1.本書內容豐富、文字精煉。2.大量實際案例，頗具參考價值。3.圖表為主，文字為輔，一目了然。

●第一部分分項目報建001
報建流程貫穿於整個項目的開發流程之中，每個環節必須要經過政府相關職能部門和各相關機構的登記審核，並嚴格按照有關的法定程序進行。各種相關性手續及政府部門的批文是項目得以順利開展的重要“通行證”。
第一章 工程報建概述 003
一、工程報建的含義 003
二、工程報建的條件 004
三、工程報建的階段 004
相關鏈接 工程報建的關鍵節點 009
第二章 土地使用權獲取 010
一、房地產開發用地概述 010
二、房地產開發用地的類型 012
三、房地產開發用地的取得方式 013
相關鏈接 《中華人民共和國城市房地產管理法》節選 013
四、開發建設中的城市房屋拆遷 015
相關鏈接 《國有土地上房屋征收與補償條例》節選 016
五、獲得項目地塊前落實事項 019
第三章 項目立項管理 022
一、工程建設項目立項審批 022
相關鏈接 《國務院辦公廳關於全面開展工程建設項目審批制度改革的實施意見》節選 023
二、建設項目年度投資計劃審批 025
【行業參考】北京市年度投資計劃（不含政府投資項目）辦理指南 026
第四章 地產“五證”申辦 028
一、申辦國有土地使用證 028
【行業參考】深圳市劃撥土地決定書辦理指南 029
二、申辦建設用地規劃許可證 030
【行業參考】深圳市建設用地規劃許可證辦理指南 030
三、申辦建設工程規劃許可證 032
【行業參考】北京市建設工程規劃許可證（社會投資房屋建築工程）辦理指南 032
四、申辦建築工程施工許可證 034
五、申辦商品房預售許可證 035
【行業參考】北京市商品房預售許可辦理指南 036
第五章 其他手續審批 038
一、消防審批 038
【行業參考】深圳市消防設計審核或備案抽查辦理指南 039
二、人防工程審批 041
【行業參考】深圳市人防工程方案報建審查辦理指南 041
三、抗震設防審批 041
【行業參考】深圳市超限高層建築工程抗震設防 審批辦理指南 042
四、防雷裝置審批 043
相關鏈接 深圳市防雷裝置設計審核辦理指南 043
五、環境評估 044
【行業參考】深圳市環境影響評價技術審查辦理指南 044
第六章 市政配套報批 046
一、用水報批 046
【行業參考】北京市用水報裝業務（一般工程建設項目受理報裝）辦理指南 047
二、天然氣（管道燃氣）報批 048
【行業參考】北京市天然氣報裝業務辦理指南 048
三、供電報批 049
【行業參考】北京市供電報裝業務辦理指南 049
四、供熱報批 051
【行業參考】北京市供熱報裝業務辦理指南 051
五、排污報批 051
第二部分施工管理053
作為項目實施階段的工程管理，對房地產產品質量的好壞、能否按計劃時間完成以及能否獲得預期利潤，起著至關重要的作用。房地產工程施工管理是整個開發項目能夠成功實施的重要保證，也是提高項目開發效率、提高開發產品品質的重要環節之一。
第七章 施工技術準備 055
一、了解施工合同 055
二、熟悉、會審圖樣 056
三、現場踏勘 058
四、編制施工組織設計 059
第八章 施工現場準備 060
一、施工場地的準備 060
二、施工設施的準備 062
相關鏈接 建築工程施工中的常用機具 065
三、施工材料的準備 067
四、施工生產資料的準備 069
五、施工的場外準備 071
第九章 施工進度管理 074
一、進度控制的範圍 074
二、進度的事前控制 075
三、進度的事中控制 078
四、進度的事後控制 082
相關鏈接 如何控制房地產項目的進度 083
第十章 施工安全管理 087
一、完善安全管理措施 087
二、施工安全危險源的辨識 096
三、施工安全重大危險源防治措施 099
四、施工現場安全管理 107
五、安全生產的保證措施 114
六、施工事故的預防監控 120
第十一章 施工質量管理 125
一、質量控制概述 125
二、建立項目質量管理保證體繫 130
【行業參考】工程質量控制管理制度 134
三、分階段進行質量控制 136
四、施工技術管理工作的質量控制 138
