《房地產估價/高等職業教育房地產經營與估價專業繫列教材》共11章，主要內容包括房地產估價概述、房地產價格、房地產估價的原則與程序、房地產價格的影響因素、收益法及其應用、市場比較法及其應用、成本法及其應用、假設開發法及其應用、路線價法及其應用、其他估價方法及其應用、房地產估價報告。每章前有本章提要、能力目標，每章後附有本章小結和復習思考題。
《房地產估價/高等職業教育房地產經營與估價專業繫列教材》內容針對性強，實用性高，注重學生動手能力和實踐能力的培養，可作為高等職業院校、高等專科學校房地產專業、工程管理專業的教學用書，也可供房地產從業人員培訓和自學參考。

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1 房地產估價概述
1.1 房地產的概念與特性
1.2 房地產估價概述
1.3 房地產估價的必要性
思考與練習

2 房地產價格
2.1 房地產價格的成因
2.2 房地產價格的特征
2.3 房地產價格的種類
2.4 房地產價格的構成
思考與練習

3 房地產估價的原則與程序
3.1 房地產估價的原則
3.2 房地產估價的程序
思考與練習

4 房地產價格的影響因素
4.1 影響房地產價格的自然因素
4.2 影響房地產價格的一般因素
思考與練習

5 收益法及其應用
5.1 收益法的原理
5.2 收益法中的淨收益
5.3 收益法中的資本化率
5.4 收益法應用舉例
思考與練習

6 市場比較法及其應用
6.1 市場比較法的原理
6.2 市場比較法的操作
6.3 市場比較法應用舉例
思考與練習

7 成本法及其應用
7.1 成本法的原理
7.2 重新建造成本
7.3 建築物的折舊
7.4 成本法應用舉例
思考與練習

8 假設開發法及其應用
8.1 假設開發法的原理
8.2 假設開發法的注意事項
8.3 假設開發法的操作
8.4 假設開發法應用舉例
思考與練習

9 路線價法及其應用
9.1 路線價法的原理
9.2 深度指數表
9.3 路線價法的操作
思考與練習

10 其他估價方法及其應用
10.1 殘餘估價法
10.2 長期趨勢法
10.3 購買年法
思考與練習

11 房地產估價報告
11.1 背景材料
11.2 房地產估價報告書
參考文獻

8.3.2 選擇最佳開發利用方式
通過對估價對像的現狀及規劃前景、開發投資市場前景等因素的分析，確定最佳開發利用方式。最佳開發利用方式包括用途、建築容積率、覆蓋率、建築式樣、規模、檔次等方面。這些內容的確定都要在城市規劃允許的範圍內進行，也就是說在這個許可範圍內選擇開發利用的最佳方式。選擇最佳的開發利用方式，最重要的是要選擇最佳的用途。最佳用途的選擇需要考慮當地市場的接受能力。如：a.應在該土地上建築什麼樣的建築物？辦公樓？賓館還是綜合樓？如是綜合樓，則各種用途之間的面積分配比例是多少？各種用途的樓層分布情況如何？b.建築容積率；c.覆蓋率；d.建築式樣；e.裝修檔次，等等。
如果估價對像是在建工程，這一步的主要任務是分析判斷目前的建築工程是否符合其基地的最佳開發利用方向，繼續開發是否可行，以及繼續開發的具體方式。
8.3.3 估計開發經營期
準確的開發經營期估計，是租售價格、建築費用投入、利息等參數估計及考慮貨幣時間價值的基礎，也是降低估價對像投資購買風險的重要措施。開發經營期是指從取得土地使用權一直到房地產全部銷售或出租完畢這一段時期，可分為開發前期（即規劃設計和工程預算期）、開發建設期、經營期三個階段。開發經營期應根據項目可行性研究、項目的特點、工程技術要求及房地產市場的狀況等綜合確定。確定開發經營期的目的是為了把握開發成本、管理費用、銷售費用等的投入，利息的負擔，預測開發完成後的房地產售價、租金，以及各項收入與支出的折現計算。估計開發經營期的方法通常參考各地的工期定額指標，可采用比較法，即根據其他相同類型、同等規模的類似開發項目已有的正常開發經營期來估計確定。開發前期一般能較準確地估計，開發建設期則可能因受現實中的一些特殊因素的影響而延長。
8.3.4 預測開發完成後房地產總價格
開發完成後的房地產價格是指開發完成時的房地產狀況的市場價格。總開發價值的估測，通常是采用市場比較法來進行的。由於可供比較的實例都是發生在估價時點之前的，它們的成交時點距委估房地產經開發後上市售出的時點有一定的時間距離，而且這個時間距離包含了一段未來的時間段（即從估價時點到上市售出時點的時段），因此這裡的時間修正不同於一般市場比較法中的時間修正，需結合一些經濟預測的方法（如長期趨勢法），對這一時段的價格變化進行預測。
（1）對於出售的房地產
在預期市場發展較為穩定的情況下，可以采用市場比較法確定一個合理的價格，再從市場未來發展變化的角度對比較法結果作適當的修正。在有較多可供分析利用的長期歷史價格資料的條件下，可以采用數理統計分析方法進行市場價格趨勢預測，再根據預期開發完成後的房地產狀況和市場上買賣的房地產平均狀況，進行比較分析後判定預測房地產價值。
（2）對於出租的房地產
對於出租的房地產，如寫字樓和商業房地產等，其開發完成後的房地產總價的確定，可根據當時市場上同類用途、性質、結構和裝修條件下的房地產的租金水平和出租費用水平，采用市場比較法確定所開發房地產出租的純收益，再采用收益法將出租純收益還原為房地產總價格。
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