●第一章緒論
學習目標
導言
第一節房地產估價的含義與特點
一、房地產估價的含義
二、房地產估價的特點
第二節房地產估價的必要性
一、土地使用權出讓的需要
二、房地產轉讓和租賃的需要
三、房地產抵押貸款的需要
四、房地產保險業務的需要
五、房地產稅收業務的需要
六、房地產征收征用補償的需要
七、房地產損害賠償的需要
八、房地產糾紛調解的需要
九、企業有關經濟行為的需要
第三節房地產估價行業的發展概況
一、房地產估價行業的發展概況及趨勢
二、房地產估價行業面臨的問題及解決措施
本章小結
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第二章房地產價格的特征與類型
學習目標
導言
第一節房地產價格的含義與形成基礎
一、房地產價格的含義
二、房地產價格的形成條件
三、房地產價格形成的理論基礎
第二節房地產價格的特征
一、地價與一般物品價格的不同
二、房地產價格的特征
第三節房地產價格的類型
一、市場價格、評估價格
二、土地價格、建築物價格、房地價格
三、房地產所有權價格、土地使用權價格、租賃價格和抵押價格
四、基準地價、標定地價和房屋重置價格
五、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協議價格
六、起價、均價、標價
七、總價格、單位價格、樓面地價
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第三章房地產價格的影響因素
學習目標
導言
第一節房地產價格的影響因素概述
一、房地產價格影響因素
二、房地產價格影響因素的分類
第二節房地產自身因素
一、房地產區位因素
二、房地產實物因素
三、房地產權益因素
第三節房地產外部因素
一、社會因素
二、經濟因素
三、行政因素
四、其他因素
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第四章房地產估價的原則與程序
學習目標
導言
第一節房地產估價的原則
一、合法原則
二、獨立、客觀、公正原則
三、替代原則
四、優選很好利用原則
五、價值時點原則
六、謹慎原則
第二節房地產估價的程序
一、受理估價委托
二、確定估價基本事項
三、編制估價作業方案
四、搜集估價所需資料
五、實地查勘估價對像
六、選用估價方法進行測算
七、確定估價結果
八、撰寫估價報告
九、審核估價報告
十、交付估價報告
十一、保存估價資料
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第五章比較法
學習目標
導言
第一節比較法概述
一、比較法的基本概念
二、比較法的理論依據
三、比較法的應用條件
四、比較法的估價程序
第二節可比實例的搜集與選取
一、搜集交易實例
二、選取可比實例
第三節可比實例的賣了格處理
一、建立比較基礎
二、交易情況修正
三、市場狀況調整
四、房地產狀況調整
第四節比較法的計算公式
一、修正和調整公式
二、直接比較修正和調整公式
三、間接比較修正和調整公式
四、比較價值的計算公式
第五節比較法的總結與應用
一、比較法總結
二、比較法應用
本章小結
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第六章收益法
學習目標
導言
第一節資金的時間價值
一、資金時間價值的概念
二、資金時間價值的計算
三、現金流量圖
四、資金等值的計算
第二節收益法概述
一、收益法的基本概念
二、收益法的基本原理
三、收益法的適用範圍
四、收益法的估價步驟
第三節報酬資本化法的計算公式
一、基本公式
二、淨收益相同的公式
三、淨收益前若干年有變化的公式
四、淨收益按等差級數變化的公式
五、淨收益按等比級數變化的公式
六、預知未來若干年後房地產價格的公式
第四節收益法中的淨收益
一、淨收益的含義
二、淨收益測算的基本原理
三、不同收益類型房地產淨收益的測算
四、租約對淨收益的影響
第五節收益法中的報酬率
一、報酬率的實質
二、報酬率的求取方法
三、報酬率的種類
第六節收益法中的收益期
一、收益期的確定原則
二、收益期的確定方法
第七節收益法的總結與應用
一、收益法總結
二、收益法應用
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……
第七章成本法
第八章假設開發法
第九章長期趨勢法
第十章路線價法
第十一章城鎮土地定級
第十二章基準地價修正法
第十三章房地產估價報告
第十四章不同類型房地產估價案例
第十五章國外房地產估價制度
第十六章房地產估價信息繫統
參考文獻

本書以中華人民共和國近期新國家標準《房地產估價規範》《房地產估價基本術語標準》和《中國房地產估價師執業資格考試大綱》為依據，吸收了作者多年從事教學的經驗和研究成果，繫統地闡述了房地產估價的理論、方法及具體應用。
全書共分十六章：第一章至第四章，主要闡述與房地產估價有關的基礎知識；第五章至第九章，重點介紹常用的房地產估價方法，如比較法、收益法、成本法、假設開發法和長期趨勢法等；第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮土地定級、基準地價修正法等；第十三章至第十六章，介紹房地產評估的相關實務。
本書可作為普通高等院校房地產經營管理、土地資源管理、工程管理、工商管理、人文地理與城鄉規劃等專業本科生的教材使用，也可作為房地產估價師考試的參考教材及從業者的工作參考書。