●前言
第1章 房地產和房地產業
1.1 房地產、物業和不動產/002
1.房地產概念/002
2.物業概念/003
3.不動產概念/003
4.房地產、物業和不動產比較/003
1.2 房地產業/004
1.房地產業概念/004
2.房地產業類型/004
1.3 房地產開發/005
1.房地產開發概念/005
2.房地產開發類型/005
3.房地產開發相關參與者/006
4.房地產開發相關法律法規/006
1.4 房地產市場/008
1.房地產市場概念/008
2.房地產市場相關參與者/008
3.房地產市場類型/010
4.房地產市場調控/012
1.5 商業地產/014
1.商業地產及其分類/014
2.零售業態和零售業種/016
3.零售業態類型/017
4.商圈和商圈構成/019
5.商圈分析考慮因素/020
6.購物中心/021
7.商業街/021
8.住宅底商/022
9.專業市場/022
10.寫字樓/023
11.酒店/024
12.城市綜合體/024
1.6 其他常見房地產類型/025
1.工業地產/025
2.旅遊地產/027
3.養老地產/028
4.養生地產/030
第2章 土地及其產權
2.1 土地權利和土地制度/032
1.地產概念/032
2.土地所有權和土地使用權/032
3.國有土地和集體土地範圍/033
4.我國土地制度/033
2.2 土地使用權獲取/035
1.土地使用權獲取方式/035
2.土地使用權出讓年限/036
3.土地使用權出讓方式/036
4.土地使用權出讓適用範圍/037
5.土地使用權劃撥適用範圍/038
6.土地使用權轉讓適用範圍/039
7.土地使用權租賃適用範圍/039
2.3 土地儲備和土地開發/040
1.土地儲備範圍/040
2.生地、毛地和熟地/040
3.土地一級開發概念/041
4.土地一級開發流程/041
2.4 土地市場/041
1.土地市場概念/041
2.土地市場類型/042
3.土地二級市場交易條件/042
2.5 土地價格/043
1.國有土地有償使用費類型/043
2.熟地價和毛地價/044
3.地面價和樓面價/045
2.6 土地征用和土地征收/045
1.土地征用/045
2.土地征收/046
3.土地征用與土地征收比較/046
第3章 房屋及其產權
3.1 常見房屋類型/048
1.商品房概念/048
2.私房、公房和房改房/048
3.增量房和存量房/049
4.現房、準現房、期房和樓花/049
5.毛坯房、成品房和裝修房/050
6.花園式住宅、公寓式住式住宅/050
7.獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅和疊拼別墅/051
8.板樓和塔樓/052
9.錯層住宅、躍層式住宅和復式住宅/053
10.公寓類型/055
11.保障性住房類型和特點/057
12.其他常見房屋類型/058
3.2 房屋征收和拆遷/060
1.房屋征收概念/060
2.被征收房屋價值評估/060
3.房屋征收補償內容和方式/061
4.房屋拆遷和拆遷補償/061
5.強制拆遷及其適用情形/062
3.3 房屋產權/062
1.房地產產權概念/062
2.房屋所有權類型/063
3.房屋他項權力類型/064
4.房屋全部產權和部分產權/065
5.房地產確權/065
第4章 房地產規劃
4.1 城市規劃/068
1.城市規劃概念/068
2.城市總體規劃內容/068
3.城市控制性詳細規劃內容/068
4.2 居住區規劃/069
1.城市居住區/069
2.居住小區/069
3.居住組團/069
4.居住區用地類型/069
4.3 居住區道路規劃/071
1.居住區道路劃分/071
2.居住區道路設置規定/071
4.4 居住區公共服務設施規劃/073
1.居住區公共服務設施類型/073
2.居住區公共服務設施分級配建/073
4.5 居住區規劃經濟技術指標/074
1.建設用地面積和建築面積/074
2.容積率/075
3.建築密度/075
4.綠地率和綠化率/076
5.建築間距/076
6.人口密度/077
7.住宅建築套密度/077
8.住宅建築面積密度/077
9.居住區建築面積毛密度/078
10.住宅建築淨密度/078
