●章資產評估概述1
學習目標1
【案例導入】風帆股份的重大資產重組1
節資產評估的含義1
一、資產評估的概念1
二、資產評估目的2
三、資產評估對像4
四、資產評估主體5
第二節價值類型6
一、價格、成本與價值6
二、市場價值9
三、市場價值以外的價值類型10
第三節價值前提與評估假設11
一、價值前提11
二、評估假設11
第四節資產評估、估值與會計計價13
一、資產評估與估值13
二、資產評估與會計計價14
本章小結16
練習題16
第二章資產評估基本理論與方法18
學習目標18
【案例導入】我國資本市場並購重組評估的方法選擇18
節市場法19
一、市場法的含義及其經濟學依據19
二、市場法的基本操作步驟19
三、市場法的適用條件20
四、市場法的具體技術方法20
五、市場法的優點和局限性21
第二節收益法22
一、收益法的含義及其經濟學依據22
二、收益法的適用條件22
三、收益法的具體技術方法22
四、收益法的關鍵參數24
五、收益法的優點和局限性28
第三節成本法29
一、成本法的含義及其經濟學依據29
二、成本法的具體技術方法29
三、成本法的關鍵參數30
四、成本法的適用範圍31
五、成本法的優點和局限性32
第四節評估方法的關聯與選擇32
一、評估方法之間的關聯32
二、如何選擇評估方法34
本章小結34
練習題35
第三章機器設備評估38
學習目標38
【案例導入】永興特鋼機器設備評估增值遭質疑38
節機器設備評估概述38
一、機器設備的概念38
二、機器設備的分類39
三、機器設備的評估目的40
四、機器設備評估的方法40
五、機器設備評估的資產範圍40
第二節成本法在機器設備評估中的應用41
一、重置成本41
二、實體性貶值46
三、功能性貶值50
四、經濟性貶值50
第三節市場法在機器設備評估中的應用53
第四節收益法在機器設備評估中的應用56
本章小結57
練習題57
第四章不動產評估61
學習目標61
【案例導入】不動產評估的歷史61
節不動產評估概述61
一、不動產及不動產權益61
二、不動產評估對像63
三、不動產評估的目的63
四、不動產價格的影響因素64
五、優選很好使用原則65
第二節市場法在不動產評估中的應用66
一、不動產評估市場法的概念66
二、不動產評估市場法的適用性66
三、不動產評估市場法評估模型66
四、可比實例的選擇67
五、差異修正68
第三節收益法在不動產評估中的應用75
一、不動產評估收益法的適用性75
二、不動產評估收益法模型75
三、租金現金流量76
四、折現率與資本化率77
五、收益年限79
六、收益法在經營性不動產價值評估中的應用81
第四節成本法在不動產評估中的應用82
一、不動產評估成本法的適用性82
二、不動產評估成本法模型82
三、建築物重置成本的估算84
四、建築物貶值的估算86
第五節假設開發法91
一、概念和適用性分析91
二、評估模型91
本章小結93
練習題93
第五章企業價值評估98
學習目標98
【案例導入】珠海銀隆的價值為何暴增？98
節企業價值評估概述99
一、企業與企業價值99
二、企業價值的評估對像101
三、企業價值的評估方法103
第二節收益法在企業價值評估中的應用104
一、企業價值評估收益法模型104
二、現金流量計算105
三、資產現金流量預測110
四、折現率113
五、預測期118
六、永續增長率118
七、收益法小結119
第三節市場法在企業價值評估中的應用125
一、評估路徑及適用前提125
二、評估步驟與方法125
三、可比公司的選擇126
四、價值乘數的選擇與計算127
五、流動性和股權溢折價因素的考慮128
六、市場法評估案例129
第四節資產基礎法130
一、資產基礎法的概念130
二、資產基礎法的評估步驟131
三、資產基礎法的適用性132
本章小結134
練習題134
第六章無形資產評估140
學習目標140
【案例導入】“湘鄂情”繫列商標的價值140
節無形資產評估概述141
一、無形資產的概念及分類141
二、無形資產評估的目的142
三、知識產權無形資產143
第二節收益法在無形資產評估中的應用150
一、無形資產評估收益法的適用性150
二、無形資產評估收益法模型150
三、無形資產現金流量分析151
四、無形資產折現率分析156
五、無形資產剩餘收益年限分析158
第三節市場法在無形資產評估中的應用163
第四節成本法在無形資產評估中的應用163
一、無形資產評估成本法的適用性163
二、無形資產評估成本法模型165
本章小結170
練習題170
第七章以財務報告為目的的評估176
學習目標176
【案例導入】商譽減值的巨大風險176
節以財務報告為目的的評估概述176
一、以財務報告為目的的評估事項176
二、財報目的評估發展的外部動因177
三、財報目的評估的特點178
第二節資產減值測試評估180
一、資產減值的概念和資產減值會計的發展180
二、資產減值測試的流程181
三、資產減值評估的價值類型183
四、資產減值測試的評估方法183
第三節合並對價分攤評估188
一、合並對價分攤評估概述188
二、合並對價分攤評估過程190
三、合並對價分攤評估方法190
第四節投資性房地產評估195
一、投資性房地產的概念195
二、投資性房地產涉及的評估情形195
三、投資性房地產的評估方法與披露要求196
第五節金融工具評估197
一、金融工具的定義與分類197
二、金融工具的會計計量198
三、金融工具的評估方法199
本章小結208
練習題208
參考文獻213

本書繫統介紹了資產評估的基本理論、方法及應用，反映了我國資產評估行業的近期新實踐以及準則動態。全書共七章，前兩章為資產評估基礎理論和基本方法，後五章為資產評估應用，涉及機器設備、不動產、無形資產、企業價值、財務報告目的等典型的資產評估業務領域。    本書提供電子課件、習題及答案、模擬試卷及答案、教學日歷、補充案例等資料。 本書是為高等學校經濟與管理類本科生的“資產評估”課程所編寫的教材，也可以作為資產評估專業碩士研究生、資產評估專業人員的參考用書。