五、施工操作的質量控制 139
第十二章 施工成本控制 142
一、施工成本控制的基本原則 142
二、施工項目成本管理存在的主要問題 144
三、建立施工項目成本控制體繫 146
四、施工前的工程項目成本控制 147
五、項目施工階段的成本控制 150
第三部分竣工驗收157
工程項目的竣工驗收是施工全過程的最後一道程序，也是工程項目管理的最後一項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。
第十三章 工程竣工驗收 159
一、工程竣工驗收的作用 159
二、工程竣工驗收的依據 160
三、工程竣工驗收的條件 160
四、工程竣工驗收的程序 161
相關鏈接 《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》 162
五、工程竣工驗收的檔案管理 165
第十四章 工程專項驗收 167
一、消防驗收 167
【行業參考】深圳市建設工程消防驗收辦理指南 169
二、防雷裝置竣工驗收 171
【行業參考】北京市防雷裝置竣工驗收辦理指南 172
三、配套節水設施驗收 173
【行業參考】北京市建設項目配套節水設施竣工驗收辦理指南 173
四、環境保護設施竣工驗收 175
【行業參考】北京市建設項目環境保護設施竣工驗收辦理指南 177
五、建築節能驗收 179
【行業參考】深圳市民用建築節能專項驗收辦理指南 180
六、人防工程驗收 182
相關鏈接 上海市建設工程民防專項竣工驗收實施辦法（試行）（節選） 182
第十五章 項目檔案驗收 186
一、驗收依據 186
二、驗收組織 187
三、驗收申請 187
相關鏈接 重大建設項目檔案驗收內容及要求 188
【行業參考】北京市對重點建設項目（工程）檔案的驗收辦理指南 190
第十六章 工程規劃驗收 192
一、規劃驗收的概念 192
二、規劃驗收的法律依據 193
三、規劃驗收的條件 193
四、規劃驗收的內容 193
五、規劃驗收的標準 194
相關鏈接 上海市工程建設項目竣工規劃資源驗收管理規定（試行）（節選） 195
第十七章 工程竣工驗收備案 198
一、房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案 198
相關鏈接 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》 200
相關鏈接 《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》節選 203
【行業參考】天津市房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表 203
【行業參考】××房地產項目預熱期營銷推廣策略 206
二、建設工程竣工驗收消防備案 207
相關鏈接 《建設工程消防監督管理規定》節選 207
【行業參考】北京市建設工程竣工驗收消防備案辦理指南 209
三、人防工程竣工驗收備案 211
【行業參考】北京市人防工程竣工驗收備案辦理指南 211
第十八章 工程竣工移交 213
一、移交應具備的條件 213
二、移交驗收應提供的資料 214
三、移交驗收的程序 214
四、移交驗收的期限 215
五、工程的提前移交 215
【行業參考】××房地產企業物業移交管理流程規範 215

《房地產從入門到精通——項目報建·施工管理·竣工驗收》一書主要涵蓋三部分內容。第一部分：分項目報建，由工程報建概述、土地使用權獲取、項目立項管理、地產“五證”申辦、其他手續審批、市政配套報批組成。第二部分：施工管理，由施工技術準備、施工現場準備、施工進度管理、施工安全管理、施工質量管理、施工成本控制組成。第三部分：竣工驗收，由工程竣工驗收、工程專項驗收、項目檔案驗收、工程規劃驗收、工程竣工驗收備案、工程竣工移交組成。本書實用性強，著重突出可操作性，尤其是提供的國內知名房地產企業在管理過程中的經典範本，可幫助企業管理者在房地產企業的全過程中提升工作能力，使之為企業的管理創造價值、發揮更大作用。

劉少文 編