●01 樓宇經濟1.0時代：“群雄逐鹿”
樓宇經濟是個“舶來品”
樓宇經濟：都市中的“經濟森林”
樓宇迭代：漸進式的“進化”
樓宇經濟發展的“三重境界”
城市經濟就是樓宇經濟
“後房地產時代”的“能量聚變場”
雁陣效應：不同城市漸次邁入樓宇經濟時代
發展樓宇經濟：心急喫不了熱豆腐
樓宇經濟≠房產開發
02 被“逼”出來的樓宇經濟
樓宇經濟“不得不為”
樓宇經濟：“螺螄殼裡做道場”
樓宇經濟是一種“載體經濟”
樓宇與總部是“載體”與“內容”的關繫
發展樓宇經濟不能隻關注稅收和租金
城市運營比地產開發更重要
從“地產產業”到“產業地產”，哪裡不一樣？
產權過度分散是發展樓宇經濟的“大忌”
03 樓宇經濟大有可為
工業經濟看廠房，現代服務業經濟看樓宇
從“建築盆景”到“產業風景”
樓宇，靠效益說話
樓宇改變城市
樓宇，城市“新名片”
樓宇文化：樓宇經濟的較為“發動機”
樓宇，不僅是城市的“經濟地標”，也應是“人文地標”
別讓文化在“東施效顰”中流逝
04 樓宇經濟發展中的“躁動”與“茫然”
招商引資不是政府的事
靠“政策窪地”發展經濟之路走不遠
投資者並非“上帝”
對“全民招商”說再見
不要過度迷信電商
創新資金應獎勵研發主體而不是“組裝車間”
“貪大求洋”是壓垮商業實體店的“最後一根稻草”
緩解城市交通擁堵要圍繞“人”而不是“車”做文章
05 城市治理現代化背景下的戰略考量
消費拉動：理想很豐滿，現實很骨感
拉動消費可效仿他國“給老百姓發錢”
城鎮化要“千城千面”，不能“千城一面”
城鎮化不是農民“市民化”
做1米寬、100米深的企業，不做100米寬、1米深的企業
要警惕資本“脫實入虛”
到底要不要搞“虛擬經濟”？
軌道鋪到哪裡，樓宇經濟就會繁榮到哪裡
要讓城市“風景這邊獨好”
“三室經濟”：濃縮的是精華
06 樓宇經濟發展中的政府角色
政府角色：講誠信、優環境、搞服務
樓宇經濟要搞“大合唱”，不演“獨角戲”
給“摩天大樓熱”降降溫
樓宇不是越高越好，也不是越多越好
“頂層設計”不是“上級設計”
發展樓宇經濟不能搞“一錘子買賣”
樓宇社區：曇花一現？
樓宇評“星”，意在服務
特色樓宇：對同質化競爭說“不”
“去庫存”要對癥下藥
07 樓宇經濟2.0時代：“十年磨一劍”
第四消費時代：成就生活N種可能
崇尚個性化的“非標時代”到來
樓宇經濟迎來“品牌時代”
“樓宇等級評定”不可取
“年深外境猶吾境”：城市發展要留住鄉愁
發展樓宇經濟別搞“拿來主義”
體驗經濟：服務的“場景化”
個性化體驗是商業實體店的“生存法寶”
變空間的“物理反應”為產業的“化學反應”
“互聯網+”催生樓宇經濟發展新模式
融合發展：樓宇經濟必做的“大文章”
載體融合：中央商務區的“前奏曲”
樓宇經濟“血脈”裡流淌的，始終是產業地產的“血”
空間共享：共享思維的“靈感”再現
眾創空間：形式大於內容
城市發展，“軟肋”在哪？
08 品質、品牌、品位：樓宇經濟的下一個“風口”
品牌意識：制造業繞不過的“坎”
共享經濟：從“所有權”到“使用權”的蛻變
與未來的樓宇經濟來一場“約會”
貼心服務，永遠在路上
樓宇經濟：“慢工出細活”
“”思維其實是一種“用戶思維”
管家式服務：“舊船票”能否登上“新客船”？
有機更新：樓宇經濟的“下半場”
特色街區：樓宇經濟的“後花園”
商務花園：樓宇經濟的“豪華版”
城市雙修：讓城市“逆生長”
慢生活：品質生活的“代名詞”
場景化：“人設”也是一種場景
生態化辦公：樓宇辦公新理念
09 樓宇經濟“未來已來”：從高速增長到高質量發展
樓宇經濟發展步入2.0時代
從“一枝獨秀”到“春色滿園”
從“素描寫意”的1.0到“工筆細畫”的2.0
樓宇經濟的“三大高地”：產業、要素、人纔
樓宇經濟引領質量、效率、動力“三大變革”
從“樓宇建設時代”邁向“樓宇運營時代”
經濟密度：“老概念”被賦予“新內涵”
樓宇經濟既要看“總產”，又要看“畝產”
樓宇經濟：以畝產論英雄
田園城市：城市發展“新樣板”
地產運營商正走向城市舞臺中央
“聯合辦公”進入“諸侯爭霸”的“戰國時代”
城市溫度：樓宇經濟既要“琢磨事”，又要“琢磨人”
Vogue Space，樓宇新潮流

從2002年對樓宇經濟的關注到2005年研究論文的發表，從2009年全國第一部樓宇經濟專著《樓宇經濟發展研究》的出版到2011年全國第一部《中國樓宇經濟發展報告》藍皮書的問世……在樓宇經濟從無到有、從小到大的10多年的發展歷程中，中國樓宇經濟知名專家夏效鴻和他的團隊足跡踏遍全國所有省會城市、副省級城市、有特色的地級城市中的70多個城區、1000多幢樓宇，以32篇調研報告、3本專著、9部《中國樓宇經濟發展報告》為成果，對樓宇經濟進行了長達18年的持續跟蹤研究，以一個研究者、參與者、見證者的身份，從理論的高度追根溯源、從實踐的深度總結提煉，集聚發展經驗、梳理發展機理、提煉發展模式、評價發展水平、提出發展對策……《樓宇經濟十年》是作者繼《樓宇經濟發展研究》《中國樓宇經濟發展報告》藍皮書繫列之後的又一部新作，也是樓宇經濟研究領域的又一顆新果。該書以樓宇經濟從1.0時代到2.0時代的10年為時空背等

     01 樓宇經濟1.0時代：“群雄逐鹿” 從某種意義上說，城市經濟就是樓宇經濟。 ——夏效鴻 20世紀80年代，隨著房地產業的興起，許多大中城市的馬路兩邊、街道兩側零星建起了辦公樓，最初這些辦公樓都是一家家企業為解決自己的辦公需求，由自己建設，為自己所用的，多餘部分纔出租給熟人、朋友用於辦公，適當收取點租金。這時的樓宇處於為解決零星辦公需求而形成的樓宇出租、樓宇銷售階段，並沒有上升到“經濟”的層面。嚴格地說，這還不是真正意義上的樓宇經濟的雛形。 20世紀90年代，隨著市場經濟的發展，深圳、上海等地湧入了許許多多的外地創業者，原有的公司擴大經營、新生的公司如雨後春筍般出現，這樣勢必會新增大量的辦公需求，需要更多的商務樓宇來容納和承載。深圳、上海本就是資源緊缺型的城市，尤其是缺乏土地資源、空間資源，而深圳、等