出版社:化學工業 ISBN:9787122165435 商品編碼:1029382288 開本:16 出版時間:2013-05-01 代碼:49 作者:王高翔,付瑋瓊
" 基本信息 - 商品名稱:商業地產前期開發/商業地產操盤攻略繫列
- 作者:王高翔//付瑋瓊
- 代碼:49
- 出版社:化學工業
- ISBN號:9787122165435
其他參考信息 - 出版時間:2013-05-01
- 印刷時間:2013-05-01
- 版次:1
- 印次:1
- 開本:16開
- 包裝:平裝
- 頁數:264
- 字數:351千字
編輯推薦語 王高翔、付瑋瓊主編的《商業地產前期開發》主要包括商業地產市場調研、商業地產開發項目選擇及可行性研究、商業地產投融資管理、土地使用權獲取與行政審批、商業地產建築規劃設計、商業地產造價與預算管理、商業地產項目招投標、商業地產項目工程施工、商業地產項目驗收與交付管理九個章節。附有大量實戰工具、實戰範本及經典案例,稍加修改便可運用於實際操作中,可以說是商業地產人士不可多得的一個職場助手。 內容提要 王高翔、付瑋瓊主編的《商業地產前期開發》主要包括商業地產市場調 研、商業地產開發項目選擇及可行性研究、商業地產投融資管理、土地使用 權獲取與行政審批、商業地產建築規劃設計、商業地產造價與預算管理、商 業地產項目招投標、商業地產項目工程施工、商業地產項目驗收與交付管理 九部分內容。書中提供了大量實用表格、規範、工具,可以適當修改後運用 。同時,書中提供了經典案例,供相關人員管理、培訓、策劃時借鋻。 《商業地產前期開發》可供商業地產從業人員及策劃、管理人員使用和 借鋻,也可供有志於從事商業地產的人士參考。 作者簡介 王高翔,國內知名商業地產顧問公司總監。具有多年房地產從業工作經歷,10餘年商業地產策劃招商經驗,在中信地產工作10餘年,參與了深圳乃至華南**大型購物中心——深圳中信城市廣場主力店招商及開業以來的各種大型推廣活動;在湖南長沙主持長沙中信城市廣場的前期策劃、全面招商及商鋪銷售工作;從事商業顧問工作以來主持參與國內多個項目的策劃招商工作。主編《商業地產項目策劃》、《商業地產招商營運》等較有影響的專業暢銷書籍。 付瑋瓊,經濟管理專業博士。多年來從事物流與供應鏈管理、連鎖經營管理、商品學等方向的研究,2011年獲全國**教師。主講《物流配送管理》、《連鎖經營管理》、《國際貨物與通關》、《商品學》等本科及研究生課程。在相關領域發表學術論文6篇,其中曰檢索5篇,1STP檢索2篇,篇獲全國教育改革**教學論文大賽一等獎。主持教研教改課題3項,參與**自然科學基金、省部級科研項目5項。編寫超市經營管理繫列叢書7部、物流管理繫列叢書0部,其中2部被列為***規劃教材。參與“黑龍江省冷鏈物流規劃”、“奧特萊斯城商業體項目”、“龍運物流園區規劃”等多項政府規劃課題研究。 目錄 **章 商業地產市場調研 **節 市場宏觀環境分析 項目一:政治環境調查分析 項目二:經濟環境調查分析 【實戰範例】××項目經濟環境分析 項目三:文化環境調查分析 【實戰範例】消費者背景資料 第二節 商業地產市場調查 項目一:區域商業地產市場調查 【實戰範例】商業地產價格統計調查方案 項目二:調查資料的采集及上報 【實戰範例】××市××年度商業地產市場統計簡報 【實戰範例】經營者問卷調查表 【實戰範例】市場客戶調查問卷 項目三:消費者行為調研分析 【實戰範例】消費者問卷調查表 項目四:市場需求容量 項目五:競爭對手調研分析 【實操工具】競爭對手業務模式調查表 