●第一章房地產法律法規概述
第一節房地產和房地產業
一、房地產的含義
二、房地產的分類
三、房地產的特點
四、房地產業的含義
五、房地產業的特點
六、房地產業的行業細分
七、房地產業的基本架構
八、房地產業的地位與作用
第二節我國房地產法律制度發展歷程
一、城市土地制度的改革
二、城鎮住房制度的改革
三、房地產法的發展歷程
第三節房地產法律體繫
一、我國憲法確立的房地產法律原則
二、我國房地產法律體繫
本章小結
思考題
第二章房地產權益
第一節房地產所有權
一、房地產所有權的概念和權能
二、房地產所有權的特性
三、房地產所有權的種類
第二節土地所有權
一、土地所有權的概念和特點
二、國家土地所有權
三、集體土地所有權
第三節房屋所有權
一、房屋所有權
二、房屋共有
三、建築物區分所有權
四、相鄰關繫
本章小結
思考題
第三章建設用地法律制度
第一節我國現行的土地制度
一、土地的定義和分類
二、我國現行的土地制度
第二節土地征收
一、土地征收的概念和原則
二、土地征收的政策規定
三、土地征收補償的範圍和標準
四、土地征收和土地征用
第三節土地使用權取得
一、土地使用權的概念和分類
二、國有土地使用權的取得
三、集體土地使用權的取得
第四節閑置土地的處理
一、閑置土地的概念和認定
二、閑置土地的處置方案
三、閑置土地費用的征收和使用權的收回
本章小結
思考題
第四章國有土地上房屋征收與補償法律制度
第一節國有土地上房屋征收與補償概述
一、我國城市動拆遷的演變歷程
二、國有土地上房屋征收與補償的概念
三、國有土地上房屋征收與補償的管理本制
四、房屋征收與補償的原則
五、國有土地上房屋征收工作程序
第二節國有土地上房屋征收的補償
一、征收補償主體
二、征收補償對像
三、征收補償方式
四、征收補償標準
五、產權調換房屋差價的結算
六、征收安置
七、特殊情況的征收補償、安置
八、征收補償的程序
第三節國有土地上房屋征收的估價
一、國有土地上房屋征收估價的概念
二、征收估價機構的選擇
三、征收估價實務
四、征收估價結果公示和異議處理
五、征收估價糾紛調處
六、對違規估價機構和估價人員的處罰
第四節國有土地上房屋征收糾紛的處理
一、國有土地上房屋征收糾紛的類型
二、國有土地上房屋征收糾紛的處理方式
第五節國有土地上房屋征收的法律責任
一、征收主體的違法責任
二、房地產價格評估機構的法律責任
本章小結
思考題
第五章房地產開發建設法律制度
第一節房地產開發概述
一、房地產開發的概念
二、房地產開發的原則
三、房地產開發的特點和分類
四、房地產開發的主要程序
第二節房地產開發企業管理
一、房地產開發企業的概念和設立條件
二、房地產開發企業資質等級
三、房地產開發企業設立的程序
四、房地產開發企業資質管理機構與管理
第三節房地產開發規劃管理
一、城鄉規劃的編制
二、城鄉規劃的審批
三、城鄉規劃的實施
四、城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定
五、城鄉規劃的監督檢查
第四節房地產開發建設管理
一、建設工程勘察設計
二、建設工程招投標
三、建設工程監理
四、建設工程質量管理
本章小結
思考題
第六章房地產交易管理法律制度
第一節房地產交易概述
一、房地產交易的概念
二、房地產交易的管理機構及其職責
三、房地產交易的原則
第二節房地產轉讓管理
一、房地產轉讓的概念
二、房地產轉讓的條件
三、房地產轉讓的程序
四、房地產轉讓合同
第三節商品房銷售管理
一、商品房預售
二、商品房現售
三、商品房銷售代理
四、商品房銷售中的禁止性行為
五、商品房買賣合同
第四節房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念和特征
二、房屋租賃的主要原則
三、房屋租賃的條件
四、房屋租賃合同
五、房屋租賃登記
六、房屋租賃當事人的權利和義務
七、房屋轉租的有關法律規定
第五節房地產抵押管理
一、房地產抵押的概念和特征
二、房地產作為抵押物的條件
三、房地產抵押合同
四、房地產抵押登記
