《十二樓（雙語版）（套裝共2冊）》清代白話短篇小說中的上乘之作，遍行於坊間，被譯為英、法、德、俄等多種文字，海外廣為流傳，見人未見之事，摹寫未盡之情，描畫不全之態，生花妙筆，性情之作，十二樓上風雨離合，洞悉明清市井人情。

《十二樓（雙語版）（套裝共2冊）》集小說12篇，每篇長短不一，各分回目。每篇小說在內容上本無聯繫，因作者在各篇都用一座樓作為展開故事的重要環節，所以取《十二樓》為其總名。其情節布局求新出奇，敘述語言生動流利，人物形像婉妙逼真。李漁是清初喜劇創作的大師，他在《笠翁十種曲》中所顯示的那種幽默和輕快，同樣也體現在這本短篇小說集中。

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《十二樓（中文）》目錄
合影樓
奪錦樓
三與樓
夏宜樓
歸正樓
萃雅樓
拂雲樓
十巹樓
鶴歸樓
奉先樓
生我樓
聞過樓

《十二樓（英文）》目錄
Foreword by Christopher G. Rea
Preface
Introduction
The Reflections in the Water （Ho-ying lou）
The Jackpot （Tuo-chin lou）
Buried Treasure （San-yfi lou）
The Magic Mirror （Hsia-yi lou）
The Swindler （Kuei-cheng lou）
The Elegant Eunuch （Ts'ui-ya lou）
The Crafty Maid （Fu-yun lou）
Marital Frustrations （Shih-chin lou）
The Stoic Lover （Ho-kuei lou）
The Male Heir （Feng-hsien lou）
Father and Son （Sheng-ngo lou）
The Hermit （Wen-kuo lou）
Notes
Bibliography
Wade-Giles to Pinyin Conversion Table

觀察無可奈何，隻得負荊上門，預先請過了罪，然後把兒子不願的話，直告路公。路公變起色來，道：“我與你是何等人家，豈有結定婚姻又行反復之理？親友聞之，豈不唾罵！令郎的意思，既不肯與舍下聯姻，畢竟心有所屬，請問要聘那一家？”觀察道：“他的意思，注定在管門，知其必不可得，決要希圖萬一，以俟將來。”路公聽了，不覺掩口而笑，方纔把那日說親，書臺回復的狠話，直念出來。觀察聽了，不覺淚如雨下，嘆口氣道：“這等說來，豚兒的性命，決不能留，小弟他日必為若敖之鬼矣！”路公道：“為何至此？莫非令公郎與管小姐有了甚麼勾當，故此分拆不開麼？”觀察道：“雖無實事，頗有虛情，兩副形骸雖然不曾會合，那一對影子已做了半載夫妻。如今情真意切，實是分拆不開。老親翁何以救我？”說過之後，又把《合影編》的詩稿遞送與他，說是一本風流孽賬。路公看過之後；怒了一回，又笑起來，道：“這樁事情雖然可惱，卻是一種佳話。對影鐘情，從來未有其事，將來必傳。隻為父母的不該使他至此；既已至此，那得不成就他？也罷，在我身上替他生出法來，成就這樁好事。寧可做小女不著，冒了被棄之名，替他別尋配偶罷。”觀察道：“若得如此，感恩不盡！”
觀察別了路公，把這番說話報與兒子知道。珍生轉憂作喜，不但不罵，又且歌功頌德起來，終日催促爺娘去求他早籌良計，又親自上門哀告不已。路公道：“這樁好事，不是一年半載做得來的。且去準備寒窗，再守幾年孤寡。”
路公從此以後，一面替女兒別尋佳婿，一面替珍生巧覓機緣，把悔親的來歷在家人面前絕不提起。一來慮人笑恥，二來恐怕女兒知道，學了人家的樣子，也要不尷不尬起來，倒說：“女婿不中意，恐怕誤了終身，自家要悔親別許。”那裡知道兒女心多，倒從假話裡面弄出真事故來。
……

覺道人山居稽古，得樓之事類凡十有二。其說咸可喜。推而廣之，於勸懲不無助。於是新編《十二樓》，復裒然成書。手以視餘，且屬言其端。餘披閱一過，喟然嘆覺道人之用心不同於恆人也。
蓋自說部逢世，而侏儒牟利，苟以求售，其言猥褻鄙靡，無所不至，為世道人心之患者無論矣；即或志存扶植，而纔不足以達其辭，趣不足以輔其理，塊然幽悶，使觀者恐臥而聽者反走，則天地間又安用此無味之腐談哉！今是編以通俗語言鼓吹經傳，以入情啼笑接引頑痴，殆老泉所謂“蘇張無其心，而龍比無其術”者歟？
夫妙解連環，而要之不詭於大道，即施、羅二子，斯秘未睹，況其下者乎j語雲“為善如登”，笠道人將以是編偕一世人結歡喜緣，相與攜手徐步而登此十二樓也，使人忽忽忘為善之難而賀登天之易，厥功偉矣！
道人嘗語餘雲：“吾於詩文非不究心，而得志愉快，終不敢以小說為末技。”嗟乎！詩文之名誠美矣，顧今之為詩文者，豈詩文哉？是曾不若吹箎蹴鞠，而可以傲入神之藝乎！吾謂與其以詩文造業，何如以小說造福；與其以詩文貽笑，何如以小說名家。
昔李伯時工繪事，而好畫馬，縣秀師呵之，使畫大士。今笠道人之小說，固畫大士者也。吾願從此益為之不倦，雖四禪天不難到，豈第十二樓哉！
鐘離睿水題於茶恩閣。