《金融發展、人口流動聯合視角下的房價空間異質性研究》以我國235個大中城市為研究對像，首先，運用數理分析模型探討金融發展、人口流動對房價空間異質性的影響；其次，分別運用統計描述法分析了金融發展、人口流動和房價空間異質性的現狀；再其次，構建平滑遷移門限向量自回歸、面板向量自回歸、地理加權回歸和動態面板回歸等計量模型，直接或間接證明了金融發展和人口流動對房價空間異質性的影響，並進行國際經驗比較；最後，得出結論，並依此提出該書的政策建議。

《金融發展、人口流動聯合視角下的房價空間異質性研究》主要探討人口流動、金融發展與房價波動的相關性與異質性。全文大約分為9個章節：第一章為緒論，第二章為房價波動的異質性理論分析，第三章為三者的現狀分析，第四章為金融對產業、家庭的影響分析，第五章為流動人口指標及其測算，第六章為房價波動的空間異質性分析，第七章為國際比較與經驗借鋻，第八章為新型城鎮化建設的政策研究，第九章為結論。

何鑫，1982年了月生，湖南婁底人。湘潭大學統計學專業博士，現任湖南文理學院經濟與管理學院院長助理、講師，洞庭湖生態經濟區建設與發展協同創新中心金融統計研究所管理員。主要研究方向是勞動經濟學、金融統計學。近年來，圍繞人口流動、房價波動等主題，在《人口與經濟》《中國農業資源與區劃》《統計與信息論壇》等CSSCI、CSCD來源期刊上發表學術論文10餘篇。主持教育部人文社科基金項目1項、湖南省社科評審委員會基金項目1項、湖南省教育廳優秀青年基金項目1項、其他市廳級課題3項。獲全國流動人口動態監測調查數據開發應用成果二等獎1項、2016年湖南省管理科學學會一等獎1項，獲2013年省優碩士論文獎。

楚爾鳴，1965年3月生，湖南湘潭人。西北工業大學繫統工程專業博士，現任湘潭大學商學院院長、二級教授、博士生導師。主要研究方向是宏觀經濟、金融學。湖南省“百人工程”學者，湖南省學科帶頭人培養對像，湖南省“121”工程一層次人選，全國寶鋼優秀教師。在《管理世界》《金融研究》《財貿經濟》《經濟學動態》等學術刊物上發表論文110多篇。主持國家自然科學基金課題2項、湖南省社科重大課題3項、其他省部級課題12項。出版專著4部、教材3部，參編各種著作和教材14部。並獲得湖南省社科成果獎、湖南省“五個一”工程獎、湖南省科技進步獎、湘潭市社科成果獎、湘潭市科技進步獎、中國人民銀行武漢分行研究課題獎等獎項16項。

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第1章 緒論
1．1 研究背景與研究意義
1．2 相關研究述評
1．3 研究內容
1．4 研究思路與方法
1．5 研究的創新點

第2章 金融發展、人口流動影響房價空間異質性的理論分析
2．1 金融發展、人口流動與房價波動的互動機理分析
2．2 金融發展、人口流動和房價波動的理論模型分析

第3章 金融發展、人口流動、房價波動的現狀分析
3．1 金融發展的現狀分析
3．2 流動人口的現狀分析
3．3 城市房價空間異質性的現狀分析

第四章 金融發展對產業、家庭消費的異質性影響
4．1 統一貨幣政策的不同產出效應分析
4．2 金融結構與產業結構的互動機理分析
4．3 金融對居民消費的影響分析

第5章 流動人口指標及其測算
5．1 流動人口指標的測算
5．2 流動人口的總體水平和分布特征

第6章 金融發展、人口流動視角下區域房價的空間異質性分析
6．1 房價的空間異質性分析
6．2 房價的人口集聚效應分析

第7章 房價空間異質性、家庭金融債務收斂性的國際經驗
比較與借鋻
7．1 英國房價空間異質性的分位數回歸
7．2 西方國家家庭金融債務的收斂性

第8章 新型城鎮化建設的政策建議
8．1 房地產政策方面
8．2 人口政策方面
8．3 地區經濟政策方面

參考文獻
附錄

在我本科剛畢業的那個年代，依稀記得省會城市某房地產的一塊廣告牌上寫著：“驚爆價”1／平方米，那時候我做中學教師的月工資收入是1／月，如果將所有的工資收入積蓄起來，恐怕也要3年時間纔能湊齊一套100平方米房子的首付。積累了2年的工作經驗後，決定去省外的城市闖一闖，我選擇了東部沿海地區的一個普通三線城市，此時我的月工資收入已經達到3／月，然而令人絕望的是，當地房價也已經達到了3000~4／平方米左右，與我所在的省會城市房價相差無幾。於是，我相信讀書能夠改變命運，在外漂泊了3年後成功地考取了研究生，等我放棄現有工作而返鄉讀書時，卻發現省會城市的房價已經上漲到5／平方米了。此時，我再也坐不住了，終於在畢業後的第6年，依靠父母的部分養老金以及自己所有的積蓄，勉強湊夠了人生第一套住房的首付。這是本書寫作之初的真實情況。
自古以來，居者有其屋就是老百姓的期盼，房子買不買得起的問題事關群眾福祉以及社會和諧穩定。我發現自1998年住房制度改革以來，中國城市的房價至少表現出三個特點：第一是房價上漲速度遠超工資上漲速度。短短20年時間裡，全國住房銷售價格由1998年的1／平方米上漲至2017年的7／平方米，遠遠超過工資增長的速度。第二是房價上漲的速度與金融發展存在內在聯繫。從宏觀層面來看，1997年的亞洲金融風暴和2007年的次貸危機、2005年的“國八條”和2010年的新“國十條”等政策的實施，均會在一定程度上降低房價的增速；從微觀層面來看，老百姓貸款買房也與銀行貸款利率及貨幣供應量等金融支付方式存在一定關繫，舉例來看，貸款利率越低、首套房利率越大，購房者數量越多，房價也上漲得更快。第三是房價上漲過快的城市流動人口數量也越多。流動人口偏好流向工資收入高、福利待遇好的城市，而這些城市的工業和服務業通常發展較好，能夠提供大量的就業崗位和豐厚的薪資待遇，從而源源不斷地吸引人口流入城市，然而，這些城市的土地和住房供給又往往受到限制，住房市場供小於求，導致房價快速上升；相反，在人口流出的區域，土地和住房供給政策較為寬松，住房市場供大於求，房價上漲幅度較小，甚至出現負增長。在現實中觀察到的這三個特點會不會是房價呈空間異質性的主要原因呢？這正是筆者在本書中研究的重點。
縱觀國內外對於房價空間異質性的研究不勝枚舉，研究學者們從不同的角度對這一問題進行了闡述。然而，從經濟學的角度來看，我認為住房是一個兼具投資屬性和消費屬性的“好東西”，僅從供給、需求或者其他某一角度對此進行分析，並不能完全揭示其異質性的內在規律，且供給或需求因素對房價的影響也應該存在直接和間接的影響。若結合金融發展（供給的視角）和人口流動（需求的視角），探討二者對房價空間異質性的直接影響和間接影響，所得結論應能更好地為地方政府決策部門提供參考。