"【編輯推薦】：置業、房貸、產權、泡沫危機……戰後七十年日本住宅革命帶來了什麼從業三十年專家解鎖房地產生態圈奧秘打破“土地神話”，改變你的住房“常識”"

●前言——樓房給日本人帶來的正負面影響
第一章 買房讓日本人走向幸福了嗎
危機中的樓房/樓房改變了日本人的生活/住樓房的風險/何謂“樓房”？/彰顯高級感的詞——“公寓”/為了解決住房不足而大量興建的“新村”/樓房推動了小家庭化和少子化
第二章 樓房的黎明期
日本樓房的原型/樓房的使用年限/《區分所有法》的誕生與現存問題/基於性善論的管理運營/當了主任就可以為所欲為/管理規約難以更改/“禁止民宿”的困難/重建的門檻高/對所有權的過度保護
第三章 業主委員會與民主主義
失效的民主主義/如何讓業主委員會發揮作用/管理的“特權”/附贈四件套/更換物業管理公司/優秀的樓房管理顧問是什麼樣的/變身為物業管理公司長期收益計劃的“長期修繕計劃”/要有物業費等於稅金的意識/業主委員會的民主主義成熟了嗎？/租賃型樓房的管理運營/被“爆買”的日本不動產/購買日本不動產的理由/如何與外國人共存
第四章 以賺錢為目的的樓房
郊外的新建商品房十年後半價/三十五年房貸急速擴大了購房需求/樓房開盤前的流程/門檻極低的房地產開發/隻要有資金，小白也能干/長谷工樓房開發計劃/房地產界的優衣庫/何謂新建商品房的JV？/新建商品房市場的不透明性/有不用創收的開發商嗎？/樓房的成本價/高高在上的房地產界/“讓他買房”“下套”以及“滅掉”/讓客人失去冷靜判斷能力的樣板房銷售/價格隻告訴來訪者/“預告廣告”這朵奇葩/購房者日益增強的疑慮/“雪藏”的惡習/待宰的羔羊/雙向中介應該被視為違法/呼吁對外開放REINS/二手房交易的新可能性
第五章 周而復始的房地產泡沫
形成泡沫的軌跡/“黑田泡沫”的到來/為什麼商品房容易泡沫化？/①新建商品房開發商/②二手房中介公司/③活躍在泡沫期的中介公司和代理商/房地產泡沫究竟是什麼？/工資不會泡沫化/逐步下滑的房租/東京也在追趕世界性的泡沫/第三次泡沫也終將破裂/“工薪族房東”的成功概率/喜歡隨泡沫起舞的日本人/“土地神話”的破滅
第六章 美中不足的住宅——樓房
夏天沒有空調的新村/“夏天不用空調”的獨特嘗試/停電的話連水也用不了/如果在塔樓公寓遭遇地震/沒有電就無法生活/又多了一個由地震引發的擔憂
第七章 樓房有損日本人的健康嗎
鋼筋混凝土怪物/奪走體溫的建築材料——混凝土/樓房與過敏的關繫/開始在高層居住的日本人/在高層住宅育兒有危險嗎？/塔樓公寓潛在的健康問題/二十五樓以上心髒驟停患者的生還率為零/塔樓公寓的樓層等級制度
……

戰後七十年日本住宅革命帶來了什麼？從業三十年的日本資深房產顧問的良心告白。揭開房產中介絕不願意透露的行業秘密。本書想要正視樓房這一住宅形態給日本人生活帶來的“正負兩面”的影響，然後尋找出讓樓房能持續造福於日本人的方法。

(日)榊淳司 著 木蘭 譯