北大教授徐遠新作，投資需謹慎，買房更需謹慎。一套房子，可能決定你的家庭財富是漲是跌。根據國家統計局的調查，中國居民當下的財富當中，70%是房產。房子不僅是財富載體，也是宏觀格局的映像，買房，不僅要看短期價格，更要學會看形勢。從底層邏輯到詳細分析，分辨謬誤與真相，看清未來趨勢，在分化變局下，掌握關鍵財富。回答關於房價和房產的諸多疑問：房價會跌嗎？政府調控的是什麼？房價變化趨勢有跡可循嗎？租房和買房哪個更合適？買房要躲避哪些坑？如何分辨哪些城市適合置業，哪些不適合？購房操作中要注意哪等

●前言
第一部分 中國高房價迷局：流行的謬誤
第1講  中國房價有泡沫嗎？
第2講  我國的房價收入比為什麼那麼高？
第3講  土地財政：四方共贏的合謀
第4講  貨幣超發推高了房價？你學了假的宏觀經濟學（一）
第5講  貨幣超發推高了房價？你學了假的宏觀經濟學（二）
第二部分 房價基本面分析：房價增速的計算公式
第6講  房價上漲是全球普遍現像
第7講  房價增速的一個計算公式
第8講  城市化：發展中國家房價上漲的催化劑
第9講  技術進步會逆轉城市聚集嗎？
第10講  生育率下降、老齡化會逆轉房價趨勢嗎？
第三部分 政策面分析：未來房屋市場的格局
第11講  房產稅：何時出臺？稅率多高？效果多大？
第12講  共有產權：中低收入家庭買房上車的新形式
第13講  租售同權與農地入市
第14講  “限購、限貸”會長期存在嗎？
第15講  真實利率：房價波動的真正秘密
第四部分 房產配置操作指南：買房與租房中的注意事項
第16講  首次置業：稀缺原則和先上車原則
第17講  改善買房：哪種投資更能改善你的財富？
第18講  百歲人生：選擇養老房的“八大要素”
第19講  哪裡的房價潛力大？一份你沒見過的城市清單
第20講  租房比買房便宜嗎？
第五部分 國際大都市的啟示：未來房價的趨勢
第21講  東京地產（一）：泡沫沒有告訴你的故事
第22講  東京地產（二）：一場史詩級的金融戰敗
第23講  紐約：世界之都的房價有多高
第24講  芝加哥：沒落的貴族
第25講  德國低房價的真相
第26講  打破幻想：德國的歷史經驗不可復制
第27講  首爾：歷史的一面鏡子
第28講  香港：中國房價的標尺
第六部分 房產投資中的坑
第29講  商住公寓能不能買？住宅像股票，公寓像債券
第30講  東南亞國家的房產投資機會
第31講  共有產權投資中的三個坑
第32講  旅遊地產值得投資嗎？
第33講  國際比較中的坑：從“不可貿易品”說起
第七部分 房產交易的幾個問題
第34講  房子適合投機嗎？尋找神秘的炒房團
第35講  “房價跌了嗎”背後的三個潛意識
第36講  沒有買賣，也有傷害：理解資產組合和機會成本
第37講  房產和地產股等價嗎？
第八部分 資產配置與高房價
第38講  印度經濟與房價：孟買高房價的啟示
第39講  盤點世界上的高房價
第40講  豪宅為什麼這麼貴？從富豪的資產配置說起
第九部分 高房價的危害
第41講  雞生蛋還是蛋生雞？辨析高房價推高企業成本
第42講  高房價的真正危害：東亞低生育率之謎
第十部分 分化變局與房產財富
第43講  房地產調控，對房價的影響是什麼？
第44講  新冠疫情暴發，全球房價趨勢如何？
第45講  經濟下行，房子還能不能買？
第46講  人口增速下降，以後房子會砸在手中嗎？
第47講  中美競爭摩擦：房子還能買嗎？
第48講  從金融結構看房價“泡沫”
結語  做時間的朋友
致謝

對我們普通人而言，房子是我們當前重要的資產之一。因此，買房的決策會直接影響一個家庭。買對了，是財富的重大增值；買錯了，就會掉到坑裡。那麼，如何纔能明智地決定應不應該買房、什麼時候買、買哪裡、怎麼買呢？萬一買不起，又該怎麼辦？ 本書作者北京大學徐遠教授，基於自己多年的學術研究、市場觀察與實踐，在書中回答了諸多關於房價漲跌和房產購買的話題，比如：當前的房價有泡沫嗎？房價變化趨勢背後的邏輯是什麼？租房和買房哪個更合適？能用簡單公式推算未來房價漲跌嗎？買房要躲避哪些坑？國外的房產是否值得投資？……作者用翔實的數據和詳細客觀的分析與對比，針對不同情況與需求，闡述自己的觀察與觀點，並給出個人建議。 同時，作者認為，買房其實是買一個國家或地區的未來。你是否看好某個國家或地區的房產，取決於你對它的長期判斷。因此，針對部分有海外投資意向的讀者，作者也對世界各國的房地產市場做了分析，包等

徐遠 著

     所以說，以紐約房價作為比較基準，一個是紐約的8倍，一個不到紐約的一半，一裡一外，相差了16倍，2018年北京房價是1990年東京房價的1／16。因此，北京的房價雖然很“高”，但是和1990年的日本相比，還差很遠，二者遠遠不在一個數量級上。“高，，和“泡沫’’是兩個概念，“高”不一定就有泡沫。 說到這裡，你可能覺得很奇怪，1990年的東京房價怎麼這麼高？是紐約的8倍多，也太誇張了。是的，是很誇張。當時不僅東京，日本全國的土地都很貴。當時日本全國土地價值是美國的4倍，考慮到日本的國土面積隻有美國的1／25，一裡一外，日本的土地單價是美國的100多倍，簡直離譜。正因為如此，日本1990年的地產泡沫是近代經濟歷史記錄嚴重的泡沫，我們甚至都想不出還有哪個泡沫可以和這個泡沫相提並論。 後面我會專門講日本的泡沫是如何形成、如何破裂的等