●導論1
一、建築遺產的界定3
二、建築遺產概念的辨析4
1. 文化遺產4
2. 不可移動文物5
3. 文物保護單位5
4. 歷史建築6
5. 建築遺產7
三、上海建築遺產保護與再利用的發展和困惑7
四、文旅融合視角下的上海建築遺產保護再利用探索10
第一章上海建築遺產概述13
一、古代上海建築14
二、近代上海建築19
1. 不同時期的上海近代建築22
2. 近代上海的公共建築23
3. 近代上海的居住建築32
三、當代上海建築35
1. 新中國成立後的上海當代建築（1949—1977 年）35
2. 改革開放後的上海當代建築（1978 年至今）38
四、上海歷史文化街區44
1. 歷史文化街區的概念44
2. 上海歷史文化街區的分布及範圍44
3. 上海歷史文化街區的分類與比較46五、上海歷史文化村鎮55
1. 朱家角鎮56
2. 羅店鎮57
3. 嘉定鎮58
4. 南翔鎮60
5. 楓涇鎮60
6. 張堰鎮63
7. 川沙新鎮64
8. 高橋鎮65
9. 新場鎮66
10. 金澤鎮67
11. 練塘鎮68
12. 浦江鎮革新村69
13. 泗涇鎮下塘村70
第二章文旅融合背景下的上海工業遺產保護再利用73
一、上海工業遺產現狀75
1. 上海工業遺產的基本特點75
2. 上海工業遺產保護再利用的現狀和成效81
二、上海工業遺產保護再利用的問題與挑戰84
1. 工業遺產的區域保護規劃缺乏整體性84
2. 工業遺產的保護再利用法律法規不健全85
3. 工業遺產的評價體繫尚待完善，缺乏有影響力的工業遺產86
4.工業遺產的保護以個案為主，統籌保護不夠87
5.工業遺產的再利用模式較為單一，效益化開發難88
6.工業遺產的資金募集缺乏政策吸引各方力量，資金瓶頸日益突顯91
7. 工業遺產的保護再利用大眾參與度不夠92
三、上海工業遺產保護再利用的思路與對策93
1.加強工業遺產區域整體保護，維護完整性和真實性93
2.完善工業遺產保護再利用的相關政策，健全管理與立法機制94
3.全面開展工業遺產價值評估，分級分類科學保護95
4.豐富工業遺產再利用的功能類型，控制好功能業態97
5.拓展工業遺產開發化，多角度表現工業歷史文化97
6.多渠道籌措工業遺產保護資金，建立有效的鼓勵機制99
7.推動工業遺產的公共參與度，加大公眾開放性99
8.切實完善保障措施，建立統籌協調推進機制100
9.積極發展工業遺產旅遊，賦能文旅消費新方式101
第三章上海紅色文化遺產保護利用協同發展的策略研究105
一、上海紅色文化遺產現狀107
1.上海紅色文化資源家底基本摸清107
2.紅色文化資源保護重點項目有力推進109
3.整合紅色文化遺產資源，促進文旅商融合發展111
4. 積極打造紅色演藝內容產業112
二、上海紅色文化遺產保護利用中存在的不足和問題114
1.內涵挖掘不足制約了紅色精神的闡釋114
2.利用方式單調削弱了紅色文化的影響115
3.城市發展定位忽略了紅色文化的價值115
4.紅色文化資源整合力度不夠，傳播能力需進一步增強116
5.紅色遺址保護力度有待於進一步加大117
三、上海紅色文化遺產保護利用協同發展的路徑研究117
1. 挖掘紅色文化內涵，注重紅色精神闡釋117
2. 創新紅色產品形態，強化在場實踐體驗119
3. 加強紅色文化統籌，抓好紅色資源頂層設計120
4. 加大跨區域聯動，推進文旅商融合發展121
5. 大力推進上海紅色文化遺產的保護和再利用123
6. 拓寬紅色文化品牌營銷，挖掘紅色遺址教育潛力124
第四章留住上海的“鄉愁”——石庫門建築的保護再利用127
一、石庫門的歷史128
1. 19 世紀70 年代初的石庫門129
2. 20 世紀10 年代的石庫門130
3. 20 世紀30 年代後的石庫門133
二、上海石庫門保護現狀及存在問題134
1. 石庫門分布與規模134
2. 石庫門現狀與存在問題134
三、上海石庫門保護和再利用的探索139
1. 新天地模式139
2. 田子坊模式142
3. 步高裡模式147
4. 建業裡模式150 四、國外保護經驗借鋻153
五、上海石庫門保護再利用對策探索154
1.完善運行機制，加強調控力度155
