《保障性住房住戶福利改善情況研究：以北京市為例》是在作者戚瑞雙博士論文的基礎上完善而來的。近年來，我國保障性住房從為中低收入家庭提供有限產權的住房，逐步轉移到更加符合市場化機制的公租房為主的體繫。政府持續加大保障性住房建設和供應，極大地緩解了中、低收入人群的住房問題，同時對於調控房地產市場，緩和房價上漲帶來的壓力以及調解收入分配，緩和社會矛盾，刺激經濟增長等都起到了重要的作用。但是，也應該看到，保障性住房質量、環境、配套等不盡如人意的問題也逐漸暴露，保障性住房住戶對於保障性住房並不完全滿意，這在一定程度上造成了負面的社會影響。《保障性住房住戶福利改善情況研究：以北京市為例》主要依據森的功能福利理論及方法，采用北京市的調研數據，對保障性住房住戶居住前後的福利改善情況進行了對比研究，並著重研究了保障性住房住戶的居住福利情況。在此基礎上，對保障性住房的相關政策提出了建議和意見。

戚瑞雙，女，漢族，北京電子科技職業學院經濟管理學院副教授，從事高職教育多年，主講《房地產估價理論與實務》、《房地產估價業務》、《房地產開發與經營》等課程，近五年主持相關市局級課題兩項，校內重點課題四項，參與相關***課題三項，參與其他課題多項，主編、參編教材近十本，發表論文多篇。

• 
• 
• 
• 

第1章 緒論
1．1 研究背景
1．1．1 現實背景
1．1．2 理論背景
1．2 研究目標與基本界定
1．2．1 研究目標
1．2．2 基本概念界定
1．3 研究方法與技術路線
1．3．1 研究方法
1．3．2 技術路線
1．4 研究內容與章節安排
1．4．1 研究內容
1．4．2 章節安排
1．5 難點與可能的創新
1．5．1 研究難點
1．5．2 可能的創新

第2章 保障性住房住戶福利研究回顧
2．1 保障性住房對住戶福利影響的相關研究
2．1．1 居住福利研究
2．1．2 綜合福利研究
2．2 功能與能力福利理論的相關研究
2．3 保障性住房對社會福利影響的相關研究
2．3．1 保障性住房的收入再分配效應研究
2．3．2 保障性住房供給對住房市場的影響研究
2．4 總結及思考

第3章 理論基礎、研究假說及數據來源
3．1 保障性住房住戶福利的內涵
3．1．1 保障性住房住戶綜合福利的內涵
3．1．2 保障性住房住戶居住福利的內涵
3．2 保障性住房影響住戶福利的理論基礎及多維影響機制
3．2．1 保障性住房對住戶福利影響的相關理論基礎
3．2．2 保障性住房對住戶福利的多維影響機制
3．3 福利的測度及研究假說的提出
3．3．1 居住福利的測度及研究假說的提出
3．3．2 綜合福利的測度及研究假說的提出
3．4 數據來源
3．4．1 研究區域及研究目標的選擇
3．4．2 調查方法、數據來源與問卷設計

第4章 保障性住房住戶居住福利實證研究
4．1 居住福利測度模型與指標體繫的選擇
4．1．1 居住福利測度模型
4．1．2 主觀視角居住福利指標體繫的確定
4．1．3 客觀視角居住福利指標體繫的確定
4．2 居住福利的描述性統計分析
4．2．1 住房條件的描述性統計分析
4．2．2 主觀評價指標的描述性統計分析
4．3 實證分析及結果
4．3．1 居住滿意度實證分析及結果
4．3．2 主觀視角——主觀居住評價與居住滿意度的關繫
4．3．3 客觀視角——住房條件實證分析及結果
4．3．4 客觀居住條件的中介效應分析

第5章 我國保障性住房住戶綜合福利改變實證研究
5．1 實證分析二級指標的選取及描述性分析
5．1．1 二級指標的選取
5．1．2 二級指標的簡要描述性分析
5．2 實證方法及指標賦值
5．2．1 福利測算函數
5．2．2 指標賦值及量化
5．2．3 指標權重的確定
5．3 基於功能空間的綜合福利測度結果及其結構分析
5．3．1 保障性住房住戶入住前後福利的對比分析
5．3．2 不同類型保障性住房的住戶福利變化分析
5．3．3 不同產權保障性住房的住戶福利變化對比分析
5．4 不同轉換因素下綜合福利測度結果及其分析
5．4．1 不同家庭特征的保障性住房住戶福利變化對比分析
5．4．2 不同位置的保障性住房住戶福利變化分析
5．4．3 不同人住時間的保障性住房住戶福利變化分析

第6章 基於局部和整體視角的保障性住房住戶福利優化
6．1 社會福利和社會成員福利函數
6．2 局部視角下保障性住房住戶福利的優化
6．2．1 局部視角下保障性住房住戶福利優化的條件
6．2．2 局部視角下保障性住房住戶福利優化的模型分析
6．2．3 局部視角下保障性住房住戶福利優化的路徑
6．3 整體視角下保障性住房住戶福利的優化
6．3．1 整體視角下保障性住房住戶福利優化的條件
6．3．2 整體視角下保障性住房住戶福利優化的模型分析
6．3．3 整體視角下保障性住房住戶福利優化的路徑
6．4 保障性住房住戶福利的優化建議
6．4．1 當前保障性住房政策的總體判斷
6．4．2 保障性住房住戶福利優化的建議
6．5 研究結論、不足與展望
6．5．1 研究結論
6．5．2 研究不足
6．5．3 研究展望

