《旅遊項目投資與管理》將重點講解當前旅遊產業投資的主要熱點、未來旅遊項目投資的前景與趨勢、旅遊項目投資環境分析、旅遊項目投資策劃與定位、旅遊項目投資可行性研究、旅遊項目投資政策及展望、旅遊投資項目落地實施、旅遊項目建設與管理等內容，從而為當前旅遊項目投資研究與實踐提供一些經驗與案例。

吳文智，1980年出生，上海財經大學管理學博士，現任華東師範大學旅遊規劃與發展研究中心副主任、上海長三角旅遊研究中心副主任，主要從事旅遊法、旅遊規劃、旅遊投資與管理等領域教學與科研工作，承擔國家社科基金項目、教育部人文社科項目和其他社會委托研究項目十幾餘項，在核心期刊發表相關論文十餘篇。
馮學鋼，1962年出生，教授、博士生導師，現任華東師範大學工商管理學院院長。

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前言 1

第 一 章 旅遊投資概述 1

第一節旅遊產業發展與投資歷程 3

第二節旅遊投資的概念與方式 5

第三節當前旅遊產業投資的特點 12

第 二 章 旅遊項目投資調研與策劃 19

第一節旅遊項目的概念及其分類 21

第二節旅遊項目市場調研 22

第三節旅遊項目投資條件與環境評估 25

第四節旅遊項目投資定位與策劃 26

第 三 章 旅遊項目投資可行性研究 31

第一節可行性研究的階段與程序 33

第二節可行性研究報告的編制 37

第三節旅遊項目可行性研究應用的一般方法 40

第 四 章 旅遊項目投資估算與融資方案 43

第一節旅遊項目投資估算 45

第二節旅遊項目投資的融資模式 51

第三節旅遊項目融資方案分析 62

第 五 章 旅遊項目投資實施與建設 67

第一節旅遊投資項目建議書 69

第二節旅遊投資項目立項與報批 71

第三節旅遊投資項目規劃與設計 72

第四節旅遊投資項目建設 80

第 六 章 旅遊投資項目管理 83

第一節旅遊投資項目的組織管理 85

第二節旅遊投資項目招投標管理 90

第三節旅遊投資項目進度管理與控制 96

第四節旅遊投資項目竣工驗收與評價 103

第 七 章 鄉村旅遊項目投資與策略 109

第一節民宿項目投資及策略 111

第二節休閑農莊項目投資及策略 123

第三節鄉村文創類項目投資展望 129

第 八 章 旅遊地產項目投資與策略 135

第一節分時度假項目投資及策略 137

第二節產權式酒店項目投資及策略 147

第三節異地康養型項目投資展望 155

第 九 章 設施類旅遊項目投資與策略 163

第一節房車自駕車營地項目投資與策略 165

第二節低空遊覽項目投資及策略 175

第三節水上旅遊項目投資展望 182

第 十 章 活動類旅遊項目投資與策略 197

第一節專項體育旅遊項目概況及前景 199

第二節文化演藝旅遊項目投資及策略 208

第三節研學旅行項目概況及運行體繫構建 215

第十一章 旅遊項目投資政策與展望 223

第一節旅遊投資政策概況 225

第二節我國旅遊投資的政策指向 229

第三節旅遊項目投資創新與展望 232

附錄1 242

附錄2 244

隨著人們對美好生活的不斷追求和國民旅遊需求的不斷更新，我國眾多旅遊景區、旅遊目的地、旅遊企業也在不斷地謀求轉型、創新與升級，以期更好地適應需求端的變化。在旅遊供給側的改革與調整中，既湧現了很多傳統旅遊項目成功轉型的案例，也出現了很多乃至更多的創新性旅遊項目的成功案例，這些推動著整個旅遊供給端的投資與發展。因此，我們亟需在旅遊項目策劃、投資、運營與管理等領域建構繫統的專業知識，以更好地指導旅遊項目投資與管理實踐工作，這也是本書編寫的主要目的。

本書立足於未來旅遊需求端的發展趨勢，結合當前旅遊供給側發展的實際情況，較為全面地介紹了旅遊項目投資所涉及的主要領域、類型及其特點，旅遊項目投資前期調研、策劃、可行性研究、投融資模式，以及項目投資實施與建設、項目管理等內容，並力求與當前旅遊項目投資的熱點領域、現實環境和實際案例解讀相結合，重點分析了鄉村旅遊項目、旅遊地產項目、設施類旅遊項目、活動類旅遊項目投資的狀況及策略選擇，並綜合闡述了旅遊項目投資的政策及未來導向。總體來說，本書比較繫統地總結了當前旅遊項目投資與管理的要點，從而保證了教學內容的全面性、規範性，同時也充分考慮到了課程學習的實用性、實效性。

本書融入了作者多年的課程教學經驗，教師在使用本教材時可以采取模塊化教學，更多地引入案例講解、分組研討、課堂實訓等教學方法，以更好地激發學生參與課程的興趣，增加學生的主動性和積極性。

全書共分三篇十一章：第一至第二章為旅遊投資導論，主要包括旅遊投資概述、旅遊項目投資調研與策劃、項目投資條件與環境評估；第三至第六章為旅遊投資核心體繫，在旅遊投資概述的基礎上，重點介紹了旅遊項目投資可行性研究、項目投資估算與融資方案、項目投資實施與建設以及項目管理等核心內容；第七至第十章為四大類型旅遊項目的投資特點與策略選擇，詳細介紹了鄉村旅遊項目、旅遊地產項目、設施類旅遊項目和活動類旅遊項目；最後一章較為全面地介紹了旅遊項目投資的政策與展望。以上構成了本書的篇章結構。

全書由吳文智、馮學鋼擬訂提綱、編寫要點，並組織專門課題組協助編寫，其中第一、二章由戴玉習協助編寫，第三、四、五章由滕雙鳳和柳潔惠協助編寫，第六、七、八章由倪海燕協助編寫，第九、十、十一章由王丹丹協助編寫，最後由吳文智、王丹丹負責統稿。本書引用了諸多已有的研究成果，在此對本書引用內容的原創作者一並表示感謝，同時特別感謝董方惠編輯的督促和編校人員的認真審校，讓本書質量有了很大的提升。由於時間緊迫和編者能力有限，本書肯定有一些不足之處，也請讀者多提意見，在後續版本中我們會不斷完善。本教材在知識應用上還處於導讀階段，教師和學生可以在本書框架的基礎上搜集更多、更新、更有針對性的旅遊投資案例，增加一些拓展性知識，讓本書具有更強的框架性和引導性。本書既適用於我國高等院校、高職高專旅遊相關專業的教學，也適合旅遊投資公司、旅遊行政管理部門、旅遊企業等社會主體學習和參考。