●第一章房地產投資分析中的基本問題………………………………… 1■ 學習目標……………………………………………………………………… 1第一節房地產投資概述……………………………………………………… 1第二節房地產投資分析概述………………………………………………… 17第三節房地產投資分析常用術語…………………………………………… 28第四節小結…………………………………………………………………… 47■ 關鍵概念……………………………………………………………………… 48■ 復習思考題…………………………………………………………………… 49第二章房地產市場分析……………………………………………… 51■ 學習目標……………………………………………………………………… 51第一節房地產市場概述……………………………………………………… 51第二節房地產市場分析的內容……………………………………………… 57第三節房地產市場調查的方法與程序……………………………………… 66第四節房地產市場預測的種類與方法……………………………………… 74第五節房地產開發項目的SWOT分析……………………………………… 84第六節小結…………………………………………………………………… 89■ 關鍵概念……………………………………………………………………… 90■ 復習思考題…………………………………………………………………… 90第三章房地產開發項目的區位條件分析…………………………… 92■ 學習目標……………………………………………………………………… 92第一節區位與房地產價值…………………………………………………… 92第二節房地產開發項目的區位分析………………………………………… 97第三節區位選擇要注意的問題…………………………………………… 104第四節小結………………………………………………………………… 106■ 關鍵概念…………………………………………………………………… 107■ 復習思考題………………………………………………………………… 107第四章房地產投資項目基礎數據的估算分析……………………… 108■ 學習目標…………………………………………………………………… 108第一節房地產開發項目總投資與總成本費用的估算…………………… 109第二節房地產投資項目的收入、稅金估算……………………………… 125第三節房地產投資項目的資金籌措……………………………………… 143第四節借款還本付息的估算……………………………………………… 150第五節財務基礎數據估算案例分析……………………………………… 160第六節小結………………………………………………………………… 163■ 關鍵概念…………………………………………………………………… 165■ 復習思考題………………………………………………………………… 165■ 案例分析題………………………………………………………………… 166第五章房地產投資項目財務分析…………………………………… 169■ 學習目標…………………………………………………………………… 169第一節房地產投資項目財務分析概述…………………………………… 169第二節房地產投資項目財務分析基本報表……………………………… 173第三節傳統財務分析……………………………………………………… 191第四節現代財務分析……………………………………………………… 198第五節傳統財務分析方法的應用——某置業（股權） 投資者和債權投資者對商場投資的可行性分析案例…………………………… 212第六節現代財務分析方法的應用——某房地產開發項目財務分析案例… 218第七節基本報表填列與相應指標的計算案例分析……………………… 231第八節小結………………………………………………………………… 234■ 關鍵概念…………………………………………………………………… 235■ 復習思考題………………………………………………………………… 236■ 案例分析題………………………………………………………………… 236第六章房地產投資項目不確定性分析……………………………… 240■ 學習目標…………………………………………………………………… 240第一節房地產投資項目的不確定性概述………………………………… 240第二節盈虧平衡分析……………………………………………………… 245第三節敏感性分析………………………………………………………… 256第四節小結………………………………………………………………… 267■ 關鍵概念…………………………………………………………………… 269■ 復習思考題………………………………………………………………… 269■ 案例分析題………………………………………………………………… 269第七章房地產投資項目風險分析…………………………………… 271■ 學習目標…………………………………………………………………… 271第一節房地產投資項目風險概述………………………………………… 272第二節房地產投資風險的種類與控制方法……………………………… 278第三節房地產投資風險分析……………………………………………… 283第四節小結………………………………………………………………… 291■ 關鍵概念…………………………………………………………………… 292■ 復習思考題………………………………………………………………… 292第八章房地產投資決策分析………………………………………… 294■ 學習目標…………………………………………………………………… 294第一節房地產項目投資決策概述………………………………………… 294第二節房地產投資項目的方案比選……………………………………… 302第三節各比選指標的應用………………………………………………… 308第四節案例分析…………………………………………………………… 317第五節小結………………………………………………………………… 320■ 關鍵概念…………………………………………………………………… 322■ 復習思考題………………………………………………………………… 322■ 案例分析題………………………………………………………………… 323第九章房地產開發投資項目案例分析……………………………… 324■ 學習目標…………………………………………………………………… 324第一節租售房地產開發項目案例分析…………………………………… 324第二節房地產投資項目可行性研究案例分析——星海小築住宅小區可行性分析…………………………………………………… 340第三節商業地產開發項目案例分析……………………………………… 359第四節小結………………………………………………………………… 363■ 復習思考題………………………………………………………………… 363第十章房地產置業投資項目案例分析……………………………… 364■ 學習目標…………………………………………………………………… 364第一節房地產置業項目投資分析概述…………………………………… 364第二節房地產買賣投資分析……………………………………………… 368第三節房地產置業消費投資分析………………………………………… 370第四節房地產租賃投資分析……………………………………………… 371第五節房地產置業出租經營投資分析…………………………………… 373第六節小結………………………………………………………………… 387■ 復習思考題………………………………………………………………… 387第十一章房地產開發項目可行性分析報告的撰寫………………… 388■ 學習目標…………………………………………………………………… 388第一節房地產開發項目可行性分析報告的基本構成…………………… 388第二節房地產開發項目可行性分析報告正文的寫作要點……………… 390第三節房地產開發項目可行性分析報告的審讀………………………… 395■ 復習思考題………………………………………………………………… 397主要參考文獻…………………………………………………………… 398附錄1 復利繫數標準表示法及復利計算公式彙總表……………… 400附錄2 正態分布曲線的面積………………………………………… 401後記……………………………………………………………………… 403
