本教材繫普通高等教育“十一五”國家級規劃教材，教材注重理論與實踐相結合，通過對資產評估基本原理與方法的闡述，力圖使學生掌握資產評估的理論基礎，把握資產評估的本質及其特征，著重掌握資產評估的收益法、市場法和成本法三大基本方法及其在機器設備評估、形資產評估、房地產評估以及企業價值評估等實踐中的應用，同時，教材還闡述了我國資產評估的歷史及特色和國際評估動態。

俞明軒，中國人民大學商學院副教授，主要研究房地產經營管理，主要講授課程有：房地產估價、資產評估、房地產投資分析、工程經濟學。

第一章緒 論1
案例引導1
第一節資產評估的含義 1
第二節資產評估的對像 5
第三節 資產評估的要素 6
第四節 資產評估價值類型 11
第五節 資產評估的功能 14
本章小結16
名詞和術語17
思考題 17

第二章 資產評估的基本方法18
案例引導18
第一節 市場法 18
第二節 收益法 25
第三節 成本法 32
第四節 評估方法的選擇 39
本章小結41
名詞和術語42
思考題 42

第三章 機器設備評估43
案例引導43
第一節 概 述 43
第二節 成本法在機器設備評估中的應用 52
第三節 市場法在機器設備評估中的應用 73
第四節 收益法在機器設備評估中的應用 78
本章小結80
名詞和術語80
思考題 81
第四章 形資產評估
82 案例引導82
第一節 形資產評估概述 82
第二節 形資產的評估方法 88
第三節 專利資產和專有技術評估 93
第四節 商標權的評估 99
第五節 商譽的評估 105
本章小結107
名詞和術語108
思考題 108

第五章 房地產評估110
案例引導110
第一節 房地產評估概述 110
第二節 房地產價格及其影響因素 115
第三節 收益法在房地產評估中的應用 123
第四節 市場法在房地產評估中的應用 130
第五節 成本法在房地產評估中的應用 135
第六節 假設開發法在房地產評估中的應用 141
第七節 基準地價修正法在房地產評估中的應用 145
第八節 路線價法在房地產評估中的應用 148
本章小結153
名詞和術語153
思考題 154

第六章 資源資產評估155
案例引導155
第一節 資源資產概述 155
第二節 森林資源資產評估 160
第三節 礦產資源資產評估 166
本章小結170
名詞和術語170
思考題 171

第七章 企業價值評估172
案例引導172
第一節 企業價值評估的特點及內涵 172
第二節 企業價值評估的範圍界定 174
第三節 企業價值評估中的評估思路與資料收集 176
第四節 收益法在企業價值評估中的應用 178
第五節 市場法與成本法在企業價值評估中的應用 184
第六節 企業價值評估方法綜合運用與結果分析 187
本章小結188
名詞和術語188
思考題 189

第八章 資產評估報告190
案例引導190
第一節 資產評估報告的概念和要素 190
第二節 資產評估報告的制作 199
第三節 資產評估報告的應用 208
本章小結209
名詞和術語210
思考題 210

第九章 我國資產評估行業管理211
案例引導211
第一節 我國資產評估行業發展歷程 212
第二節 資產評估機構管理 218
第三節 注冊資產評估師管理 221
第四節 國有資產評估項目管理 226
第五節 法律責任與自律懲戒 228
本章小結233
名詞和術語233
思考題 233

第十章 資產評估準則235
案例引導235
第一節 中國資產評估準則 236
第二節 國際評估準則 247
第三節 美國評估準則 253
第四節 英國評估準則 256
本章小結259
名詞和術語260
思考題 260

參考書目261

資產評估是一種職業，一個行業，也是一門學科。資產評估在經濟社會中的重要性和影響力越來越明顯。當前，在經濟、社會、文化、生態、行政等許多領域都可以發現資產評估的需求。隨著國家對資產評估立法的重視和著力推進，資產評估的法律地位和經濟地位將不斷提升。
資產評估屬於專業服務行業，是現代智力型服務業的重要組成部分，是經濟社會中不可或缺和難以替代的中介服務行業。從事資產評估職業，應該具備較豐富的知識和良好的職業素養。資產評估的核心是價值判斷，是圍繞價值分析和價值測算展開的一門學科。資產評估行業的發展為資產評估學科提供了大量鮮活的實踐素材和訴求，資產評估學科的興起將為資產評估行業的可持續發展提供科學的理論支撐。
資產評估是一門在經濟學和管理學理論指導下的應用型學科，以解決資產評估實務中的現實問題為首要任務。本次修訂注重理論聯繫實際，全書沿襲了第一版的內容框架體繫，由資產評估原理、資產評估方法、資產評估管理三大板塊構成。在資產評估原理部分，強調了資產評估的價值類型及市場價值與投資價值的特征;在資產評估方法部分，闡述了機器設備、房地產、形資產、資源資產及企業價值的評估要點和具體程序;在資產評估管理部分，介紹了國內外資產評估準則和我國資產評估行業發展與管理的內容。本次修訂緊扣資產評估執業要求和實踐需求，更新了部分資料和例題，以體現資產評估準則和行業管理的最新要求，並反映了資產評估行業的最新發展動態。
本書是在廣泛吸收國內外相關優秀教材、學術研究成果、資產評估準則的基礎上編寫的，既著眼於與國際評估行業理念趨同，又立足於我國資產評估實踐需求，力求從實用出發，注重解決資產評估領域的實際問題。參與本次編寫和修訂的有:俞明軒、楊志明、崔勁、肖力、梁季末子、安潔、張乃月、段瑞珍。
在本書修訂編寫過程中，張亮、高丹、劉青揚、楊沫、蘭玉禎、陳卓、許蕊等在提供信息、收集資料、制作圖表等方面付出了大量精力，在此，對他們的參與表示謝意。特別要對中國資產評估協會在本書編寫過程中給予的幫助和支持表示謝意。此外，還要向所有對完成本書修訂給予幫助和支持的前輩、同事和朋友表示衷心的感謝!
資產評估是科學與經驗的結合，在這一領域還有許多問題值得進一步深入研究和探討。由於作者學識和水平所限，書中有不妥之處，懇請讀者批評指正。