●第一章  導論   一  選題的背景   二  相關文獻綜述     （一）國外相關文獻評述     （二）國內相關文獻評述   三  研究的基本思路與研究結構     （一）研究的基本思路     （二）研究結構   四  可能的創新之處 第二章  城市主體財源：理論基礎   一  城市主體財源：財政分權理論     （一）城市政府的事權     （二）城市政府的財政支出責任     （三）政府間稅收劃分   二  馬克思的地租理論     （一）馬克思地租理論的基礎和前提     （二）馬克思地租理論的基本內容 第三章  我國城市財政體制的演進與評價   一  我國城市財政體制的演進     （一）我國城市財政體制的演變與發展     （二）1994年以來地方稅收體繫變化     （三）現行省級以下財政管理體制框架     （四）我國城市財政收入的基本構架   二  現行城市財政體制的主要問題     （一）地方財政收入與支出總體描述     （二）政府間的事權劃分不清，事權錯位     （三）地方稅權高度集中於中央政府，嚴重削弱了地方稅應有功能的發揮     （四）省級以下政府分稅制尚未建立，城市政府無主體稅種 第四章  城市主體財源的基礎：房地產業分析   一  房地產業的地位和作用     （一）房地產及其特征     （二）房地產業及其特征     （三）房地產業的地位及作用   二  我國房地產業效益分析     （一）房地產業對國民經濟的貢獻     （二）房地產開發企業經營效益分析     （三）房地產業稅收分析   三  房地產開發投資波動效應的實證研究     （一）數據與數據分析     （二）實證分析     （三）結論   四  房地產業發展對策研究     （一）制定中長期房地產業發展規劃，引導房地產業持續、健康發展     （二）以科技創新為動力，大力推進住宅產業化     （三）調整住宅供給結構，完善房地產市場監管體繫     （四）改革房地產業核算體繫 第五章  城市主體財源：房地產稅（Ⅰ）     ——我國房地產稅制的演變及發展   一  1949年以前房地產稅制評述     （一）1949年以前房地產主要稅種     （二）1949年以前房地產稅收征管體繫     （三）1949年以前房地產稅制評價   二  1949年以後房地產稅制評述     （一）1949年以後房地產稅制的演變     （二）1949年以後主要房地產稅種演變歷程   三  我國現行房地產稅制及評價     （一）我國現行的主要房地產稅種     （二）我國現行的主要房地產稅制的主要問題 第六章  城市主體財源：房地產稅（Ⅱ）     ——房地產稅制的國際比較   一  房地產保有稅類國際比較     （一）房地產保有稅課征制度比較     （二）主要國家的房地產保有稅制度   二  房地產取得稅類國際比較     （一）房地產取得稅課征制度比較     （二）主要國家的房地產取得稅制度   三  房地產所得稅類國際比較     （一）課征綜合所得稅的國際比較     （二）土地增值稅的國際比較     （三）主要國家的房地產所得稅制度   四  國外房地產稅制的特點及經驗     （一）國外房地產稅制的共同特點     （二）國外房地產稅制的經驗 第七章  城市主體財源：房地產稅（Ⅲ）     ——我國房地產稅改革   一  房地產稅概述     （一）房地產稅收理論演變與發展     （二）房地產（財產稅）稅種的分類     （三）房地產稅的特征     （四）房地產稅的優點   二  我國房地產稅制改革研究     （一）我國房地產稅制改革觀點評述     （二）房地產稅制改革的基本原則     （三）房地產稅制改革的基本思路     （四）土地增值及土地增值稅的理論思考 第八章  城市財政主體財源：土地非稅收入及其改革   一  改革後國有土地非稅收益分配政策的演進     （一）土地使用費     （二）土地使用權出讓金     （三）新增建設用地土地有償使用費   二  國有土地非稅收益分配的問題     （一）土地征收過程中收益分配存在的問題     （二）國有土地出讓收益存在的問題   三  香港土地收益管理及其經驗     （一）香港基本工程儲備基金的運作及其管理     （二）香港土地基金的運作及其管理     （三）香港土地收益管理的經驗   四  土地非稅收入及分配改革思考     （一）土地非稅收入及分配改革的經濟學分析     （二）土地非稅收入及分配政策改革取向 第九章  武漢市、深圳市土地出讓及收益實證分析   一  武漢市土地出讓及收益實證分析     （一）武漢市土地出讓市場情況     （二）武漢市土地出讓市場與全國主要城市的比較     （三）武漢市土地出讓收益     （四）武漢土地出讓收益管理的經驗   二  深圳房地產收益實證分析     （一）深圳房地產投資效益分析     （二）深圳房地產收益管理的經驗 第十章  結論   一  房地產租稅是城市主體財源的依據及可行性分析     （一）房地產租稅是城市主體財源的依據     （二）可行性分析   二  房地產租稅收入分配及規模問題 參考文獻 後記

城市是現代產業和人口聚集的地區，在國家和區域經濟社會發展中具有非常重要的地位和作用，在國民經濟和社會發展中起主導作用。它是經濟發展和經濟增長的發動機，具有強大的集聚效應和外溢效應，通過外溢效應幅射城市以外的地區，帶動區域經濟乃至整個國家經濟社會發展。21世紀世界正在由“城市化世紀”走向“城市世紀”，城市將是未來經濟發展的動力。研究表明，完善的財政分權制度，與政府規模、經濟發展與經濟效率呈正相關的關繫。但是，我國在分稅制改革的過程中，地方財政出現了許多問題，中央與地方的權力明顯不對稱，對地方財力的“剝奪”過於嚴重，事權與財權不相稱，城市政府沒有穩定的財政來源。如何建立科學的、合理的城市政府主體財源，是我國財政體制改革的關鍵問題，也是地方財政學急需研究和解決的重大現實問題和理論問題。該問題的研究對完善和健全分級財政體制，確立房地產稅收與城市土地地租在城市財政中的主體地位，具有十分重要的理論意義等