●第1章房地產企業會計基礎知識
1.1房地產開發企業類型2
1.1.1從經營內容和經營方式的角度劃分2
1.1.2從經營範圍的廣度劃分3
1.2房地產開發經營的主要流程3
1.2.1前期準備階段4
1.2.2取得土地使用權階段4
1.2.3建設施工階段6
1.2.4房產銷售（預售）階段6
1.2.5項目清算階段9
1.2.6自持物業階段9
1.3房地產開發企業主要經營業務內容10
1.3.1房地產企業取地業務內容11
1.3.2房地產企業工程建設業務內容12
1.3.3房地產企業銷售業務內容12
1.4房地產企業稅務處理快速入門13
1.4.1了解各個環節涉及的主要稅種13
1.4.2納稅申報怎麼做14
第2章企業設立階段的會計核算
2.1企業設立階段業務簡介24
2.2企業設立階段的會計核算25
2.2.1設置“實收資本”和“資本公積”科目25
2.2.2新設立公司的會計核算26
【實賬處理】——公司收到部分約定認繳額的賬務處理27
【實賬處理】——公司收到長期股權投資出資的賬務處理28
2.2.3公司增加注冊資本的核算28
【實賬處理】——公司收到土地使用權出資的賬務處理29
【實賬處理】——公司將資本公積轉為實收資本的賬務處理30
【實賬處理】——公司將盈餘公積轉為實收資本的賬務處理31
2.2.4公司實收資本減少的核算31
【實賬處理】——尚領房地產有限責任公司減少注冊資本的賬務處理32
【實賬處理】——某房地產股份有限公司減少注冊資本的賬務處理33
2.2.5開辦費的核算34
【實賬處理】——尚領房地產有限責任公司開辦費的賬務處理34
第3章工程會計工作範圍及賬務處理
3.1工程會計日常工作36
3.1.1工程會計對接的企業經營業務36
3.1.2工程會計審核原始單據注意事項38
3.2取得開發用土地使用權的會計處理40
【實賬處理】——尚領房地產公司競拍取得土地使用權的會計處理41
3.2.1通過競拍取得土地使用權的會計處理40
3.2.2接受投資取得土地使用權的會計處理41
【實賬處理】——尚領房地產公司接受投資取得土地使用權的賬務處理42
3.2.3在建項目收購的會計處理42
【實賬處理】——尚領房地產公司收購在建項目的賬務處理43
3.2.4自用土地使用權的會計處理44
【實賬處理】——尚領房地產公司關於自用土地使用權的賬務處理44
3.3開發建設階段不同承包方式的會計處理45
3.3.1開發建設階段各種承包方式和內容45
3.3.2BOT項目工程承包方式下的會計處理48
3.3.3BT項目工程承包方式下的會計處理49
3.4開發成本的歸集、分配與結轉52
【實賬處理】——尚領地產關於取得土地支付土地價款的賬務處理54
【實賬處理】——尚領房地產公司關於土地價款分攤的賬務處理56
3.4.1土地征用及拆遷補償費的歸集與分配54
3.4.2前期工程費的歸集與分配57
【實賬處理】——尚領地產關於前期工程款歸集和分攤的賬務處理58
3.4.3建築安裝工程費的歸集與分配59
【實賬處理】——關於發包建築安裝工程款歸集和分攤的賬務處理62
【實賬處理】——關於自營建築安裝工程款歸集和分攤的賬務處理64
3.4.4基礎設施費的歸集與分配65
【實賬處理】——尚領地產關於基礎設施費的歸集與分配的賬務處理66
3.4.5開發間接費用的歸集與分配66
【實賬處理】——尚領地產關於開發間接費用的歸集與分配的賬務處理67
3.4.6營利性公共配套設施費的歸集與分配68
【實賬處理】——關於營利性公共配套設施費的歸集與分配的賬務處理69
3.4.7非營利性公共配套設施費的歸集與分配70
【實賬處理】——關於非營利性公共配套設施費歸集與分配的賬務處理71
3.4.8房屋開發成本的結轉73
【實賬處理】——尚領房地產公司關於房屋開發成本結轉的賬務處理73
3.5土地開發成本的核算74
3.5.1土地開發成本核算對像的確定75
3.5.2土地開發成本項目的設置75
3.5.3土地開發成本歸集和分配76
【實賬處理】——尚領房地產公司關於土地開發成本核算的賬務處理77
3.5.4土地開發成本的結轉78
【實賬處理】——尚領房地產公司關於土地開發成本核算的賬務處理80
第4章費用會計工作範圍及賬務處理
4.1費用會計日常工作82
4.1.1費用會計對接的企業經營業務82
4.1.2費用確認的原則、方法和內容83
4.1.3費用會計審核原始單據注意事項85
4.2房地產企業費用的會計賬務處理86
【實賬處理】——尚領房地產公司2016年管理費用的賬務處理87
4.2.1房地產企業管理費用的核算及歸集86
4.2.2房地產企業銷售費用的核算及歸集89
【實賬處理】——尚領房地產公司2016年銷售費用的賬務處理91
4.2.3房地產企業財務費用的核算及歸集93
【實賬處理】——尚領房地產公司2016年財務費用的賬務處理94
第5章銷售會計工作範圍及賬務處理
5.1房地產銷售會計工作範圍96
5.1.1銷售收銀員日常工作96
5.1.2銷售會計日常工作99
5.2銷售階段業務的會計核算100
5.2.1誠意金的會計處理100
【實賬處理】——尚領房地產公司收取誠意金的賬務處理101
5.2.2銷售定金的會計處理101
【實賬處理】——關於銷售定金的賬務處理102
5.2.3按揭保證金的會計核算102
