《中國門禁社區的發展與治理》選取我國民營經濟和門社區發展較為活躍的溫州市為案例，探討住房改革後中國門社區的發展與治理，特別關注當前城市郊區化與城市更新進程中門社區在土地開發、社區治理、人地關繫三方面呈現出的動因和影響機制，旨在為豐富優選門社區理論提供來自中國城市的實證依據，為優化門社區發展和治理提供基於社會公平角度的思考依據。

盧婷婷，英國倫敦大學學院城市規劃博士（Unlverslty College London），上海交通大學國際與公共事務學院公共經濟與社會政策繫副繫主任、講師、碩導，中國城市治理研究院助理研究員。研究主要關注中國城市郊區化與城市更中的城市治理和住房發展，目前已發表SSCl期刊論文在《Urban Studies》《Urban Geography》《Geoforum》等雜志上，研究獲上海市哲學社會科學規劃課題與上海浦江人纔計劃支持。

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第1章 緒論
1．1 中國門禁社區研究背景
1．2 本書研究目的與結構

第2章 中國門禁社區的概念化
2．1 門禁社區：一個全球性現像
2．2 郊區化進程中的門禁社區
2．3 私人治理下的門禁社區
2．4 日常生活中的門禁社區
2．5 中國城市門禁社區的繫統性回顧
2．6 小結

第3章 研究方法
3．1 本體論與認識論
3．2 研究設計與方法
3．3 倫理考慮
3．4 小結

第4章 溫州門禁社區的發展
4．1 門禁社區發展的制度背景
4．2 門禁社區的三種類型
4．3 門禁社區發展的動態動因
4．4 小結

第5章 溫州門禁社區的治理
5．1 門禁社區治理的制度性背景
5．2 門禁社區治理的實證研究
5．3 小結

第6章 溫州門禁社區的生活
6．1 門禁社區的消費需求
6．2 門禁社區日常生活的實證研究
6．3 小結

第7章 結論
7．1 對核心問題的回顧
7．2 對門禁社區理論的思考
7．3 對未來研究的啟示

附錄1 調查問卷
附錄2 問卷調查的抽樣方案與結果
附錄3 溫州抽樣門禁社區的位置
附錄4 訪談名單
參考文獻
索引
後記

本書研究的對像是所謂的“門禁社區”，或者又叫封閉小區。當然門禁的程度有異。其實在中國，居住區有門禁並不稀奇。歷史上的街坊或者裡弄，有時為了安全，也有簡易的門；單位大院或者宿舍區，也往往有門衛。但是在商品房建設興起後，門禁越發興盛也愈加嚴格。而在西方，居住區一般沒有門禁。近來出現的門禁現像就引起學者的濃厚興趣，也引發了學界的軒然大波，爭議在於這是否標志著“城市的消亡”。隨之出現了一個國際研究新課題——門禁社區（Gated Communities）。但是對於門禁社區的定義很有問題。部分研究堅持把門禁社區在西方的成因之一“私人治理”放入定義，認為研究門禁社區不能研究門禁本身，而是應該研究“私人治理”。用基於西方想像的定義來衡定中國城市的具有一定封閉程度的小區，就出現了困境。一些研究糾纏在到底是研究門禁還是私人治理，甚至認為中國沒有門禁社區，因為對私人治理的程度有疑慮。或許，這種定義的困境恰恰指出中國封閉小區的多樣性，為門禁社區研究開拓視野增添新的想像和解釋。
盧婷婷博士深入調查了溫州的各類除了城中村之外的正規居住小區，對中國門禁社區進行了非常有價值的探索。她的研究發現，在商品房小區購房的居民對居住的私密要求和居住質量的要求大大提高，由於很多商品房小區建設在基礎設施薄弱、城市氛圍稀疏的郊區，門禁式的開發成為一種自然而然的選擇。從供給角度看，門禁社區也恰恰符合了郊區開發的需求，因為那裡往往分隔成大地塊、城市化程度低，開發商通過門禁社區裝裱這些地區，使之成為城市居住區並提供最初的物業管理。更進一步的研究發現，中國新型的門禁社區有明顯的供給導向。不光是開發商通過打造高檔居住區來吸引購房者，地方政府也把這種門禁社區看成是最有效的開發和管理居住區的形式，也希望利用開發商來提供一些商品化的物業專業服務，甚至實現城市更新、住房保障等目標。供給導向刺激了門禁社區的演變，包括了普通商品房社區甚至動遷小區，這恰恰是西方研究基於超豪華、高檔居住區的所謂“門禁社區”不能想像的。
更重要的是，中國所觀察到的這些具有門禁的社區，雖然因居民對私密的需求而出現了一些物業管理方式的變化，但是這些尚不足以稱為私人治理。中國門禁社區確實折射出因為建設方式改變而引起的治理方式變化，比如專業物業公司介入，業主委員會興起，居民需要付費獲得物業服務的資格，也就是“會員制”。但是對於社區治理的議題仍然需要仔細地研究，而無法套用西方的定義，去簡單地回答這些封閉小區是否就是“門禁社區”。盧婷婷博士的研究向學界展示了一種全新的觀察，因而極具理論的潛力。她對門禁社區的類型劃分，開發機制的剖析，其中社會關繫和對地方依戀的分析，說明門禁社區開發的政治經濟過程和城市社會的後果，無法用（市）政府退出、居民通過購買市場化的服務形成小區自我管理，進而依據物業產權實現私人治理、城市消亡這樣的一個邏輯來概括。這些社區服務的專業化，彌補了因為私密而減少互動及其引發的社區歸屬感淡泊，也解釋了學界發現中國城市封閉小區呈現較強的社區歸屬感的原因。事實上.西方在經歷了一陣子門禁社區研究熱後，對這些鳳毛麟角的高檔社區的研究熱度有所衰退。而在中國，門禁社區則呈現主流化。引入市場化的物業運作，使得社區治理更加復雜化。有些居住小區，市場化的物業就難以運作，顯示了治理變革的局限。對中國所謂門禁社區的研究實際上是一個關於社區治理研究的切入點。盧婷婷博士的工作就顯得非常有價值。雖然我對她的論文閱讀批改多遍，但是閱讀中文，還是給我有了新穎的感覺，欣然作序，祝賀並祝願她取得更大的成就。