11.其他常見規劃指標/078
12.控制界線類型/079
第5章 房地產建築工程
5.1 房屋建築/082
1.建築物及其分類/082
2.低層房屋、多層房屋和高層房屋/082
3.房屋層數及其計算方法/083
4.自然層和設備層/084
5.地下室和半地下室/084
5.2 住宅建築/085
1.層高和淨高/085
2.開間和進深/086
3.住宅基本功能空間/087
5.3 建築結構/089
1.磚木結構/089
2.磚混結構/089
3.鋼結構/090
4.鋼筋混凝土結構/090
5.框架結構/091
6.剪力牆結構/091
7.框架剪力牆結構/091
8.承重牆結構/092
5.4 建築建造方式/092
1.現澆現砌式建築/092
2.裝配式建築/092
3.部分現澆現砌、部分裝配式建築/093
5.5 建築構造/093
1.地基和基礎/093
2.牆體和柱/094
3.地面、樓板、屋頂和梁/095
4.門窗/097
5.樓梯/098
5.6 房屋建築圖/099
1.建築施工圖/099
2.建築總平面圖/100
3.建築平面圖/101
4.建築立面圖/101
5.建築剖面圖/102
6.構造詳圖/102
7.戶型圖/103
8.房產分戶圖/103
5.7 房屋面積/103
1.建築面積和套型建築面積/103
2.套內建築面積及其組成/104
3.公用建築面積和公攤面積/105
4.預測面積和實測面積/106
5.產權登記面積和合同約定面積/106
6.不計算建築面積範圍/107
7.計算一半建築面積範圍/107
8.使用率和實用率/107
5.8 建築設備/108
1.給水排水繫統/108
2.供電繫統/109
3.燃氣繫統/110
4.采暖繫統/111
5.通風和空調繫統/113
6.智能化繫統/114
5.9 建築材料/115
1.建築材料分類/115
2.建築材料基本性質/116
第6章 房地產開發流程
6.1 房地產開發基本流程/120
6.2 房地產開發企業設立/122
1.房地產開發企業設立條件/122
2.房地產開發企業資質類型/122
3.房地產開發企業各資質等級辦理條件/123
4.房地產開發企業資質年審和變更/124
6.3 國有土地使用權獲取/125
1.招拍掛出讓國有土地使用權基本流程/125
2.出讓方案和出讓文件/125
3.競價方式/128
4.招標出讓流程/128
5.拍賣出讓流程/129
6.掛牌出讓流程/129
7.土地登記及其分類/131
8.土地登記簿和土地權利證書/131
9.《國有土地使用證》及其辦理/132
6.4 房地產項目立項和可行性研究/133
1.房地產項目立項概念/133
2.項目建議書/133
3.可行性研究/134
4.選址意見書/134
5.環境影響評價/135
6.《建設用地規劃許可證》及其辦理/136
6.5 房地產項目規劃設計/137
1.設計任務書/137
2.規劃設計階段劃分/138
3.方案設計/138
4.初步設計/139
5.施工圖設計/139
6.各階段設計審查要點/139
7.各階段設計審查流程/141
8.《建設工程規劃許可證》及其辦理/143
6.6 建設工程施工/145
1.項目報建/145
2.建設工程招標方式/145
3.建設工程招標流程/146
4.建設工程質量安全監督/148
5.建設工程放線和驗線/148
6.《建築工程施工許可證》及其辦理/148
7.建設工程臨時設施和較為設施報批/150
6.7 商品房預售/150
1.商品房預售和預售方案/150
2.《商品房預售許可證》及其辦理/151
3.商品房售價明碼標價/152
6.8 竣工驗收與交付使用/153
1.竣工專項驗收/153
2.竣工專項驗收基本流程/153
3.交付使用條件/155
4.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》/155
5.房屋交付使用基本流程/157
6.房屋買賣糾紛解決途徑/157
6.9 產權登記/159
1.房地產產權及產權登記類型/159
2.初始登記和預告登記/159
3.轉移登記、變更登記和注銷登記/160
4.抵押備案登記和塗銷抵押備案登記/161
5.不動產權證及其辦理/161
6.10 物業管理/162
1.業主、業主大會和業主委員會/162
