●第一部分 房地產和區位的理論分析
第1章 用區位的視角理解房地產
1.1 市場化改革提高了房地產的區位屬性
1.2 中國的國情與房地產區位屬性
第2章 房地產的區位屬性
2.1 商品、資產和房地產的概念
2.2 房地產的異質性
2.3 房地產缺乏流動性導致的區位屬性
2.4 房地產不可分割性導致的區位屬性
2.5 房地產無法標準化交易導致的區位屬性
2.6 房地產無規模經濟效應導致的區位屬性
2.7 回報和風險異於金融產品導致的區位屬性
第3章 居民對區位房地產的選擇機制
3.1 居住區位選擇的相關概念
3.2 區位理論
3.3 住房區位理論
3.4 居民的住房需求與區位
3.5 居民的自然、社會及經濟屬性與區位選擇
3.6 居民的自然屬性與區位選擇觀
3.7 居民的經濟屬性與區位選擇觀
3.8 居民的社會屬性與區位選擇觀
3.9 居民的具體區位選擇導向
第二部分 宏觀視角下房地產市場的區位異質性
第4章 貨幣政策、房地產市場情緒與房價的時空聯動
4.1 導言
4.2 相關研究回顧
4.3 房價和市場情緒對貨幣政策的異質性響應及其空間聯動的機制分析
4.4 實證模型和數據
4.5 識別策略和統計檢驗
4.6 實證結果與模型動態分析
4.7 結論和政策啟示
第5章 貨幣供應效果的區位異質性、房價溢出效應與房價對通脹的跨區影響
5.1 導言
5.2 相關研究回顧
5.3 分析框架
5.4 實證模型和數據
5.5 統計檢驗
5.6 模型的估計和動態性分析
5.7 結論和政策含義
第6章 利率調整下收入對房價的跨區影響
6.1 導言
6.2 相關研究回顧
6.3 分析框架與模型設定
6.4 統計檢驗
6.5 模型的估計和動態性分析
6.6 結論和政策含義
第7章 中國住房分類財富效應及其區位異質性
7.1 導言
7.2 相關研究回顧
7.3 理論模型和研究設計
7.4 數據說明
7.5 統計檢驗與估計方法
7.6 模型估計結果
7.7 結論和政策含義
第三部分 微觀政策對房地產市場的區位異質性影響
第8章 房價的空間影響因素及其對住房限購政策效果的影響：以北京市為例
8.1 導言
8.2 相關研究回顧
8.3 變量描述
8.4 空間分析
8.5 實證分析
8.6 結論和政策含義
第9章 城市行政區劃調整對房地產區域市場的影響：以上海市為例
9.1 導言
9.2 文獻綜述與事件背景
9.3 理論框架
9.4 數據與方法
9.5 實證結果
9.6 穩健性檢驗
9.7 結論和政策建議
第10章 學區政策調整對房地產區位價值的影響以北京“中考鎖區”為例
10.1 導言
10.2 相關研究回顧
10.3 數據與方法
10.4 “中考鎖區”政策對二手房價格的影響
10.5 穩健性試驗
10.6 “中考鎖區”政策對二手房交易量的影響
10.7 北京重點高中入學機會的價值定價
10.8 結論和政策含義
參考文獻

房價攸關民生。近年來，中央對房價穩定高度重視，強調要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，全面落實因城施策、“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制。然而，房地產是一種特殊的商品，房地產的不可移動性使其對空間因素有著極強的依賴性。房地產市場的均衡，不僅是供給和需求在總量上的平衡，更是空間意義上的均衡。從空間的視角對房地產市場的均衡機制進行多維度的探討是非常必要的。就房地產市場的微觀主體而言，房地產項目自身的物理屬性所構成的“實體價值”僅僅代表著房地產初始價值，而空間因素在更大程度上決定了房地產的“功能價值”。對購房者而言，區位優勢可帶來更高的居住享受和投資回報，這使得住房需求呈現出空間分化的特征，進而導致房價的空間分化。本書擬從地理空間意義、房地產對空間的依賴性、房地產空間均衡的過程出發，全面從空間經濟學的視角分析我國房地產市場的發展，探討不同的政策如何對房地產市場的空間均衡產生影等

餘華義 著