●第一篇 引言
第一章 德國房地產市場的典型特征
一、德國住房行業總體特征
二、德國租賃性住房市場特征
三、德國房價的特征
第二章 德國房地產制度體繫均衡
一、德國有趣的住房均衡現像
二、政策性住房制度維持內部均衡
三、市場性住房制度內部均衡
四、政策性住房制度和市場性住房制度之間的均衡
五、各類協會組織是均衡制度體繫的潤滑劑
六、小結
第二篇 宏觀篇
第一章 均衡的城市體繫
一、德國地理概況
二、德國城市空間分布的特點
三、為數眾多的邦國是“分散性集中”城鎮體繫的歷史基因
四、均衡空間政策是“分散性集中”城鎮體繫的規劃基礎
五、均衡的財政政策和全面的社會保障政策是“分散性集中”城鎮體繫的保障
六、發達基礎設施是“分散性集中”城鎮體繫的關鍵
第二章 注重均衡的社會市場經濟體制
一、德國社會市場主義經濟形成的背景以及基本內容
二、部分物價受到控制下的自由競爭是社會市場經濟的基礎
三、堅持社會國家原則是社會市場經濟的核心
四、大力發展非營利組織是社會市場經濟中的潤滑劑
第三章 各負其責的德國央地關繫
一、德國財稅體制變革以及典型特征
二、德國三級政府財政收入與支出結構
第四章 分工明確的銀行體繫
一、聯邦銀行執行的長期低通脹率為房地產市場發展提供了良好的外部環境
二、獨特的銀行體繫為住房體繫注人源源不斷的資金
第三篇 理論篇
第一章 社會性住房的內涵、演變及機制研究
一、德國社會性住房的內涵
二、德國社會性住房制度的歷史演變
三、德國社會性住房制度演變的主要特征
四、社會性住房的租金
五、德國社會性住房的申請與分配
六、政策建議
第二章 德國住房補貼分類以及演變歷程
一、從“補磚頭”為主到“補人頭”為主是德國住房補貼發展的趨勢
二、德國住房補貼的分類以及演變
三、住房補貼確定的基礎
四、德國住房補貼做法對我國的啟示
第三章 德國租戶租賃權益全周期保護
一、德國對承租人的法律保護主要體現在《民法典》中
二、對潛在承租人的權益保護
三、租賃協議簽訂過程中的租戶權益保護
四、租賃過程中的租戶權益保護
五、結束租約時的權益保護
六、對我國的政策建議
第四章 德國住房合同儲蓄與背後的社會福利思想
一、三分天下的德國住房合同儲蓄
二、住房合同儲蓄與市場充分競爭為導向的契合性
三、住房合同儲蓄與有限集體福利思想的契合性
四、德國住房儲蓄銀行發揮的作用
第五章 德國復興信貸銀行的住房業務
一、德國復興信貸銀行的宗旨
二、德國復興信貸銀行的組織架構
三、德國復興信貸銀行的主要業務
四、德國復興信貸銀行的住房業務
五、啟示
第四篇 調研篇
第一章 調研感受
一、多主體供應多渠道保障的德國住房租賃市場
二、德國房地產租賃市場四大秩序的體會
第二章 政府類調研
一、中國駐德某參贊眼裡的德國經濟以及住房情況的調研報告
二、柏林-勃蘭登堡州住房發展規劃的調研報告
三、柏林市住房租金指數的調研報告
第三章 企業類調研
一、柏林Gewobag市政房地產公司的調研報告
二、勃蘭登堡州投資銀行對社會性住房的資助
三、世邦魏理仕德國公司關於德國以及柏林房地產形勢分析的調研報告
第四章 協會類調研
一、柏林-勃蘭登堡開發商協會的調研報告
二、關於巴伐利亞房主聯合會協調房東租戶關繫的調研報告
三、慕尼黑房東聯合會和柏林租賃者協會的調研報告
四、柏林NHU鄰裡協會調研報告
第五章 城市更新類調研
一、柏林早期馬蹄鐵居住區考察報告
二、柏林大型居住區維修改造的調研報告
後記

本書分為引言部分、宏觀篇、理論篇和調研篇，共四篇。引言部分大致概括德國住房體制所呈現的特征，引出的結論為：這種現像是房地產體制均衡的體現。宏觀篇涉及住房行業運行的宏觀經濟社會體制等，住房體制隻有與宏觀經濟社會體制緊緊契合纔能運轉良好，此篇希望能從更寬闊的視野去觀察和分析德國住房體制。在此基礎上，理論篇則深入到住房體制，從不同類型的住房最關鍵要素入手，相繼分析了歷史變遷中的社會性住房和住房補貼、全周期保護的租戶權益、住房合同儲蓄(包括背後的社會福利理念)等。調研篇則化抽像為生動，白描式記敘了筆者在德國調研過程中的所見所聞以及所思所想。