇小說集所采擷改編，對後世的文學創作 產生了一定的影響。

卷一
柳耆卿詩酒玩江樓記
簡帖和尚
西湖三塔記
合同文字記
風月瑞仙亭
卷二
藍橋記
快嘴李翠蓮記
洛陽三怪記
風月相思
張子房慕道記
卷三
陰騭積善
陳巡檢梅嶺失妻記
五戒禪師私紅蓮記
刎頸鴛鴦會
楊溫攔路虎傳
雨窗集上
花燈轎蓮女成佛記
曹伯明錯勘贓記
錯認尸
董永遇仙傳
戒指兒記
雨窗集下
欹枕集上
羊角哀死戰荊軻
死生交範張雞黍
欹枕集下
老馮唐直諫漢文帝
漢李廣世號飛將軍
夔關姚卞弔諸葛
霅川蕭琛貶霸王
李元吳江救朱蛇

卷一 柳耆卿詩酒玩江樓記 入話： 誰家柔女勝姮娥，行速香階體態多。
兩朵桃花焙曉日，一雙星眼轉秋波； 釵從鬢畔飛金鳳，柳旁眉間鎖翠（娥）[蛾]。
萬種風流觀不盡，馬行十步九蹉跎。
這首詩是柳耆卿題美人詩。
當時是宋神宗朝間，東京有一纔子，天下聞名， 姓柳，雙名耆卿，排行第七，人皆稱為“柳七官人” 。年方二十五歲，生得豐姿灑落，人材出眾。吟詩作 賦，琴棋書畫，品竹調絲，無所不通。專愛在花街柳 巷，多少名妓歡喜他。在京師與三個出名上[廳]行首 打暖：一個喚做陳師師，一個喚做趙香香，一個喚做 徐鼕鼕，這三個頂老陪錢，爭養著那柳七官人。三個 愛這柳七官人，曾作一首詞兒為證。其詞雲： 師師媚容艷質，香香與我情多，鼕鼕與我煞脾和 ，獨自窩盤三個。撰字蒼王未肯，權將“好”字停那 。如今意下待如何？“奸”字中間著我。
這柳七官人在三個行**閑耍無事，一日，做一 篇歌頭曲尾。歌曰： 十裡荷花九裡紅，中間一朵白松松。
白蓮則好（模）[摸]藕喫，紅蓮則好結蓮蓬。
結蓮蓬，結蓮蓬，蓮蓬好喫藕玲瓏。開花須結子 ，也是一場空。一時乘酒興，空肚裡喫三鐘。（番） [翻]身落水尋不見，則聽得采蓮船上，鼓打撲咚咚。
柳七官人一日攜僕到金陵城外，玩江樓上，獨自 個玩賞。喫得大醉，命僕取筆，作一隻詞，詞寄《虞 美人》，乃寫於樓中白粉壁上。其詞曰： 春花秋月何時了？往事知多少！小樓昨夜又東風 ，故國不堪回首月明中！雕欄玉砌應（由）[猶]在， 隻是朱顏改。問君都有幾多愁？恰似一江春水向東流 。
柳七官人詞罷，擲筆於樓，拂袖而返京都。
這柳耆卿詩詞文采，壓於纔士。因此近侍官僚喜 敬者，多舉孝廉，保奏耆卿為江浙路管下餘杭縣宰。
柳耆卿乃辭謝官僚，別了三個行首，各各餞別而不忍 舍。遂別親朋，將帶僕人，攜琴、劍、書箱，迤邐在 路，不一日，來到餘杭縣上任。端的為官清政，訟簡 詞清。
過了兩月，用己財起造一樓於官塘水次，效金陵 之樓，題（之）額曰“玩江樓”，以自取樂。本處有 一美麗歌妓，姓周，小字月仙，柳七官人每召至樓上 歌唱祗應。柳縣宰見月仙果然生得： 雲鬢輕梳蟬翼，（娥）[蛾]眉巧畫春山。朱唇注 一顆夭桃，皓齒排兩行碎玉。花生媚臉，冰剪明眸； 意態妖嬈，精神艷冶。豈特餘杭之*色，尤勝都下之 名花。
當日酒散，柳縣宰看了月仙，春心蕩漾，以言挑 之。月仙再三拒而弗從而去。柳七官人（交）[教]人 打聽，元來這周月仙自有個黃員外，情密甚好。其黃