【全2冊】一本書看透房地產：房地產開發全流程強力剖析+房地產開發企業稅務風險管理
	定價	94.00
	ISBN編碼	9787509214145

一本書看透房地產：房地產開發全流程強力剖析
	定價	45.00
	出版社	中國市場出版社
	出版時間	2015年11月
	開本	16開
	作者	潛進 著
	頁數
	ISBN編碼	9787509214145

內容介紹

核心內容：房地產項目開發全生命周期流程中的各項業務工作，及其邏輯關繫。 謀篇布局：八大開發階段――土地一級開發、投資管理與土地確權、規劃方案設計、施工圖設計、項目施工建設、項目預售、竣工驗收備案、項目交付。 啟發思考：提煉規律性，讀者一目了然，觸類旁通。 理論支撐：參透制度規範，領悟實戰精髓。

作者簡介

潛 進

原名付小強。

於國內某標杆房地產集團工作至今，先後從事過工程現場管理、報建管理、質安管理、運營管理等業務線。

勤思善學，對問題從不隨波逐流，更有自己的獨特見解，喜歡從實踐中尋找和提煉問題的答案。立足於標杆地產企業的平臺，並結合個人思考、實踐總結及理論學習，潛心三年，寫著此書。

目錄

第1 章房地產項目開發全過程概述 

１.１什麼是房地產項目開發

１.１.１房地產市場

１.１.２房地產項目開發業務

１.１.３房地產項目運行機制

１.２房地產項目開發流程

１.２.１八大項目開發階段

１.２.２項目開發流程圖

第2 章房地產項目運營管理模式 

導 讀

２.１房地產企業集團化管控

２.１.１集團化管控概述

２.１.２集團公司的組織架構

２.１.３典型房地產集團管控模式

２.２房地產項目管控模式

２.２.１直線職能制項目管控模式

２.２.２項目公司制管控模式

２.２.３矩陣制項目管控模式

２.２.４項目經理之於項目管理

２.３項目運營管理

２.３.１運營管理是什麼

２.３.２運營管理管什麼

２.３.３項目運營管理組織保證

２.３.４運營管理的“命門” 所在

第3 章土地一級開發階段 

導 讀

３.１土地一級開發概述

３.１.１房地產市場劃分

３.１.２土地的分類

３.１.３土地一級開發運作模式

３.１.４土地一級開發成本與收益分配

３.１.５土地一級開發工作特性

３.２土地一級開發規劃階段

３.２.１土地一級開發計劃

３.２.２土地一級開發實施方案

３.３土地一級開發前期準備階段

３.３.１確定土地一級開發主體

３.３.２土地一級開發操作性實施方案

３.３.３土地一級開發行政審批

３.４土地一級開發土地整理階段

３.４.１征地與補償

３.４.２拆遷與安置

３.４.３土地一級開發基本建設

３.５土地一級開發驗收及入市階段

３.５.１土地一級開發竣工驗收

３.５.２土地入市交易

第4 章投資管理與土地確權階段 

導 讀

４.１投資管理與土地確權概述

４.１.１階段工作內容概述

４.１.２階段工作流程圖

４.１.３房地產開發用地取得方式

４.２可行性研究報告

４.２.１可行性研究概述

４.２.２可行性研究工作階段劃分

４.３房地產項目經濟測算

４.３.１項目經濟測算階段劃分

４.３.２財務評價指標

４.３.３不確定性分析

４.４成本管理體繫

４.４.１成本管理體繫概述

４.４.２項目成本歸責

４.４.３目標成本管理

４.４.４動態成本監控體繫

４.５土地確權階段

４.５.１土地合同的簽訂

４.５.２土地使用權證的取得

４.６淺析“摘牌即開工” 的可行性

４.６.１運營模式的實質

４.６.２實現的基本保障條件

４.６.３可行性分析及對投資工作的啟示

第5 章規劃方案設計階段 

導 讀

５.１規劃方案設計階段概述

５.１.１階段工作內容概述

５.１.２階段工作流程圖

５.２規劃方案設計階段運營管理工作

５.２.１戰略目標管理

５.２.２計劃管理及進度管控

５.２.３項目投資收益管理

５.３規劃方案設計及其衍生

５.３.１規劃設計前期工作

５.３.２規劃設計與方案設計

５.３.３衍生專項設計工作

５.４規劃方案設計階段報建工作

５.４.１報建工作的本質

５.４.２報建工作的特性

５.４.３階段報建工作

５.５規劃方案設計階段營銷工作

５.５.１營銷全程策劃

５.５.２項目營銷定位

５.５.３營銷定位報告案例目錄

５.６規劃方案設計階段合約工作

５.６.１合約管理工作概述

５.６.２階段專項工程分判

５.６.３合約全程策劃

５.６.４合約策劃報告案例目錄

５.７規劃方案設計階段工程工作

５.７.１工程啟動的重要性

５.７.２階段工程專項工作

５.７.３工程全程策劃

５.７.４工程策劃報告案例目錄

第6 章施工圖設計階段 

導 讀

６.１施工圖設計階段概述

６.１.１“一圖兩證” 視角

６.１.２階段工作流程概述

６.２施工圖設計階段設計工作

６.２.１規劃許可報建階段專項設計

６.２.２施工許可報建階段專項設計

６.２.３施工圖會審與交底

６.２.４項目施工配合

６.３施工圖設計階段報建工作

６.３.１規劃許可報建專項工作

６.３.２施工許可報建專項工作

６.３.３其他專項報建工作

６.４施工圖設計階段其他工作

６.４.１階段合約工作開展

６.４.２階段工程工作開展

６.４.３階段其他工作開展

第7 章項目施工建設階段 

導 讀

７.１項目施工建設階段概述

７.１.１工程部角色定位

７.１.２階段工作流程概述

７.２項目管理行為

７.２.１行政性管理

房地產開發企業稅務風險管理
	定價	49.00
	出版社	中國鐵道出版社
	出版時間	2018年09月
	開本	小16開
	作者	孫彥民 高麗霞
	頁數	212
	ISBN編碼	9787113247355

內容介紹

房地產開發企業具有經營周期長、稅收負擔重、涉及稅種多、稅收文件多、政策口徑不確定等特點。隨著營改增的全面推開，以及金稅三期大數據管控時代
的來臨，稅務風險管理成為房地產開發企業的稅務管理重點。
為幫助房地產開發企業更好地應對營改增後的涉稅風險，並在風險管理的基礎上，充分享受營改增所帶來的政策紅利，本書緊扣營改增核心關鍵點，以項目
管理為主線，深入剖析了營改增後政策執行中的焦點問題、難點問題、熱點問題，並從稅務檢查常見問題、金稅三期的風險評估以及發票管理三個維度全面闡述了