附錄
保障性住房實物情況調查表
保障性住房住戶情況調查問卷
參考文獻
後記

“十二五”以來，我國一直處於加快轉變經濟發展方式的攻堅時期，擴大內需成為國家戰略。但同期，我國城市新建住宅價格不斷上漲，城鎮化進程不斷加快，隨之而來的是貧富差距狀況持續惡化，中低收入人群的住房形勢嚴峻。為了解決中低收人人群住房問題，同時緩解住房價格不斷上漲的壓力，刺激消費的增長，保障性住房得以快速發展。但是，在發展的過程中，也出現了包括保障性住房到底應該怎樣定位、保障性住房住戶的滿意度不佳在內的各種各樣的問題。那麼國家投入了如此多的資源（土地、財政等），不斷擴大的保障性住房規模，到底應該怎麼評價？保障性住房是否實現了其所承載的各種政策目標？
從現有的研究看，首先，在保障性住房是否滿足了住戶需求這個問題的研究上，主要集中在保障性住房的可獲得性、居住滿意度、居住福利、居住空間差異、居住區位選擇等幾個方面。其次，在保障性住房綜合福利的研究上，主要集中在保障性住房供給是否改善了居民的經濟生活水平、是否增加了居民的消費等相關問題的研究上，具體包括保障性住房的財富效應及保障性住房價格變動對住戶經濟福利變化的影響等。最後也有一些學者研究了保障性住房建設對社會福利產生的影響，包括保障性住房的收入再分配效應以及保障性住房建設對住房市場的影響等。這些研究都從某一個角度回答了上述問題，但是研究的視角比較多，缺乏一個能夠概括保障性住房的社會經濟效應的綜合的視角。
本書在此背景下，選取了保障性住房住戶的居住福利和綜合福利進行研究，以期用保障性住房住戶福利這個綜合的概念來統一反映保障性住房帶給被保障群體以及社會經濟的綜合的影響。但是福利是個復雜的概念。在福利經濟學上，有功利主義效用福利理論、客觀主義福利理論等。不同的福利理論對福利有不同的定義。本書主要以阿馬蒂亞·森（Amartya Sen）的功能能力福利論為依據，在以北京為研究區域，實地調研獲取數據的基礎上，主要對以下幾個方面進行了研究：
1.界定了保障性住房住戶居住福利及綜合福利的內涵
依據森的功能與能力福利論，保障性住房住戶的功能與能力的集合就是其綜合福利。功能不同、能力不同則福利不同。同時依據馬斯洛的層次需求論，人的需求是分層次的。同樣，保障性住房提供給住戶的功能也是分層次的，首要的基礎功能是居住條件和居住環境功能，在這個功能得到滿足後，纔產生更高層次的功能，包括教育、休閑娛樂、健康、就業等等，在此基礎上，住戶可以進行功能的組合，也即擁有選擇的自由，從而增強福利。因此，基礎功能居住條件和居住環境即為保障性住房住戶的居住福利，而同時擁有其他多種功能和功能組合的自由則為保障性住房住戶的綜合福利。
2.探討了保障性住房對住戶綜合福利影響的主要機制
保障性住房對住戶綜合福利的影響是通過多種途徑傳導的。首先，保障性住房為住戶提供適當的居住條件和居住環境，也即住戶的居住福利。其次，保障性住房會通過影響住戶的健康、就業和收入、消費支出、社交和社會地位等各方面影響住戶的綜合福利。
3.對保障性住房住戶的居住福利和綜合福利進行了測度
按照本書的定義，測算了保障性住房住戶的居住滿意度，用以作為居住福利的結果變量，並采用相關分析和回歸分析方法確定影響居住滿意度的最主要的主觀評價指標和客觀評價指標。這也是為後期進行綜合福利指標的選取提供依據。在綜合福利的測度上，采用了模糊數學方法，選取保障性住房住戶的功能指標，以及影響住戶將功能進行組合的能力轉換因子，測度了保障性住房住戶在入住前後綜合福利水平以及各功能空間的福利變化，並對比分析了不同產權類型的保障性住房住戶的福利改變差異。並對借鋻家庭生命周期概念界定的家庭特征轉換因子、不同位置因子和不同入住時間因子下形成的不同的福利變化進行了測度和分析。
4.從局部及整體視角研究了保障性住房住戶福利優化，並對保障性住房政策提出了政策建議
實證分析結果發現，保障性住房住戶的居住福利總體處於一般的水平，而綜合福利水平在人住後對比入住前有一定的變化，但變化有限，而且在不同的功能空間上住戶福利變化不同。尤其是在支出空間和政策感知空間上，保障性住房住戶的福利是變差的。同時，不同產權類型、不同家庭特征、不同位置和不同入住時間的保障性住房住戶的福利改變也是不同的。