●綜合篇
第一章 中國住房市場及住房金融總報告（2022）
一 2021年全國住房市場運行情況
二 全國住房金融形勢
三 恆大風險事件及房企違約形勢
四 全國房地產市場未來風險走勢分析
五 2022年全國住房市場及住房金融展望
市場篇
第二章 個人住房貸款市場
一 個人住房貸款市場運行情況
二 個人住房貸款利率走勢情況
三 個人住房貸款市場風險狀況分析
四 2022年個人住房貸款市場展望
第三章 房地產開發企業融資市場
一 房地產開發企業的資金來源情況
二 房地產開發企業主要融資渠道現狀
三 房地產開發企業融資成本情況
四 房地產開發企業債務違約情況分析
五 2022年房地產開發企業融資市場形勢展望
第四章 住房公積金市場
一 全國住房公積金運行情況
二 全國31個省區市住房公積金運行情況
三 住房公積金改進措施
第五章 個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）市場
一 市場情況分析
二 產品特征盤點
三 RMBS重點參數解析
四 產品展望
第六章 房地產投資信托基金（REITs）市場
一 境內REITs市場的發展歷程
二 境內REITs市場發展現狀
三 中國基礎設施REITs呈現的特點
四 基礎設施REITs發展展望
第七章 住房租賃市場與住房租賃金融
一 住房租賃市場的政策情況
二 住房租賃市場發展回顧
三 住房租賃企業融資現狀
四 我國住房租賃市場和住房租賃金融市場存在的主要問題
五 2022年住房租賃市場和住房租賃金融市場展望
專題篇
第八章 房地產調控與房企違約風險——基於KMV模型和面板回歸的分析
一 引言
二 文獻綜述
三 研究設計
四 房地產調控對房企違約風險的實證分析
五 結論與政策建議
第九章 房企何以至此——債券視角的本輪房企危機
一 歷史上房企如何陷入債務困境
二 本輪房企危機如何演變
三 本輪房企債務危機特征

本書是國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心編寫的第四份有關中國住房金融發展的年度報告。2022年的報告關注以下三個主題。第一，房企違約問題。分析了恆大風險事件的性質和成因，探討了行業違約形勢和處置措施，闡述了本輪房企債務危機的演變過程和新特征。第二，房地產調控與房企違約的關繫。通過構建面板回歸模型發現，從長期看房地產調控有利於房地產行業的平穩健康發展，但調控會產生一定的結構效應。第三，公募REITs的發展與完善。回顧了11隻公募REITs的開局表現，並從擴募機制、專業資產管理機構以及估值體繫等方面探討了推動公募REITs進一步完善的建議。

蔡真 等 著