【實賬處理】——關於按揭保證金的賬務處理103
5.2.4預售房款的會計核算103
【實賬處理】——關於預售款的賬務處理104
5.2.5銷售更名、銷售退房、銷售換房的會計核算105
【實賬處理】——關於銷售更名的賬務處理105
【實賬處理】——關於銷售退房的賬務處理106
【實賬處理】——尚領房地產公司關於銷售換房的賬務處理107
5.2.6代收款項的會計核算107
【實賬處理】——尚領房地產公司關於代收款項的賬務處理108
5.3商品房銷售收入的會計核算108
5.3.1收入的會計確認108
5.3.2房地產銷售收入的賬務處理110
【實賬處理】——在收入結轉前已收齊房款的銷售收入的賬務處理110
【實賬處理】——收入結轉前剩餘房款在3年以內的銷售收入賬務處理111
【實賬處理】——收入結轉前剩餘房款在3年以上的銷售收入賬務處理112
5.3.3商品房面積差的會計核算114
【實賬處理】——尚領房地產公司關於商品房面積差的賬務處理114
5.3.4拆遷還房的會計處理115
【實賬處理】——尚領房地產公司關於拆遷還房的賬務處理116
5.3.5委托代銷收入的會計核算117
5.3.6售後回購房屋收入的會計核算118
【實賬處理】——尚領房地產公司關於融資性售後回購的賬務處理119
5.4商品房銷售成本的結轉與核算120
5.4.1開發產品銷售時的會計核算120
房地產企業會計真賬實操全圖解
【實賬處理】——尚領房地產公司關於商品房產成品入庫的賬務處理121
【實賬處理】——尚領房地產公司關於商品房產成品出庫的賬務處理122
5.4.2成本差異的會計核算123
【實賬處理】——尚領房地產公司關於商品房成本差異的賬務處理123
5.5房地產持有物業會計賬務處理124
【實賬處理】——關於出租物業成本支出的賬務處理125
【實賬處理】——關於出租物業竣工的賬務處理126
【實賬處理】——關於出租物業暫估入賬的賬務處理126
5.5.1出租物業的初始計量124
5.5.2租金收入的賬務處理127
【實賬處理】——關於租金收入的賬務處理127
5.5.3免租期收入的賬務處理128
【實賬處理】——關於免租期租金收入的賬務處理129
5.5.4出租物業的後續支出的會計核算129
【實賬處理】——關於維修支出的賬務處理130
【實賬處理】——關於裝修費用的賬務處理131
【實賬處理】——關於改建支出的賬務處理132
【實賬處理】——關於計提折舊的賬務處理134
【實賬處理】——公允價值模式下出租物業關於改建支出的賬務處理136
5.5.5出租物業處置的會計核算136
【實賬處理】——關於出租物業處置的賬務處理137
5.5.6自營物業的會計核算137
【實賬處理】——關於自營物業成本支出的賬務處理139
【實賬處理】——關於自營物業處置的賬務處理142
5.5.7房地產改變用途的會計核算142
【實賬處理】——成本模式下投資性房地產轉換為其他資產的賬務處理143
【實賬處理】——公允價值模式下投資性房地產轉換為自用房地產143
【實賬處理】——公允價值模式下自用房地產或存貨轉換為投資性房地產144
第6章房地產企業利潤及利潤分配
6.1房地產開發企業利潤的構成146
6.2利潤的核算146
【實賬處理】——尚領房地產公司2016年營業利潤的核算148
6.2.1營業利潤的核算147
6.2.2營業外收入的核算148
【實賬處理】——尚領房地產公司進行非貨幣性資產交換的賬務處理150
6.2.3營業外支出的核算151
【實賬處理】——尚領房地產公司處置報廢固定資產的賬務處理152
6.2.4利潤結轉的核算153
【實賬處理】——尚領房地產公司關於利潤結轉的賬務處理154
6.3利潤分配的核算155
6.3.1利潤分配順序155
6.3.2利潤分配的賬務處理156
【實賬處理】——尚領房地產公司關於利潤分配的賬務處理158
6.3.3未分配利潤的賬務處理159
第7章房地產企業稅務籌劃
7.1項目設立階段稅收籌劃162
7.1.1項目公司組織形式的籌劃162
7.1.2合作項目合作方式的籌劃163
7.1.3土地取得方式的稅收籌劃164
7.2項目設計建造階段稅收籌劃166
7.2.1項目分期及戶型選擇的籌劃166
7.2.2各項目成本的歸集與控制及合同的訂立執行167
7.2.3建築合同訂立的籌劃168
7.2.4開發間接費用籌劃169
7.2.5配套設施費的籌劃170
7.3項目銷售階段稅收籌劃170
7.3.1銷售方式和促銷活動的稅務籌劃171
7.3.2銷售定價的籌劃171
7.3.3代收費用和精裝修住房的籌劃173
7.3.4房地產項目公司產品交付業主及清算的稅務籌劃173
7.3.5剩餘資產的稅務籌劃174
7.3.6房地產項目公司清算的稅務籌劃174
7.4項目竣工決算階段稅收籌劃175
7.4.1土地增值稅清算單位的選擇176
7.4.2土地增值稅清算時間的選擇176
7.4.3企業所得稅清算的稅收籌劃177
第8章房地產企業各環節納稅實務180
8.1房地產企業項目設立環節的稅務處理180
【實賬處理】——尚領房地產公司關於契稅的賬務處理182
8.1.1契稅
8.1.2印花稅182
8.1.3耕地占用稅184
【實賬處理】——尚領房地產公司關於耕地占用稅的賬務處理185
……