【實操工具】競爭對手競爭策略調查表 【實操工具】競爭對手經營狀況調查表 【實戰範例】××購物中心競爭對手分析 【實戰範例】××城市廣場部分百貨業態分析 第三節 項目地塊狀況分析 項目一:項目地塊基本狀況評估 【實戰範例】××項目地塊分析評估 項目二:項目地區氣候調查 項目三:項目交通狀況調查 【實操工具】地塊與城市節點的出行便利性分析表 【實操工具】經過本地塊巴士服務強度分析表 【實操工具】地塊周邊交通情況分析表 【實操工具】地塊內市政路情況分析表 項目四:周邊配套設施調查 第二章 商業地產開發項目選擇及可行性研究 **節 商業地產開發項目選擇 **項:開發城市選擇 第二項:開發地段選擇 第三項:開發模式選擇 第四項:開發管理模式選擇 第五項:產品模式選擇 第六項:融資方案選擇 相關知識:常用融資方式 第二節 商業地產開發項目可行性研究 **項:可行性研究事項 第二項:可行性研究報告的內容 第三項:可行性研究報告範例 【實戰範例】××寫字樓可行性研究報告 【實戰範例】××商業街可行性研究報告 第三章 商業地產投融資管理 **節 商業地產投資管理 項目一:房地產投資概述 項目二:房地產投資的類型 項目三:投資決策分析 項目四:商業地產投資風險的類型 項目五:商業地產投資風險管理的對策 項目六:項目投資管理報告 【實戰範例】項目投資環境分析報告 【實戰範例】項目經濟評價分析報告 【實戰範例】××建材廣場投資可行性報告 第二節 商業地產融資管理 項目一:上市融資 項目二:投資基金 項目三:信托融資 項目四:融資測算 項目五:項目融資管理策劃 【實戰範例】融資策劃委托合同 第四章 土地使用權獲取與行政審批 **節 土地使用權獲取 知識一:房地產開發用地的取得概述 知識二:房地產開發用地的類型 知識三:商業地產開發用地的取得方式 【實戰範例】商業地產項目用地投標書 【實戰範例】商業地產項目用地投標管理辦法 【實戰範例】國有土地使用權出讓合同 【實戰範例】國有土地使用權轉讓合同 【實戰範例】國有土地使用權租賃合同 知識四:取得增量國有土地使用權的費用 知識五:開發建設中的城市房屋拆遷 【實戰範例】房屋拆遷補償安置協議書 知識六:獲得項目地塊前落實事項 第二節 商業地產土地行政審批管理 知識一:設定行政審批的法律依據 知識二:申請要件 知識三:相關申請表格及申請書 【實戰範例】國有土地(處置、登記)申請書 【實戰範例】××市國有土地登記法人代表身份證明書及法人委托書 【實戰範例】國有土地使用權申請書 知識四:行政審批程序 第五章 商業地產建築規劃設計 **節 出入口空間規劃設計 事項一:出入口位置的設置 事項二:出入口的空間形式 事項三:無障礙設計 第二節 動線規劃設計 事項一:聯繫外部動線 事項二:員工動線 事項三:水平動線 事項四:垂直動線 第三節 建築外立面規劃設計 事項一:外立面的形狀 事項二:外立面的色彩 事項三:影響外立面的因素 事項四:建築外立面的發展趨勢 第四節 環境規劃與設計 事項一:采光 事項二:照明 事項三:景觀 事項四:通風 事項五:弔頂 第五節 工程結構設計 事項一:建築結構形式 事項二:標準層面積及平面布局 事項三:開間進深及柱網尺寸 事項四:公共走道寬度 事項五:公共電梯廳尺度 第六節 消防設計 事項一:安全出口 事項二:防火牆 事項三:樓梯間 事項四:疏散樓梯 事項五:消防電梯 事項六:防火門和防火卷簾 事項七:消火栓 第七節 商業氛圍設計 事項一:室內裝修設計 事項二:廣告位設計 事項三:景觀設計 事項四:公共服務設施設計 第八節 節能減排設計 