《房地產金融》共有13章，可分為四個知識模塊：第1模塊介紹了房地產金融的基本知識以及相關金融理論；第二模塊以住房金融為核心，講述了住房抵押貸款、住房公積金和住房儲蓄銀行、提前還貸、違約風險管理以及住房抵押貸款證券化；第三模塊從房地產商角度出發，講述了房地產開發貸款、房地產與資本市場、房地產信托和其他融資方式；第四模塊則從投資者角度，簡要介紹了房地產投資組合理論。
《房地產金融》在介紹房地產金融理論和新實踐發展的基礎上，注重理論與實踐有機結合，深入淺出、全面繫統地闡述了房地產金融原理及其應用。各章章前均提出知識要求和技能要求，章後均有本章小結、練習與思考以及推薦閱讀書目等，能幫助讀者抓住知識要點，便於復習鞏固和提高，並方便學有餘力的讀者延伸學習。
《房地產金融》可以作為普通高等院校金融學、房地產經濟學專業本科教學的教材，也可作為研究生學習的參考用書，對房地產和金融行業的從業人員也有較大的參考價值。

王重潤，男，l970年生，經濟學博士，河北經貿大學金融學院副院長、教授、碩士生導師，省級精品課“金融市場學”負責人，金融學省級特色專業帶頭人，河北金融學會理事，中國金融工程學年會常務理事，河北經貿大學優秀教師。研究方向為房地產投融資與資本市場。在《生產力研究》、《中國房地產金融》、《中國房地產研究》等刊物發表論文30餘篇，出版專著有《信息效率與機制：住房抵押貸款市場研究》，主編教材《公司金融學》，主持省部級課題5項、廳級課題3項，獲省部級三等獎2項。
劉穎，女，回族，l972年生，經濟學博士，河北經貿大學金融學院副教授、河北經貿大學優秀教師。主要研究方向為房地產經濟學和金融學，先後出版個人專著1部，參編著作4部，在《經濟日報》、《價格理論與實踐》、《經濟體制改革》、《中國房地產金融》等省級以上核心報刊上發表論文20餘篇，參與國家級課題l項、省級課題3項、廳級課題4項，主持和參與校級課題6項，獲得省社科三等獎l項。

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第一章 房地產金融概論
第一節 房地產金融的本質
第二節 房地產金融市場
第三節 房地產金融政策
第二章 房地產金融理論基礎
第一節 資產定價
第二節 財務杠杆與最優資本結構
第三節 金融期權理論
第四節 投資組合與有效市場理論
第五節 金融中介理論與代理理論
第六節 貨幣的時間價值
第三章 住房抵押貸款
第一節 住房抵押貸款的基本原理
第二節 住房抵押貸款類型
第三節 抵押合同中的重要條款
第四章 住房公積金與住房儲蓄銀行
第一節 住房公積金制度
第二節 住房儲蓄銀行
第五章 提前還貸
第一節 提前還貸的影響因素
第二節 提前還貸決策
第三節 提前還貸條件下的抵押貸款定價
第四節\t對提前還貸風險的管理
第六章 住房抵押貸款的違約風險及其管理
第一節 住房抵押貸款違約及其影響因素
第二節 住房抵押貸款違約風險管理
第三節 住房抵押貸款保險
第七章 住房抵押貸款證券化
第一節 住房抵押貸款證券化原理
第二節 住房抵押貸款證券化的運作機制
第三節 住房抵押貸款證券類型及其特點
第八章 融資決策與融資管理
第一節 資本成本與融資選擇
第二節 財務杠杆對房地產現金流的影響
第三節 融資流程的管理
第九章 房地產開發貸款
第一節 房地產開發貸款的類型和流程
第二節 房地產開發貸款的評估
第三節 房地產開發貸款的風險管理
第四節 房地產開發融資中的法律問題
第十章 房地產與資本市場
第一節 上市融資
第二節 債券融資
第三節 可轉換公司債
第四節 並購重組
第十一章 房地產信托
第一節 房地產信托的含義及類型
第二節 房地產信托的運行模式及特征
第三節 房地產信托的制度設計
第四節 房地產投資信托
第十二章 其他融資方式
第一節 房地產融資租賃
第二節 委托貸款與聯合開發
第十三章 房地產投資組合
第一節 投資組合原理
第二節 房地產投資組合策略
參考文獻
後記

（四）資金來源
住房儲蓄業務著重強調了業務資金的封閉運轉，即資金來源於客戶的存款和還款，用途隻能是為客戶進行配貸；資本金與業務資金嚴格分離，原則上不參與業務資金的運轉（至今，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行及其在國外的合資銀行從未將資本金運用到配貸當中）。為此，住房儲蓄銀行也要遵循住房儲蓄業務規律，其資金來源主要是客戶的存款和還款，隻有在特殊情況下，住房儲蓄銀行纔可能臨時從資金市場上拆人少量資金以保證配貸需要。其資金用途主要有：一是為客戶配貸，二是支付放棄配貸的客戶的提款。在住房儲蓄銀行成立初期或在其他個別時期，當達到配貸條件的客戶很少、存款過多時，可以購買一些安全性、流通性都好的債券；也可以為急需貸款的住房儲蓄銀行客戶發放商業貸款利率的短期接替貸款和預先貸款。住房儲蓄資金不允許進行風險交易。
（五）傭金的支付
住房儲蓄銀行依靠建設銀行營業網點和外圍推銷員為其推銷《住房儲蓄合同》。住房儲蓄銀行與客戶簽訂住房儲蓄合同後，向客戶收取合同額1％的服務費，用於支付推銷合同傭金和其他營銷費用。傭金支付額及方法為：初期，傭金額是住房儲蓄合同額的0.6 2％（即服務費的62％），隨著業務的發展逐步提高，直至0.8 ％（目前施威比豪爾住房儲蓄銀行在德國開展業務收取的傭金為合同額的0.8 ％）；傭金在客戶簽訂合同後對建設銀行營業網點一次性支付，對外圍推銷員先支付70％，一年後再支付30％。如客戶在一年內違約，取消合同，該筆傭金須退還給住房儲蓄銀行。

房地產金融學是金融學的一個分支，它主要但並不完全以微觀層面的房地產投融資活動為研究對像，包括對各種房地產融資工具收益和風險特性的分析、市場主體（如家庭和企業）的房地產投融資決策與管理、銀行的房地產貸款決策與風險管理、住房抵押貸款證券化、房地產泡沫與金融風險等。在美國，房地產金融已經成為一個活躍的研究領域，其研究範圍包括了房地產資產收益、投資組合分析、抵押貸款證券化市場、REITS、抵押貸款定價、違約和提前償付、貸款契約設計等方面。同時房地產金融學專業教育在大學得到快速發展。
目前國內房地產金融學科建設尚處於初級階段，主要表現在對房地產金融學科內涵缺乏深刻認識，研究方法簡單，理論研究缺乏足夠的深度和廣度，這種狀況在很大程度上與國內房地產金融市場欠發達有關。近年來國內房地產金融市場發展步伐開始加快，以住房抵押貸款證券化和房地產投資信托為代表的房地產金融創新開始出現。房地產金融市場的發展必將推動房地產金融的學科建設。
房地產金融市場的發展為房地產金融專業教育的開展提供了環境和條件。社會對房地產金融人纔的需求在不斷增長，很多大學開始加強房地產金融人纔的培養。