2.物業管理及其管理方式/164
3.物業服務企業/165
4.物業管理服務費/166
5.物業保修/167
6.物業維修基金/168
第7章房地產交易
7.1 房地產交易相關合同/170
1.商品房認購協議書和預售合同/170
2.房屋買賣合同/171
3.房屋租賃合同/172
4.委托合同和居間合同/172
5.合同格式條款/173
6.定金和訂金/173
7.違約責任和違約金/174
8.不可抗力/175
9.合同糾紛解決方式/175
7.2 房地產交易稅費/176
1.稅收和稅率/176
2.契稅/176
3.增值稅和增值稅附加稅/177
4.個人所得稅/177
5.印花稅/178
6.土地增值稅/178
7.房產稅/179
8.房地產交易費用/179
9.一手房交易相關稅費/181
10.二手房交易相關稅費/182
7.3 房地產中介服務/184
1.房地產中介服務類型/184
2.房地產中介服務機構概念/184
3.房地產經紀分類/185
4.房地產經紀機構及其設立/185
5.房地產經紀人員/186
6.房地產經紀人員職業資格考試/186
7.房地產經紀收費/187
8.房地產經紀服務明碼標價/187
7.4 房屋租賃/188
1.房屋租賃概念/188
2.房屋出租類型/188
3.租金和押金/189
4.交房時間/189
5.房屋租賃登記/189
第8章 房地產貸款和保險
8.1 房地產貸款及其分類/192
1.房地產貸款概念/192
2.房地產開發貸款和土地儲備貸款/192
3.個人住房貸款和個人住房租賃貸款/193
4.短期貸款、中期貸款和長期貸款/193
5.信用貸款和擔保貸款/193
6.房地產抵押貸款類型/194
7.房地產貸款相關參與者/195
8.2 個人住房貸款/196
1.公積金貸款、商業性貸款和組合貸款/196
2.首付款及其計算/197
3.貸款成數、償還比率和貸款額度/198
4.貸款利率和貸款期限/199
5.個人住房貸款申請條件/200
6.個人住房貸款流程/200
7.還款方式/202
8.提前還款/203
9.加按揭和轉按揭/204
10.接力貸/204
8.3 房地產保險/205
1.房地產保險概念/205
2.房地產保險類型/205
3.房屋按揭保險及其類型/206
第9章 房地產價格
9.1 常見房地產價格類型/208
1.房地產價格概念/208
2.總價格、單位價格和樓面地價/208
3.現房價格和期房價格/209
4.均價、起價和基價/209
5.標價、賣了和市場價/210
6.網簽價、貸款評估價和計稅指導價/210
7.買賣價格和租賃價格/211
8.市場調節價、政府指導價和政府定價/212
9.補地價/212
9.2 房地產價格影響因素/213
1.房地產市場供求/213
2.人口因素/213
3.經濟因素/214
4.行政因素/215
5.區域因素/216
6.自身條件因素/217
7.心理因素/217
9.3 房地產價格評估方法/217
1.市場比較法/217
2.收益法/220
3.成本法/220
4.其他常見方法/221
9.4 房地產價格策略/222
1.房地產定價策略/222
2.開盤價格策略/223
3.房地產調價策略/224
第10章 房地產市場營銷
10.1 市場營銷/226
1.市場、營銷和市場營銷/226
2.營銷組合和整合營銷/226
3.關繫營銷、區別營銷和差異化營銷/227
10.2 房地產市場調查與細分/228
1.房地產市場調查概念/228
2.房地產市場調查資料獲取途徑/228
3.市場細分及細分依據/229
10.3 房地產項目定位/230
1.房地產項目定位及其考慮因素/230
2.開發類型定位/231
3.檔次定位/231
4.目標客戶群定位/231
5.主題定位/232
6.案名定位/232
7.形像定位/232
8.功能定位/232
9.產品定位/233
10.價格定位/233
11.品牌定位/234
10.4 房地產銷售策略/234
1.銷售策略和銷售控制/234
2.促銷和銷售促進/235
3.內部認購/235
4.以租代售、返本銷售和售後包租/235
5.價格走勢策略/236
6.策略/237
10.5 房地產廣告/237
1.房地產廣告載體/237
2.房地產廣告策劃/240