事項一:建築節能減排的定義 事項二:能源消耗的主要表現 事項三:建築節能減碳潛力巨大 事項四:公共建築節能標準 事項五:節能減排的具體應用措施 第六章 商業地產造價與預算管理 **節 建築工程造價構成 知識一:直接工程費 知識二:間接費的構成及計算 知識三:利潤和稅金的構成及計算 第二節 商業地產預算管理 知識一:預算的概念與意義 知識二:預算管理的原理與作用 知識三:全面預算管理 知識四:全面預算管理的狀況與特點 知識五:項目工程預算管理 【實戰範例】工程量清單計價 第七章 商業地產項目招投標 **節 開發項目招投標概述 知識一:工程項目招標投標的概念 知識二:招標的四大特征 知識三:招投標的作用 知識四:項目招標方式 第二節 商業地產開發項目招投標工具 工具一:商業地產開發項目招投標流程 工具二:商業地產開發項目招投標制度 【實戰範例】××地產公司工程項目招投標管理制度 【實戰範例】××公司招投標管理制度 工具三:商業地產開發項目招投標表單 【實操工具】項目招標計劃事項 【實操工具】項目立項審批表 【實操工具】供應商推薦審批表 【實操工具】新增供應商入庫資格審批表 【實操工具】工程開標情況記錄表 【實操工具】中標通知書審批表 【實操工具】建設工程中標通知書 工具四:商業地產開發項目招投標文件 【實戰範例】商業地產開發項目咨詢服務招標公告 【實戰範例】投標邀請函 【實戰範例】投標確認函 第八章 商業地產項目工程施工 **節 項目工程安全與環境管理 知識一:工程項目安全與環境管理的目的 知識二:工程項目安全管理職責 知識三:建立安全生產例會制度 知識四:項目各方的安全責任 知識五:做好施工安全檢查 【實戰範例】施工現場安全專項檢查項目 【實戰範例】項目施工現場安全檢查報告 知識六:工程項目安全事故預防處理 知識七:施工現場環境保護 第二節 項目工程質量管理 要點一:招標選擇監理單位 要點二:工程質量管理策劃方案 【實戰範例】工程質量管理策劃方案大綱 要點三:編制項目公司工程質量管理制度 【實戰範例】實行工程質量和安全現場檢查及通報制度的規定 【實戰範例】工程質量和安全檢查考核辦法 要點四:重點監管部位的質量監管計劃 【實操工具】年度重點部位質量監管計劃 要點五:編制質量安全月報 【實操工具】××月工程質量管理月報 【實操工具】××月工程安全管理月報 要點六:危險性較大工程的質量監管計劃 相關知識:危險性較大工程 【實操工具】××工程安全專項施工方案專家論證意見書 第九章 商業地產項目驗收與交付管理 **節 項目竣工驗收管理 要點一:區分驗收相關概念 要點二:明確相關部門職責 要點三:保證分部、分項工程符合驗收條件 要點四:基礎工程驗收 要點五:隱蔽工程驗收 要點六:主體結構驗收 要點七:規劃驗收 【實戰範例】項目竣工驗收計劃 要點八:單項(專項)工程驗收指引 要點九:配套設施驗收 要點十:檔案資料收集及驗收移交 要點十一:工程竣工驗收 【實操工具】竣工驗收資料準備清單 要點十二:撰寫竣工驗收報告 【實操工具】工程竣工驗收報告 第二節 項目交付使用管理 【實操工具】場地移交驗收清單(百貨業態) 【實操工具】場地移交驗收清單(影城業態) 【實操工具】場地移交驗收清單(健身業態) 【實操工具】場地移交驗收清單(電器商城業態) 【實操工具】場地移交驗收清單(超市業態) 【實操工具】場地移交驗收清單(KTV業態) 【實操工具】場地移交驗收清單(電玩業態)
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