企業面臨的稅務風險和應對措施。同時重點剖析了各環節涉及的主要稅種，其中包括增值稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅等，並
對不同稅際在營改增後的差異和協調進行了分析。
本書觀念新，時效性強，所引用政策文件截至日期為2018年5月1日。

作者簡介

孫彥民
北京易瑾稅務師事務所有限公司合伙人。
高#會計師，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊資產評估師、中國注冊房地產估價師。西南財經大學碩士研究生校外導師。曾擔任中國資產評估師協會理事、華北水利水電學院、武漢大學法學院特聘講師。從事財稅顧問、稅務咨詢、稅收籌劃工作20多年，先後在河南省稅務代理有限公司、立信會計師事務所、中稅稅務代理有限公司擔任副總裁、高#合伙人。
擅長資本市場、地產、建築、金融保險、私募基金、互聯網金融等領域的財稅、並購重組、商業模式規劃等業務。曾參與中國注冊稅務師基本準則的起草和修訂工作，參與財#部審計風險課題研究一項。在《環球財經》、《中國注冊稅務師》等雜志發表多篇文章。
中國會計視野會說欄目撰稿人。



高麗霞
北京易瑾稅務師事務所有限公司合伙人。
中國注冊會計師、中國注冊稅務師。西南財經大學碩士研究生校外導師。
從事審計、財稅顧問、財稅咨詢工作10多年，先後在中喜會計師事務所、立信會計師事務所、中稅稅務代理有限公司擔任審計經理、部門經理。擅長資本市場、地產、建築、金融保險、私募基金、互聯網金融等領域的財稅、並購重組、商業模式規劃等業務。
先後在第十二屆、十三屆中國財稅法前言問題高端論壇，發表《稅制設計中性原則對企業集團稅務管理的重要性》、《對資管產品征收增值稅的政策分析及建議》等論文。

目錄

第1章土地取得環節................................................................................1
1.1 營改增下的差額征收 .................................................................................... 2
1.1.1 差額征收的含義................................................................................ 3
1.1.2 營改增後允許差額征收的項目.......................................................... 3
1.1.3 可以開具增值稅專用發票的情形...................................................... 4
1.1.4 差額征稅扣除憑證的類型................................................................. 7
1.2 營改增對取得土地成本的影響和應對.......................................................... 8
1.2.1 土地價款差額扣稅應滿足的條件...................................................... 8
1.2.2 拆遷補償費應關注的風險................................................................. 9
1.2.3 母公司（或聯合體）拿地的風險和應對......................................... 11
1.2.4 “一次拿地、分次開發”土地價款扣除的稅務處理...................... 12
1.2.5 土地價款臺賬的建立....................................................................... 13
1.3 國有企業改制契稅的稅務處理 ................................................................... 14
1.3.1 國有企業改制免征契稅................................................................... 15
1.3.2 國家作價出資（入股）應繳納契稅................................................ 15
1.4 母公司以土地使用權向子公司增資是否免征契稅 ..................................... 17
1.5 市政建設配套費是否繳納契稅 ................................................................... 18
1.6 城鎮土地使用稅納稅義務發生時間............................................................ 19
1.7 企業風險診斷自查重點............................................................................... 20
1.8 稅務機關風險評估比對重點....................................................................... 21
第2 章開發建設環節............................................................................. 23
2.1 成本構成及可抵扣事項............................................................................... 24
2.1.1 前期工程費...................................................................................... 25

…………

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