2.建立科學的評價體繫，設置多種保護模式157
3.建立適當的利益互補機制，降低居住密度158
4.鼓勵自發性保護，維護原住民利益159
5.強調“漸進式”動態發展，完善保護措施160
第五章從歷史街區到網紅城市空間的融合路徑163
一、上海歷史街區發展現狀165
1.上海歷史街區的價值166
2. 上海歷史街區更新現狀168
二、上海歷史街區開發中存在的問題172
1.建築特質弱化，空間格局模糊173
2.開發模式存在偏差，歷史人文情懷與商業化有衝突174
3.文化旅遊資源尚待挖掘，存在淺表化、同質化等問題175
4.傳播內容泛娛樂化消解街區歷史底蘊，造成城市形像偏差176
5. 遊客數量激增帶來環境問題，管理和配套不到位177
三、上海歷史街區到網紅城市空間的融合路徑分析178
1.依托歷史建築改造，還原完整街區肌理，形成深層次的文化賦能179
2.注重文化內涵，充分挖掘本地文化，提高街區形像識別性180
3.產業及文化共存，多樣化歷史街區功能業態181
4.豐富旅遊產品讓流量變現，文商旅融合轉型升級街區182
5.創新智媒傳播內容，保持創意創新，強化內容吸引力184
6.建設大數據開放共享體繫，提高歷史街區公共空間活躍度185
7.整合周邊資源，完善公共服務設施，提升歷史街區遊覽氛圍186
第六章文創產業驅動下的上海古鎮轉型升級發展研究189
一、上海古鎮現狀190
1.江南古鎮的保護和開發已有多種模式191
2. 上海古鎮更新現狀193
二、上海古鎮發展困境199
1.東西部區域存在不均衡發展，保護與開發方法的單一化200
2.古鎮規劃缺少科學意識，建築保護沒有得到應有的重視200
3.同質化競爭損害整體利益，過度商業化成致命傷201
4.本土文化遭遇生存危機，社會公平受到嚴重威脅203
5.人口流動帶來社會結構變化，原住民外遷使得人文環境逐漸變質204
6. 生態環境狀況不盡如人意，配套設施不完善205
三、上海古鎮轉型升級策略207
1.挖掘古鎮文化底蘊，古鎮更新要凸顯地方特色208
2.保護古建築，保護與開發並營銷模式208
3.杜絕商業泛濫，避免陷入同質化競爭中209
4.提煉文化基因，融入創素210
5.將文創植入和滲透到古鎮發展各領域，業態211
6.積極推動創新融資模式的參與，政策激勵吸引文創人纔212
7.維持古鎮原住民的原生態形式212
8.古鎮更新要堅持可持續發展原則，堅持合理開發原則213
第七章“建築可閱讀”視角下的上海歷史建築活化策略215
一、上海歷史建築活化的現狀和進展216
1.歷史建築保護力度不斷加大217
2.歷史建築閱讀寬度不斷豐富218
3. 歷史建築活化深度不斷拓展219
二、上海歷史建築活化的問題和難點220
1.歷史建築的開放力度不夠，閱讀方式碎片化221
2.歷史建築的保護大量資源向知名建築傾斜，可持續利用不足222
3. 歷史建築活化還存在傳統思維模式，缺乏創新舉措222
三、“建築可閱讀”視角下的上海歷史建築活化策略223
1.重視歷史建築的保護修繕，鼓勵活化利用224
2.統籌文旅資源，做強全域旅遊226
3. 推進建築可閱讀服務體繫建設，提高公眾參與度226
4. 創新方式構築建築閱讀文化譜繫，構建多樣化的傳播矩陣227
5. 抓住數字文旅機遇，大力發展在線文旅228
6. 深入挖掘國際經驗，為歷史建築活化提供借鋻229
結語231
參考文獻234

本書為上海藝術研究中心推出的“海派文化藝術研究”繫列叢書之一。近年來，隨著各地歷史建築保護再利用工作的深入推進，大眾對建築文化旅遊的興趣漸濃，建築文化旅遊已成為一個新興業態。在保護好這些歷史建築的前提下，重塑建築遺產使其“活”過來成為一大趨勢。面對上海建設全球城市的新願景，有必要全面梳理目前上海歷史建築保護再利用面臨的主要難點和突出瓶頸，加快補短板，突出城市個性，打造很好的全球城市和國際文化大都市。本書對上海歷史建築按照工業遺產、紅色遺產、石庫門等不同類別，研究在大規模城市基礎設施建設中如何處理好城市建設與歷史建築保護的關繫，如何根據不同類別采取不同的保護再利用方案，以及如何充分利用上海歷史建築，梳理挖素，開發好上海文旅融合資源。