五、抵押房地產的處分
本章小結
思考題
第七章房地產權屬登記法律制度
第一節房地產權屬登記概述
一、房地產權屬登記的概念
二、房地產權屬登記的目的和意義
三、房地產權屬登記管理的任務
四、房地產權屬登記管理的原則
五、我國的房地產權屬登記制度的特點
六、市、縣房地產管理部門是房屋所有權登記發證的法定機關
第二節土地登記制度
一、土地登記的概念
二、土地登記種類
三、土地登記的一般性規定
第三節房屋權屬登記制度
一、房地產權屬登記發證機構的分工和工作程序
二、我國房地產權屬登記的地域範圍
三、房地產權屬登記的種類
四、房地產權屬登記程序
本章小結
思考題
第八章房地產中介服務管理法律制度
第一節房地產中介服務概述
一、房地產中介服務的概念
二、房地產中介服務的類型
三、房地產中介服務的特點
四、房地產中介服務管理的一般規定
第二節房地產咨詢
一、房地產咨詢的含義與特點
二、房地產咨詢的主要類型
三、房地產咨詢的基本程序
第三節房地產價格評估
一、房地產價格評估的含義與特點
二、房地產評估的要素
三、現實中對房地產評估的需要
四、房地產估價師執業資格認證制度
第四節房地產經紀
一、房地產經紀的內涵和特點
二、房地產經紀活動的主要方式
三、房地產經紀服務的具體內容
四、房地產經紀人員職業資格制度
本章小結
思考題
第九章房地產稅收法律制度
第一節房地產稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
二、稅收制度及構成要素
三、稅收的征管
四、中國現行房地產稅
第二節幾種具體的房地產稅
一、房產稅
二、城鎮土地使用稅
三、土地增值稅
四、耕地占用稅
五、契稅
六、相關稅收
第三節有關房地產稅收的優惠政策
一、鼓勵個人買賣住房調整的營業稅、契稅和土地增值稅政策
二、鼓勵換購減輕個人出售住房所得稅負擔
三、支持住房租賃市場發展調整的住房租賃市場稅收政策
四、已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配制度
本章小結
思考題
第十章住房公積金法律制度
第一節住房公積金法律制度概述
一、住房公積金的含義
二、住房公積金的性質和特點
三、住房公積金制度
四、住房公積金制度的形成
五、建立住房公積金制度的意義
第二節住房公積金管理制度的運作模式
一、住房公積金管理的基本原則
二、住房公積金的管理機構及其職責
三、住房公積金的歸集與繳存
四、住房公積金的運用
五、住房公積金的財務管理與財務核算
六、住房公積金的監督
第三節住房公積金貸款
一、住房公積金貸款的含義
二、住房公積金貸款與商業貸款的差異
三、住房公積金貸款的對像及條件
四、公積金優選貸款額度與貸款期限
五、住房公積金還款方式
六、住房公積金貸款的程序
本章小結
思考題
第十一章物業管理法律制度
第一節物業管理概述
一、物業管理的概念
二、物業管理的特征
第二節物業服務企業
一、物業服務企業的概念和特征
二、物業服務企業的分類
三、物業服務企業的常見模式
四、物業服務企業的設立
第三節業主、業主大會和業主委員會
一、業主的權利和義務
二、業主大會及業主委員會
第四節物業服務合同
一、前期物業服務合同
二、物業服務合同
第五節建築物區分所有權
一、專有部分的所有權
二、共有部分的共有權
三、共有部分的共同管理權
第六節住宅專項維修資金
一、住宅專項維修資金的繳存
二、住宅專項維修資金的使用
三、住宅專項維修資金的監管
本章小結
思考題
第十二章房地產糾紛處理法律制度
第一節房地產糾紛概述
一、房地產糾紛的概念j
二、房地產糾紛的分類
三、房地產糾紛的處理
第二節房地產糾紛的協商和調解
一、房地產糾紛的協商
二、房地產糾紛的調解
第三節房地產糾紛的仲裁
一、仲裁的概念
二、仲裁的特征
三、仲裁的基本原則
四、仲裁的類型
五、仲裁協議
六、仲裁程序
七、申請撤銷仲裁裁決
八、涉外仲裁的特別規定
第四節房地產糾紛的訴訟
一、民事訴訟的概念和特征
二、民事訴訟的管轄
三、民事訴訟的程序
四、關於訴訟時效的規定
本章小結
思考題
參考文獻
