跳單行為多種多樣，相關研究則構成繫統的跳單理論。本書僅以商場租賃領域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究。面對正反兩面特性共存的跳單行為，如果處理不當，便可能出現跳單問題，即若要獲得促競爭的效率，就會伴隨搭便車的不公，而若要實現非搭便車的公平，就難以得到促競爭的效率，效率與公平不易兼得。對於這類難題，單純從法學角度研究會存在“重公平、輕效率” 的不足，而單純從經濟學角度研究又會存在“重效率、輕公平”的不足。本書運用法律經濟學的理論和方法，主要是激勵相容的法律設計理念，從跳單產生的根本動機即租等

●目錄緒 論 ／ １ 第一章 “租少售多” 跳單中的效率違約與激勵相容 ／ ２４ 第一節 “租少售多” 跳單基本特征 ／ ２４ 一、 “租賃式商場” 平臺模式的特征 ／ ２４ 二、 “租少售多” 跳單形式與要素 ／ ２９ 三、 “租少售多” 跳單的主體動機／ ３１ 第二節 “租少售多” 跳單的二重屬性 ／ ３３ 一、 “租少售多” 跳單的違約性 ／ ３４ 二、 “租少售多” 跳單的合理性 ／ ３５ 三、 二重屬性及其兩難選擇 ／ ３７ 第三節 法律約束與激勵相容 ／ ３９ 一、 法律約束的僵性及原因 ／ ３９ 二、 激勵相容理念及適用性 ／ ４２ 三、 租金結構設計目標 ／ ４４ 第二章 租金結構激勵機制設計 ／ ５０ 第一節 “雙風險” 情況下租金結構的兩難選擇 ／ ５０ 一、 經營風險和跳單風險 ／ ５２ 二、 合約主體風險類型 ／ ５４ 三、 理論模型變量設定 ／ ５８ 第二節 很優激勵租金結構模型構建 ／ ６０ 一、 無跳單的很優租金結構 ／ ６０ 二、 有跳單的很優租金結構 ／ ６５ 三、 代理成本與收益變化 ／ ７９ 第三節 引入顧客購後成本的很優激勵租金結構 ／ ８９ 一、 顧客效用函數 ／ ９０ 二、 跳單供求模型 ／ ９１ 三、 很優租金結構 ／ ９５ 第三章 “租金結構新論” 基本內涵 ／ １００ 第一節 “雙風險” 權衡下的 “租金結構新論” ／ １００ 一、 靜態條件下的租約制定原則 ／ １００ 二、 動態條件下的租約制定原則 ／ １０３ 三、 租約制定總原則及圖形表示 ／ １０４ 第二節 “租金結構新論” 的典型案例應用 ／ １０９ 一、 購物中心案例 ／ １１０ 二、 百貨商場案例 ／ １１４ 三、 家居商場案例 ／ １２１ 第四章 “租金結構新論” 實證研究 ／ １２７ 第一節 實證研究設計 ／ １２７ 一、 理論假設 ／ １２７ 二、 深度訪談與問卷調研 ／ １２９ 三、 描述性統計與量表數據分析 ／ １４５ 第二節 “雙風險” 靜態權衡下激勵性租約效果 ／ １６４ 一、 “雙風險” 對固定租金單價的影響 ／ １６５ 二、 “雙風險” 對分成租金率的影響 ／ １７０ 第三節 “雙風險” 動態權衡下激勵性租約效果 ／ １７６ 一、 租金結構優化對跳單風險的影響 ／ １７７ 二、 租金結構優化對經營風險的影響 ／ １８５ 第五章 結論與啟示 ／ １８９ 第一節 基本結論與進一步研究方向 ／ １８９ 一、 本書基本結論 ／ １８９ 二、 進一步研究方向 ／ １９４ 第二節 企業對策與法律政策建議 ／ １９５ 一、 平臺應對策略 ／ １９５ 二、 法律政策建議 ／ １９７ 參考文獻 ／ ２０１ 附 錄 ／ ２１３ 後 記 ／ ２２７

跳單問題的研究是經濟學尤其是法律經濟學的一個前沿方向。2011年最高人民法院公布首批指導性案例，其中少有案例就是房屋中介領域的“跳單案”。在現實經濟活動中，存在著許多和“跳單案”類似的跳單行為，涉及房屋中介、電子商務、醫藥醫療、支付清算、汽車銷售、數字音樂等諸多領域。本書以商場租賃領域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究，即在租賃式商場模式下的商場、租戶和顧客三方主體中，租戶與顧客聯合，利用商場提供的平臺功能達成交易意向後，繞過商場，私下以更低價格直接交易，從而向商場隱瞞真實銷售額，以規避商場租金（基於租戶銷售額計提的分成租金）收取的行為，這給被跳單方商場帶來跳單風險。“租少售多”跳單雖然有損公平，但能提高效率，具有搭便車和促競爭的二重屬性。單純從法學角度研究會存在“重公平、輕效率”的不足，而單純從經濟學角度研究又會存在“重效率、輕公平”的不足。本書運用法律經濟學的理論和方法，主要是激等

王玥著 著