●上篇美國住房金融市場體繫與運行機制br美國住房抵押貸款一級市場／3br住房抵押貸款一級市場I――參與主體／4br住房抵押貸款放款機構與市場結構變化／4br2分工明確的中介機構／0br3建立政府擔保機制／3br2住房抵押貸款一級市場Ⅱ――抵押貸款產品／3br2住房抵押貸款產品分類／3br22住房抵押貸款產品微觀結構與產品設計／2br23住房抵押貸款借款成本／28br24其他成本／32br25抵押貸款定價方式／36br3住房抵押貸款一級市場Ⅲ――貸款流程與管理／37br3抵押貸款相關部門與貸款流程／38br32貸款申請與審批／48br33貸款審批自動化／50br4住房抵押貸款一級市場IV――抵押經紀人制度／52br4美國抵押經紀人制度的形成與發展／52br42抵押經紀人的功能與作用／55br43美國抵押經紀人制度運行機制／58br44抵押經紀人制度存在的主要問題與原因／62br2美國住房抵押貸款二級市場／65br2住房抵押貸款二級市場I――兩房與抵押貸款證券化／66br2抵押貸款證券化市場的形成與發展／66br22抵押貸款證券化市場的規模與結構／67br23市場主體與運行機制／69br24二級市場與一級市場的關繫／72br25抵押貸款二級市場風險轉移與回流擴散與放大機制／75br22住房抵押貸款二級市場Ⅱ――聯邦住房貸款銀行體繫與流動性供給／84br22聯邦住房貸款銀行體繫的形成與發展／84br222聯邦住房貸款銀行體繫的作用／85br223聯邦住房貸款銀行體繫的組織架構／87br224聯邦住房貸款銀行體繫的會員管理／88br225聯邦住房貸款銀行體繫為會員提供的融資產品與服務／94br226聯邦住房貸款銀行的資金來源／97br227聯邦住房貸款銀行的流動性來源支持中低收人家庭住房和社區發展項目／02br3美國中低收入群體住房解決機制／08br3住房領域的公共住房制度――低收入家庭住房解決機制／08br3低收入家庭分類與標準／08br32收入水平與政府住房項目申請／0br32住房領域的政府擔保制度――中偏下中等及中偏上收人家庭住房解決機制／3br32聯邦住房管理局抵押貸款保險／3br322退伍軍人管理局擔保貸款／8br32 伍軍人管理局貸款與聯邦住房管理局貸款比較／20br33政府住房擔保制度的理論分析／20br33引言／20br332政府擔保的功能／23br333我國采取政府擔保解決中低收入群體住房問題的必要性與可行性／26br334結論和建議／28br34住房領域的政府支出補貼與稅收制度――一級市場／29br34公共住房領域的稅收與補貼／32br342房屋購買與稅收制度／36br343住房債券投資者的稅收優惠／37br35住房領域的政府支出補貼與稅收制度――二級市場／39br35渠道一兩房／39br352渠道二聯邦住房貸款銀行／44br36住房立法與政府干預住房市場的機制／45br37主要國家中低收人家庭住房保障制度簡要比較／47br4美國住房金融監管體繫／52br4危機前的住房金融監管架構／52br4主要監管機構／52br42對兩房的監管／55br43對聯邦住房貸款銀行的監管／58br44對住房抵押貸款經紀人的監管／60br42美國住房金融監管體制存在的問題與原因／6br42美國住房金融監管存在的問題／6br422美國住房金融監管失效的原因／63br43危機後的住房金融監管／65br44證券化監管資本套利與資本監管改進／68br44文獻綜述／68br442證券化與監管資本套利機制／7br443防止銀行資本監管失效的對策建議／76br444結論／80br5美國住房抵押貸款借款人利益法律保護研究／82br5美國住房抵押貸款法律制度的起源和發展／82br5美國住房抵押貸款法律制度的形成／82br52美國住房抵押貸款法律制度的發展／84br52美國住房抵押貸款市場的歧視／86br52不同人種貸款拒絕率的差異／86br522不同人種貸款價格的差異／87br53借款人利益保護的立法／88br54保護借款人權利和利益的機制／89br54金融機構應盡的義務／89br542監管機構的權利與責任／90br下篇完善我國住房金融體繫br6中國住房金融制度現狀與缺陷／94br6住房金融市場與監管體制的現狀／94br6住房抵押貸款一級市場／94br62二級市場／98br63住房金融監管／98br62我國住房抵押貸款市場存在的主要問題／98br62住房調控和監管無法可依／98br622市場體繫健全／99br623產品少差異化不夠／99br624對借款人利益保護不夠／99br625我國中低收入家庭住房解決機制有待進一步改進／200br7我國住房抵押貸款風險研究／202br7我國住房抵押貸款逾期型違約影響因素實證研究／202br7相關文獻綜述／202br72數據來源變量定義與統計描述／208br73模型選擇與假設／23br74實證分析／25br75吱策建議／223br72我國住房抵押貸款提前償還型違約影響因素實證研究／224br72相關文獻綜述／224br722變量定義與賦值／230br723樣本統計描述分析／23br724實證分析／235br8完善我國住房體繫的建議／242br8完善住房金融市場體繫／242br8建立政府主導的保障性住房擔保體繫轉移銀行信用風險／242br82建立規範的抵押經紀人制度並加強監管提高銀行的經營效率／245br83建立政府主導的住房二級市場改善銀行流動性管理／247br84建立專門的住房金融監管架構／247br82構建中低收人群體住房解決機制／249br82建立經濟適用房+政府擔保+證券化的機制／249br822鼓勵民間資本進入公共租賃住房建設領域／249br83加快住房立法建設保護住房抵押貸款借款人利益／249br83構建我國住房抵押貸款借款人利益保護的必要性／250br832構建我國住房抵押貸款借款人利益保護的法律制度／250br參考文獻／253br附錄國家社會科學基金項目立項與結項信息／264br附錄2項目相關研究成果／265
